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买房银行迟迟不放款怎么办?
来源:数财网 发布时间:2020-09-14 09:45 浏览量:
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房贷遇到银行不放款,不知道这种情况大家是否有遇到过,目前买房贷款是大家比较常用的方式,但是现在银行贷款远没有我们嘴上说的那么简单,有的时候中间也是会有很多的意外发生的,而这些意外就会导致我们房贷贷不下来,或者不放款,那么买房银行迟迟不放款怎么办?

买房银行迟迟不放款怎么办?

如果贷款下不来,可以考虑从新整理一下资料换一家银行试试,假如还不行,那就只能退房了,这个时候就需要考虑首付的问题了。

1开发商原因导致贷款办不下来

如果房贷办不下来是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房),这时可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

2自身原因导致房贷无法办理

如果是因为购房者自身原因导致贷款无法办理,也是可以申请退房的,但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。

3政策发生变化导致房贷办不下来

如果是因房贷政策发生了变化导致购房者的房贷无法办理,这时购房者可以与开发商协商退房,并要求其退还首付款,若协商不成购房合同上又没有作明确的规定,可以起诉并提供相应的证据,要求开发商退还首付款、定金。

买房银行不放款是因为什么?

如果你办房贷时,遇上楼市政策调整或者银行房贷业务调整,那么放款时间是会适度拉长的。如果不是这两个方面的影响,那么你可以从一下这三个方面查找一下原因:

1、你贷款的机构放款速度比较慢

每家机构发放贷款的速度都是不同的,页面显示的都是最快的审核时间,且具体的审核都是需要看申请人所提交资料的完整性和真实性。如果填写的资料完整且真实,那么贷款机构的审核流程就会很快,那么相对的放款自然就会快很多了。

所以如果你确实急需放款,建议找到银行客户经理或者主管,确认一下到底是人为操作还是客观事实造成的。

2、未绑定银行卡,款项无法到达你的账户

现在的很多在线申请的贷款,都是通过银行卡放款和还款的。如果是没有绑定银行卡,贷款机构是无法向你放款。不过这个问题一般不会有,毕竟像房贷那么大的借款数额,银行是不会直接给你现金的。

3、放款的时候遭到拦截

贷款的审批过程中具体分为“批款”和“放款”两个环节。如果我们的贷款审批了,但是迟迟拿不到款,这时候就需要你直接拨打申请贷款的机构的客服电话,向相关客服人员咨询一下了。问清楚具体原因,然后再针对性做调整。

当然除了以上这些因素,年底了银行没有钱也是会影响放款速度的。另外,提醒一下:如果你和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款(按照和合同约定的期限放款),那么你向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任哦~不过,实践中由于银行贷款的发放受央行政策的调整,因此都不会向购房者承诺具体的放款时间,所以需要大家在贷款时,自己应对政策因素,做好准备。

综上所述,买房银行迟迟不放款怎么办?如果大家遇到了这种情况最好的办理就是打电话问问具体是怎么回事,如果还是不行,那么就只有准备资料到下一家银行试试,还不行就退首付吧,如果大家对于买房银行迟迟不放款怎么办?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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