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房子不交完房贷能卖么?
来源:数财网 发布时间:2020-09-14 09:33 浏览量:
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房子不交完房贷能卖么?这个是目前很多贷款买房的人们会问到的问题,现在房价高大多数人买房都是贷款购买的,但是在贷款购买了房屋后,总会有那么一些必然事件,就导致了目前没有办法继续还款了,也就想要卖掉这套房,但是房子是抵押在银行的,所以很多人都不知道能不能卖?

房子不交完房贷能卖么?

房贷没还完可以卖房吗?首先大家要明确的是目前这套房子是否已经办理了产权证。因为如果大家想要将手头的房屋卖出去的话,是属于二手房交易,二手房交易以产权证为准,有了产权证才可以上市交易的。如果购房者的房子目前还是期房的状态,并未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。

当然如果是已经办理了产权证的房屋,在房屋还在进行抵押贷款的状态,也不能上市交易的。但是,在现实中,可以通过以下方法来实现房屋的转让。

房子不交完房贷怎么卖?

一、是否可以出售未还清贷款的住房?

一般而言这是要看情况的,转手房屋属于二手房交易,而在二手房交易中最重要的就是房产证,一切都是以房产证为准的。

如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。

二、卖房前如何还清贷款?

1.拿买家首付款还清贷款

这种做法对于买家来讲是有很大风险的,房屋一旦被查封或者资金被挪作他用,买方就面临很大的财产损失。近年来,二手房交易风险常常就发生在这个环节上——买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发,促使了“资金监管”慢慢成为主流,也就是买房人将首付款置于独立账户“监管”之下,等过户后再“解冻”付给卖家。

针对这种情况,有的大型的中介公司,会提供“自行支付”业务,中介可作为卖方担保人,可准许买方将首付款直接交付卖方。一旦交易过程中出现问题,比如房屋查封,中介公司会先行垫付给买方。当然,“自行支付”对卖方的要求比较严苛。

自行支付用于解抵押要求卖方满足:

①房屋无查封等限制转让的情形;

②抵押权人最多两个,且不能同为小贷;

③两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期;

④解抵押金额不超过成交价八成(注意计算方式);

⑤卖方无未完结诉讼;

⑥办理赎楼公证;

⑦收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码;

全部条件满足,按自行支付购房款操作;如后期出现风险,中介公司按《自行支付购房款协议》约定先行垫付。

2.卖家自己凑钱还清贷款

其他来源有很多,比如可以向周围的亲朋好友求助,向他们借钱先把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。

或者如果卖方户主名下有其他的抵押物,也可以考虑用这些抵押物(如其他房产等)向银行申请,这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

3.找中介或者金融机构解押,成功过户后收到房款再还上

目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作,卖方可以经由正规中介推荐,选择担保公司帮助自己“解抵押”,待收到房款后再还款给担保公司,完成“解抵押”流程。

为此,目前不少卖家选择第三种方式,至于谁来承担解抵押的贷款费用,双方协商即可。

综上所述,房子不交完房贷能卖么?目前来说也是有方法可以卖的,不过这些方法的前提大多数都是建立在先还款的基础上,因为如果贷款没有还清那么你这个房就不是你能动的,所以贷款是要先还的,如果大家对于房子不交完房贷能卖么?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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