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提前还清房贷的流程
来源:数财网 发布时间:2020-09-11 09:25 浏览量:
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买房无论是在以前还是现在都不是一件简单的事,在以前的时候人们买不起房是因为没有钱,但是现在人们买不起房是因为房价太高,钱不够,所以也就有了很多的人通过贷款的方式买房,但是贷款买房还款时间实在太长了,所以有的人想要缩短还款时间,就想要提前还清房贷,那么提前还清房贷的流程是什么?

提前还清房贷的流程是什么?

1、提前和银行客户经理预约;

2、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务;

3、建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同),具体如下:

4、部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。

5、全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

提前还贷要准备什么?

1、借款人在借款期内,贷款发放满一年以后,经过银行的同意后,可以书面申请提前偿还部分或者所有贷款。通常银行补办此项业务需要两到七个工作日,每个银行对于提前还款额规范不类似,因此借款人在提前还贷前要先弄清楚银行的运作流程,准备最好相关的资料。

2、借款人如果要提前还贷的话,要电话或者书面先申请,然后携带自己的身份证以及放贷合同等材料到银行补办审批手续。如果是结清所有尾款的借款人,在银行计算出来剩余贷款额后,借款人应存入足够的钱来提前还贷。

3、有些银行对于提前还贷会有额外的罚息,规范支付违约金,这些银行会在贷款合同中列明,有的银行需要收取实际还款额1-3个月的利率。表示是不是需要支付违约金等事项,借款人必须要提前询问清楚,并准备最好相应的款项。

房贷提前还款好吗?

提前还款可不是谁都适合的,以下几种情况的朋友就不适合提前还款:

1使用应急资金还款的人

如果你是资金短缺、经济能力比较有限的购房者,则不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

2公积金贷款或贷款时享有较大折扣

我们都知道,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

3等额本息进入还款中期的人

当贷款已经进入还款阶段中期时,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。

特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

4等额本金还款期已达1/4的人

购房者如果初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。

如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。

上面就是关于提前还清房贷的流程的介绍了,看完上面的内容大家应该知道了目前想要提前还清房贷也不是直接把钱打到卡里就可以的,大家需要先申请,申请通过了才能走提前还款的流程,如果大家对于提前还清房贷的流程还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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