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卖掉贷款没还完的房子
来源:数财网 发布时间:2020-09-14 09:24 浏览量:
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贷款买房在目前是非常常见的,如果有十个买房的人,那么里面9个可能都是贷款买房的,而现在背负这房贷对于很多人来说都是极具压力的,所以很多人对通过一些方法来说提前结束贷款,有的人是提前还款,而有的人会应该一些事不想要这个贷款的房子,但是贷款还没还完,所以就问了卖掉贷款没还完的房子可以吗?

卖掉贷款没还完的房子可以吗?

贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物,也就是说在你贷款没有还清之前,你的房子都是抵押给银行的。

即按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的。所以说没有还清贷款的房子是不能卖的。那么大家都会问了,自己身边没还清房贷的人卖房的案例比比皆是,似乎和上诉情况不符,那他们是怎么做到的呢,其实概括起来他们无非就是用了这3种方法。

如何卖掉贷款没还完的房子?

第一种,用买房人的首付付清你的剩余贷款。

这个方法适用于你的剩余贷款不算多的情况。比如说你的房子已经还了10年了,还差最后40万贷款没还清,那你就可以要求买你房子的人先付40万的首付款。这样你就可以解除房屋抵押,过户给对方了。

第二种,转按揭。

这个其实就是把房子的贷款方换成你的买家,由他来继续还房子的贷款。这个操作流程是这样的:你和买家先签订一个《房屋买卖合同》,然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买家向你支付约定的首付款。然后你再去银行申请提前还贷,银行如果同意了会给你一份确认函;你再把《房屋买卖合同》交给你的买家,让他拿着这些文件去另-家银行申请贷款;

等着另一家银行放款后,会直接划到你的账户里,你拿着这笔钱去还清自己的贷款,将房产解押。然后和买家、律师一同办理过户,将房产抵押给买家的贷款银行。这个方法要特殊说明一下,在北京是办不了的,管的比较严,但在其他的二线城市,三四线城市是可以办理的,必须要找中介办理。而且有的银行可以办,有的就不能办,自己一定要提前问好。

第三种,用其他抵押物进行贷款。

要是碰上你的买家不愿意先付首付款,帮你解押房产,你还可以利用自己的其他抵押物。比如其他的房子、车子抵押给银行,获得一定的贷款先还清剩余房贷 ,解押出房产,等买家给你钱之后,你再拿着钱去把抵押物解押。虽然有点拆东墙补西墙的意思,但在紧急的情况下,也可以试试。

综上所述,卖掉贷款没还完的房子可以吗?目前来说按照相关的规定是不可以卖掉的,但是也不是完全没有办法,要么就是还清贷款在卖,要么就是找到一个愿意替你还房贷的买房人,如果大家对于卖掉贷款没还完的房子还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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