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房贷2种还款方式
来源:数财网 发布时间:2020-09-11 09:32 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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现在买房对于很多人来说都是比较遥远的事,可是当你要准备结婚成家后,你就会立刻背上买房的压力,虽然现在买房是可以通过贷款来进行的,但是人们对于房贷是不了解的,很多人贷款就是去银行,然后工作人员说什么就做什么,完全是不清楚自己贷的到底是什么?很多人就连房贷2种还款方式都不知道。

房贷2种还款方式

在签房贷合同的时候,大部分人可能都是听任银行工作人员的,银行工作人员都会告诉每个月的房贷是多少,提前存到银行卡里。在签完房贷的时候也不清楚,自己的房贷是哪一种,就目前来说,向银行还房贷的方式有两种:等额本金与等额本息。

等额本金:

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息:

是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。

在同等条件下,选择等额本金需要还的利息要比等额本息要少,那就是不是代表每位购房者向银行还房贷时都选等额本金比较好?

答案是不一定的,不同的还款方式对购房者的经济能力有不同的要求,简单的来说,我们可以引用搬砖的例子来说明~

假如现在你要搬10块砖,现在有两种方式供你选择:1.分4次走,每次搬4/3/2/1块砖;2.分5次走,每次都搬2块砖。前者虽然少走一次,但是前期所需要付出的力气比较大,越往后面就越轻松;后者虽然每次都较为轻松,但是要多走一次。

力气较大的人会选择前者,能承受得了前期的4块砖的压力而且还能少走一次;力气较少的人会选择后者,多走一次没关系,一次搬两块这样没有那么辛苦。

正如等额本金与等额本息两种还款方式一样,前者前期还款压力较大,到后面就相对轻松,需要还的总利息也相对少;后者稳步向前,月供数额一如既往,但需要还的利息相对较多。

第一种搬砖方式适合力气大的人,同理等额本金这种还款方式适合经济能力较好、月收入较高或者对收入水平逐渐提高的人,直白的说等额本金比较适合房贷月供对他根本造成不了压力的人。反之还是乖乖的选择等额本息吧,虽然需要还的总利息较多,但房贷月供压力没有那么大,生活水平可以得到保障。

综上所述,我们详细的给大家介绍了一些房贷2种还款方式,其实这两种还款方式都是目前大家用的最多的,但是人们对于这两种谁更好的问题一直都在争论,其实只要适合你的就是最好的,如果大家对于房贷2种还款方式还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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