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二手房贷款首付比例(买二手房首付要几成?买二手房要注意什么?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 13:43 浏览量:
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买二手房首付要几成?买二手房要注意什么?

大家好,我是ZZ家的小胖仔,荣幸受邀回答~

首先购买二手房的首付是跟很多方面有关系的。一是:看目前我们是首套房还是二套房,不同城市也是不同的,比如我现在在的城市在杭州,首套三成二套六成。二是看有没有在银行贷过款,目前征信是查全国的,只要在银行有过贷款记录那就是算二套了,首付就要六成。但是其他地方也有一成两成首付的,所以每个地方都不一样,主要是根据当地市场销量和发展水平有关。

下面我们在说说买二手房需要注意什么。其实要注意的有很多方面。

一:买二手房我们要选一个好地段,李嘉诚说过,买房就是“地段,地段,还是地段",所以地段是很重要的,这就是为什么一线城市的房价居高不下的原因,还有就是市中心的房价永远高于郊区。房价保值和增值都是看学校、商场、交通、医院,所以离这四样越近越好。

二:能买新楼盘尽量就买新楼盘,因为新房的增值速度会快于二手房,一套房子最大的增幅就在前五年。所以买新楼盘不仅住的舒服,还能增值,但是选的时候尽量选有实力的开发商,因为楼盘出问题的楼盘也很多,所以会冒一些风险,这就需要我们自己去识别了。

三:如果买二手房,那么对房子的抵押、按揭、业主情况,漏水情况,采光有没有影响,还有邻居情况也要了解一下。我之前就碰到一个前业主和邻居矛盾很深的,主要是对于门口前的公摊面积的使用一直争执不休,闹得矛盾很深,直接影响到了买家后面的生活。还是就是是否发生过重大事故,买之前可以跟小区人打听一下或者网上查一下。

四:对于交易流程中的资金动向必须关注,尽量找靠谱的中介,安全操作,因为每年房产方面的资金损失都是巨额,所以还是要注意这方面,不能大意,尽量让业主过完户再领取首付款。

以上仅个人建议,希望能帮到大家。

二手房的房贷首付一般需要付多少?

二手房的首付比例跟新房一样,大部分城市首套房都是首付30%。不同的是二手房具体的首付金额根据的是银行评估价来定,相对而言,购买二手房要交的税费比新房要多,另外还要支付中介费。贷款利率新房和二手房都差不多。

1、税费上,满五唯一的二手房最少。买的时候尽量挑满五唯一的贵点的,也不要五年内便宜的。

2、中介费,很多中介都是2个点,这个钱可以商量,我当时是2个点打六折。其他的评估费、贷款服务费等很多中介都会加钱,但现在都透明了。

3、评估。二手房首付多少最关键看评估价。这里着重说一下,高评。如果你首付款有限,比如一套房子评估100万,正常首付应该在30万左右,但你只有10万,这个时候就可以通过中介牵线做个高评估价,比如做到140万,然后你最多可以贷98万,相当于你只需要再付给房主2万首付即可。

零首付买二手房就是这么来的,但这需要房主配合和正好合适的房子,一般某个小区周边的房价都很高,这个小区的房价便宜,就比较容易做高评,相反,单价已经处于高位的房子因为高评估的空间很小,意义就不大了。

拿我所在城市郑州来说,新房首付动辄五六十万以上,很多人拿不起这么多首付的人就转向二手房市场通过高评这种方法买到了房子。

具体操作细节请咨询身边的房产中介人员。

买二手房首付给几成最好?

二手房首付比例规定如下:

如果购房者个人征信良好,且是首次购房,二手房贷款最低首付是2成;

但是一般在操作过程中,二手房首付为3成。

以下是二手房买卖交易的流程,买卖双方可以根据流程进行操作:

买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;

双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。 

卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

二手房按揭首付多少?二手房按揭贷款如何办理?

根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。1.售房者因素1)全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素1)资金充裕,能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。

3.二手房因素如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。注意:二手房贷款首付多少,是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。

二手房的首付比例是多少?

题主好,那么建议你尝试以下提供的方法介绍东莞二手房首付比例是经过银行对房屋问题及贷款人信用等综合评估后而定,首付比例最低为评估价的30%。但由于现在国家实施的是差别化的信贷政策,对购买首套二手房和二套二手房首付比例也是不一样的:首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款

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