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用亲戚的名字买房多久能过户?
来源:数财网 发布时间:2020-09-14 09:28 浏览量:
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关于房产过户的问题,大家一直都有在问,因为现在有房产限购的情况,或者一些人因为一些特殊的原因,没有办法自己买房,所以就会用别人的名字来买房,而在买房一切流程进行完后再过户给自己,但是对于买房过户,大家也是有一些疑问的,例如一个网友的问题:用亲戚的名字买房多久能过户?具体回答如下。

用亲戚的名字买房多久能过户?

有产权证再转让给别人的操作,就是过户。这个流程需要过户双方去房管局办理,同时房管局会收取相应的过户税费(具体税费可以在小资家上了解房产评估价后计算)。不过过户不仅发生在买卖双方,也可能是父母过户给孩子等等,总之转让房产的过程都叫过户。那么房产过户怎么办理呢?

以二手房买卖为例子,房产过户前首先要确定的是确定交易意向,只要卖家的房产没有法律纠纷或其他问题就可以交易,买家可以交购房定金,并签署相关协议。其次是签订房屋买卖合同,注意一定要写清楚双方的责任、义务和房屋情况,再小的内容也要写上去,比如房子坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、付款方式、产权办理,甚至家具是否留下都要写好,签订好一式三份的合同。

然后就到了办理过户手续的流程,因为需要提交的资料很多,比如房地产转移登记申请表、身份证明、房产证、以抵押的应提交抵押权人同意的书面文件等等,提前按照房管局官网提供的资料清单准备,买卖双方到场按照流程办理就可以了。在过户的时候,还要缴纳税费;而且要注意的是房屋性质会影响税费,一定要提前算好。

二手房过户之后,房管局一般会给买家一个取件单,上面有具体的领取房产证时间。一般来说如果是全款买房,过户后15个工作日内就可以领取到房产证了。如果是贷款买房,那过户后25个工作日内可以拿到房产证,但拿到就要给银行进行抵押。

还有个比较特殊的是公积金和商业组合贷,过户后45个工作日内才能拿到房产证,因为涉及的单位比较多,流程也比较复杂,拿到房产证后要交给公积金管理中心进行抵押。如果有其他需要用到房产证的,可以领取房产证复印件。

用亲戚的名字买房多久能过户?综上所述,我们可以知道只要在买房后一切证件齐全的情况下,随时都是可以办理过户的,不过过户大家要注意的是,相关的证件一定要准备齐全,不然就容易会扯皮,如果大家对于用亲戚的名字买房多久能过户?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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