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贷款没有还完怎么卖房?
来源:数财网 发布时间:2020-09-14 09:25 浏览量:
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现在贷款买房的人占多数,主要还是因为现在的房价是很多人都没有办法承担的,但是贷款买房虽说可以解决到我们买房难的问题,但是如果在贷款买房后发生了一些事情导致了我们不想要这个房产了,这时就有点棘手了,因为正在还款中的房产是不能售卖的,那么有没有办法呢?贷款没有还完怎么卖房?

贷款没有还完怎么卖房?

首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。

未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。

一、转按揭

最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

如今的二手房交易中,这是比较常见的方式。当然,这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。

一般来说,购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%,售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。我们以这套在58同城上标价为123万的二手房为例,我们的购房者需要先垫付36.9到49.2万的左右的首付款,确报买房者能还清银行房贷,拿到房产证后就可以进行合法的买房卖房交易了。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。

这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

贷款没有还完怎么卖房?根据上面的介绍我们可以知道,贷款没有还完也是可以卖房的,不过这个卖房方式的前提都是要还了贷款,意思就是想方设法的还款,然后在脱手房产,如果大家对于贷款没有还完怎么卖房?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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