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还房贷哪种还法最划算(怎样还房贷更划算?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 13:43 浏览量:
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怎样还房贷更划算?

房贷还款可以分等额本金与等额本息,两种还款方式,最长分期为30年,期间可以提前还款。等额本金即是每期还款本金固定,利息按剩余贷款本金计算;而等额本息即是每期还款的本金与利息之和相同。按分期最长年限计算,等额本息要比等额本金多还款,但前期10年内等额本金的月供金额要比等额本息多。所以,在不提前还款意愿下,选择等额本金总还款数会比等额本息少。

如果是有提前还款的,前5年尽量要申请提前还本金,提前还的本金占贷款余额的40~50%以上,余下贷款期数,等额本息的剩余总还款数相对要比等额本金少。而前5年提前还的本金占贷款余额的比例较少,少于20%的。等额本息的优势不能被体现,还是等额本金在还款上占有优势。所以短期内能有提前还款意愿的,可以在房贷选择等额本息,这样的总体成本是比较低的。无短期内提前还本金的,就选择等额本金。

买楼还房贷,你觉得哪种还款方式最合算,最好?

房贷哪种还款方式最划算?

1、按月调息

2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的好处就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在遇到降息时,我们之前选择的房贷固定利率,就应该赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

2、公积金转账还贷

我们在申请购房组合贷款时,一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该缩短年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

3、双周供省利息

尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款次数多一些,贷款的本金也将减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

不过,这样一来贷款人每月还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,这也会增加一些资金不宽裕的贷款人的压力。因此这个办法比较适合工作稳定,收入稳定的人。

4、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账,不是提前还贷都能省钱的。比如,还贷年限已 过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

哪些人适合提前还款?

1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。

7、手上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益理财渠道,也不妨考虑提前还款。

以上就是小编为大家介绍的房贷哪种还款方式最划算的相关内容,相信读完这篇文章之后,贷款买房的朋友们会学到很多小技巧,这样在自己还款的时候也能省下钱啦。生活中也不缺乏一些想提前还款的人,但并不是每个人都适合提前还款哦。哪些人适合提前还款,小编已经在文章中介绍出来了。谢谢大家的阅读。

等额本金与等额本息中的房贷,用哪种还法比较划算?

单纯看利息多少,肯定是等额本金方式利息少,等额本息方式利息多。

两种方式的利息不同,主要是由于归还本金的速度,也就是贷款余额减少的速度决定的。本金还的越多、越快,总利息就越少。占有使用贷款余额越多、越久,总利息就越多。

但是,两种还款方式的还款压力不同。等额本金方式前期还款压力偏大,后期还款压力小;等额本息方式前后还款金额一样,整个还款压力比较均衡。

其实,贷款划不划算不取决于还款方式,而是取决于贷款利率的高低,利率才是资金的成本。

选择哪种还款方式,主要看自己未来的现金流入能力,要能够承担得起还款压力。

还房贷哪种还法最划算?

等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式,可根据以下区别选择适合自己的还法:

1、还款理念不同;*等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长,方便贷款人合理生活和理财,可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱,支付利息总和较少。

2、还款计算方式不同;*等额本息还款法是先计算出贷款利息总和,再加上贷款本金,将总数平均分到每一个月。每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月,贷款利息随着本金的归还而越来越少。每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+剩余未归还本金×每月利率。

3、两种还款适合不同的贷款群众。等额本息还款时间长,还款金额固定,更适合收入稳定,擅长精通投资理财的群体,等额本金还贷金额越来越少,更适合生活负担越来越重(支出越来越多)或收入会逐渐减少(临近退休)的群体。

银行还款方式,到底那种划算?先息后本,等额本息,阶梯还款?

按揭还款,哪种还款方式划算?先告诉你,哪种都一样划算,就看你自己适合哪一种。

1、等额夲息:可以固定每月支出,因为每月还款额相同,便于合理安排收支。

2、等额夲金:前期还款较多、后期较少,适合最近几年收入较多的情况。

3、还有许多还款方式,包括先息后夲(先还利息,因此前期还款较少)、阶梯还款(根据资金安排还款越来越少或越多),都看你自己的未来的资金适合不?可以参阅我的其他回答。

把握好你的还款方式,掌握你自己的生活!享受生活每一天!


房贷有几种还法,哪个划算些?

房贷一般是两种还法,一个是等额本息,一个 是等额本金,一般都会选择等额本息,这个对于贷款者没有太大的压力,如果是等额本金,会对贷款者前期还钱带去较大的压力

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