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什么情况贷款办不下来?
来源:数财网 发布时间:2020-09-11 10:03 浏览量:
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如今银行的贷款业务就是为了解决用户的一些个人资金问题,不过目前银行对于贷款的申请是比较严格的,如果贷款人有一项没有达到,那么这个贷款也就办理不下来,而这种情况一般都发生在房贷上面,因为现在房贷是大家最需要办理的贷款,但是什么情况贷款办不下来?办不下来我们应该怎么办?

什么情况贷款办不下来

如果是房贷的话,一般被拒的情况如下,而个人贷款也是异曲同工。

1、个人信用有逾期还款记录:在个人办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考依据,如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录,贷款被拒的可能很高。

2、按揭贷款资料不完整:想成功获得贷款,借款人就必须提供完整的个人资料,比如在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整,也同样会被银行拒贷。

3、个人贷款资料不真实:有少部分购房者由于担心自己收入不高,而导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,如若是被银行发现,贷款也同样会被拒,甚至有可能会因此被列入“黑名单”。

4、个人还款能力较弱:能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系,如果因为借款人的还款能力不足,银行就需要承担较高的贷款风险,房贷被拒的几率也将会增大。

5、个人负债过高:贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就有可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。因为银行也会担忧贷款人是否负债太过高了。

6、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

7、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

房贷办不下来怎么办?

想办法补齐贷款

如果在交了首付款后,贷款没有审批下来的情况,一定要想办法补齐贷款的那一部分。购房者应该先和银行确认一下为什么贷款批不下来,如果是本人的征信或流水问题,问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用,另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式,然后再向银行申请一次。

多咨询几家银行

每个银行的贷款政策和要求是不同的,在贷款时要向一些条件比较宽松的银行申请贷款。在申请贷款之前,购房者可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求,如果先选择的贷款银行迟迟不给回话,不妨换个银行。每个银行都有自己的房贷政策和规定,如果你只是在一家银行申请贷款失败的话,可以选择一家别的银行贷款试试看,说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款,所以贷款办不下来时,购房者可以尝试换一家银行贷款。

找担保公司

找担保公司来解决燃眉之急是最后的办法了。毕竟找担保公司要多付很多利息和费用。如果是因为购房者的资质不太好,才导致贷款办不下来,但是又特别想买这套房子,购房者可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。不过小超要提醒你的是,一般担保公司的收费都特别高,总会给你要一些额外的费用。比如:手续费、担保费、利息费等等。

退首付

如果贷款没有办下来,还没有别的办法来解决,就只能协商退首付款了。如果贷款办不下来,是否能退首付是大家比较关心的,如果购房者想直接退首付款,那就只能跟业主协商一下了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金,具体的得看你们是怎么协商。

综上所述,上面的这些就是关于什么情况贷款办不下来的介绍了,关于贷款的办理,特别是房贷,上面小编所提到的这些情况,大家在办理房贷的时候一定要多多的注意,如果是个人贷款,那么最需要注意的就是个人征信,如果大家对于什么情况贷款办不下来?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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