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期房申请房贷一般多久批下来?
来源:数财网 发布时间:2020-09-11 09:34 浏览量:
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如果你是第一次接触房贷,那么你肯定不知道什么是期房,期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,所以在购买上面也是有些不同的,比较是在建的,那么如果是贷款购买期房要注意一些什么呢?期房申请房贷一般多久批下来?

期房申请房贷一般多久批下来?

1、买期房贷款,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日。

3、如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时。

4、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

申请期房房贷有这些注意事项:

1、房屋的质量问题

房子一住就是数十年,一旦与开发商签订了购房合同,并且向银行提交了贷款申请,因质量问题而要求退款时,其手续及流程也是相当的复杂,极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益,购房者在验房的过程中,一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。

2、开发商的“五证二书”

开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金,部分开发商迅速回笼资金,常会在相关证件未办理齐全的情况下,早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷,建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“,其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。

3、合同补充协议的内容

为了促进楼盘的成交率,现在许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上,只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时,才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内,需要市民在签订合同时应注意补充协议的内容。

综上所述,我们可以知道期房申请房贷一般多久批下来?如果是一般的银行商业贷款,只要你个人贷资质没什么问题,那么放款是很快的,如果是涉及到公积金那么审批就会慢一点,一般都是1个月打头,如果大家对于期房申请房贷一般多久批下来?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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