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提前还部分房贷要注意什么?
来源:数财网 发布时间:2020-09-11 09:26 浏览量:
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贷款买房问题不断,贷款买房作为现在大家最常用到的买房方式,在买房的时候肯定是很受欢迎的,但是人们对于这个买房的便捷方式却并不是很了解,因为房贷的贷款时间是很长的,所以很多人在贷了一段时间后,就不想贷了,想提前还一些,但是又不知道提前还部分房贷要注意什么?

提前还部分房贷要注意什么

建议准备好提前还贷的材料,包括借款(或贷款)合同、借款人身份证等到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,还要带上足够的资金,在银行计算出剩余贷款额后,及时存入足够的钱来提前还贷。

还要注意的是,在提前还清所有贷款之后,银行会出具借款人结清房款的证明,如果借款人在贷款时有购买一次性缴费的房贷险,可以携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保。此外,在申请房贷时,银行会将房屋作抵押登记,因此借款人在结清贷款后,还需要办理解押。

提前还房贷过程中有哪些陷阱?

还房贷的方式有等额本息还款和等额本金还款两种,很多银行默认的还款方式是等额本息,在这一模式下还款人每月还款额是一样的,但前期偿还的基本都是利息,且等额本息的还款方式比等额本金的还款方式还要多支付一些利息。因此,建议准备提前还一部分房贷的购房者,在还款时要根据自己的需求选择合适的还款方式。

还有一个容易被忽略的地方是“违约金”。一些银行在提前还房贷上是有要求的,比如缴纳一定的违约金。此外,还有一些银行虽然没有说要缴纳违约金,但也可能有规定年限,比如几年内不允许提前还款。

提前还部分房贷的技巧

1、全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清,还款后节省了剩余部分的利息,但是已付部分的利息是概不退还的;

2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;

3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见,可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择,都能节省一笔利息;

4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变,此方法能减小月供负担,但利息节省程度略小于第2种;

5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供,减少部分利息,但相对而言不是合算的。

综上所述,我们可以知道提前还部分房贷要注意什么?房贷提前部分还款在办理之前大家一定要注意的是,自己是否可以提前还款,在银行没有同意之前最好是不要轻举妄动,如果大家提前还部分房贷要注意什么?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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