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房贷还款方式哪种好(住房按揭贷款应该如何选择还款方式?有哪些需要注意的问题?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 13:43 浏览量:
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住房按揭贷款应该如何选择还款方式?有哪些需要注意的问题?

其实这个各有利弊,每个人的情况不同,不能一概而论,就等额本息和等额本金用案例区别下:

等额本息还款,每个月的还款额是一致的,假如贷款五十万,二十年的情况下如图所示:

等额本金的还款方式是逐渐递减的,还是以50万元20年来计算:

就以数据来看,等额本息每个月还款3547,等额本金每个月还款4533元,以后每个月递减10元左右。利息总额20年下来等额本息会比等额本金56000元。不要太看于表面上的数字,你要考虑到通货膨胀,虽然等额本金利息少,但是你一开始还的多,这时候的钱比较值钱,钱会贬值啊,钱会越来越不值钱,你要考虑到这方面。其实这个选择哪种还款方式和你目前的经济状况以及未来是否打算提前还款有关系,如果现在钱紧张的话可以选择等额本息还款,这样的话开始压力没有那么大,综合考虑通货膨胀的情况下,其实和等额本金差不多。如果未来打算过两年提前还款的情况下选择等额本金更合适,因为前两年还本金还的多,等额本息前几年还的利息太多了,假如你两年共计本息还款10万元,其实你本金也就还了三万。两种还款方式各有利弊,考虑下哪种更适合自己。

如果有其他疑问,欢迎在评论区留言。

买楼还房贷,你觉得哪种还款方式最合算,最好?

房贷哪种还款方式最划算?

1、按月调息

2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的好处就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在遇到降息时,我们之前选择的房贷固定利率,就应该赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

2、公积金转账还贷

我们在申请购房组合贷款时,一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该缩短年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

3、双周供省利息

尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款次数多一些,贷款的本金也将减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

不过,这样一来贷款人每月还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,这也会增加一些资金不宽裕的贷款人的压力。因此这个办法比较适合工作稳定,收入稳定的人。

4、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账,不是提前还贷都能省钱的。比如,还贷年限已 过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

哪些人适合提前还款?

1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。

7、手上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益理财渠道,也不妨考虑提前还款。

以上就是小编为大家介绍的房贷哪种还款方式最划算的相关内容,相信读完这篇文章之后,贷款买房的朋友们会学到很多小技巧,这样在自己还款的时候也能省下钱啦。生活中也不缺乏一些想提前还款的人,但并不是每个人都适合提前还款哦。哪些人适合提前还款,小编已经在文章中介绍出来了。谢谢大家的阅读。

贷款买房后选择哪种方式还款最好呢?为什么呢?

等额本金和等额本息的利率是一样的,他们最大的区别,在于等额本金,你前期还款较多,总利息少,仅此而已。为什么会这样呢?

因为在第一个月两种方法占用的本金是相同的,第一个月应还的利息金额也是相同到(如图)。从第二个月开始,等额本息法占用银行的本金,就变多了,随着时间到推移,它额外占用的银行本金会越来越多,所以总的利息比等额本金要多。大多数买房人都是选择等额本息法,都是因为现在没有那么多钱。而等额本金法,前期还款太多,到最后一个月还的极少,对一般贷款的人刚开始压力还是比较大。30年前,1000元是一笔巨款,但是今天的1000元,也许只能吃一顿饭,等额本金法很明显有头重脚轻到趋势,并不是普通工薪层合理的资金分配方式。你占用银行的本金越多,你应还的利息越多,但是银行承担的风险和成本也越大,所以大家都是公平交易。 如果你倾向于前期多还本金,你就少贷款,或者有钱了提前还款,干嘛要用等额本金呢。时间就是金钱,从长期角度出发,以十年时间考虑,随着货币的超发,你的收入一定会增加,欠钱的成本一定会减少。所以,建议选择等额本息法,不用烧脑筋去对比,如果你后来挣钱了没地方投,提前还款就可以了,你没亏一分钱利。



房贷还款方式哪种好,哪种还款方式最划算?

目前最常用的两种还款方式为:等额本息还款法和等额本金还款法。

1.等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较小,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。

2.等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。总结:在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或全额减按。

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