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房贷利率上浮标准的依据
来源:数财网 发布时间:2020-09-11 10:08 浏览量:
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如果要办理房贷,那么大家最为关注的是什么?这个不用多说就是房贷利率,对于将要贷款买房的朋友来说,大家都会盯着最近房贷利率的变动,或者近来的历史变动,从而来判断目前的房贷利率是否是划算的,不过现在房贷利率的变动不外乎就是上浮和下浮,而不少人就问了:房贷利率上浮标准的依据是什么?

房贷利率上浮标准的依据是什么?

贷款利率的上下浮动比例并不是银行随意决定的,而是建立在对贷款申请人的风险评估基础之上的,在贷款条件并不特别好时必然要承担较高的浮动利率。

同样购买的一个楼盘,为什么不同的贷款人实行的是不同的贷款利率,特别是浮动的比例不同,这是什么呢?这是因为不同的借款人的个人条件不同所导致的。银行对购房贷款申请人的贷款风险等级进行评估,风险等级低的优质客户可以享受比较低的贷款利率,而那些风险等级比较高的客户则只能获得比较高的贷款利率。

银行对贷款申请人审查时,除了需要没有不良记录和征信逾期记录外, 还要考察贷款申请人的其它贷款条件:

比如贷款申请人职业和收入的稳定性,以考察贷款人持续偿还贷款本息的能力;贷款申请人家庭财产证明,家庭财产状况等资料(工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等);银行流水和整个家庭的收入情况,不仅决定你能不能贷款、贷款额度的大小,还决定着贷款利率上下浮动比率的高低。这就是为什么购买一个楼盘的贷款申请人获得的贷款利率上浮比例却不相同的原因。

房贷利率虽然说是贷款发放时确定的,但是并不是一成不变的。住房按揭贷款利率分为两类:一类是固定贷款利率;另一类是浮动贷款利率。固定贷款利率当然是在整个贷款期限内贷款利率不变,无论贷款基准利率或者LPR利率如何变动,你的贷款利率都不变动。

当然,如果你实行的是浮动贷款利率,那么,会随着贷款基准利率或LPR利率的调整而随着调整。所以,房贷的利率并不是一成不变的。除了基准利率或LPR利率变化以外,浮动利率也会每年根据银行贷款利率政策的调整而进行调整,但一般也仅限于对利率基数的调整,一般不会涉及上下浮动比例的调整。

综上所述,我们可以知道的是房贷利率上浮标准的依据是什么?目前银行贷款利率上浮是给到了一个区间值,而具体上浮是多少,这个是要根据贷款人的情况来定的,银行会根据贷款人的资料来判断贷款利率是否会变动,如果大家对于房贷利率上浮标准的依据还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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