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提前还房贷划算吗(提前还贷划算吗?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 13:43 浏览量:
防癌抗险 赠险 30分钟放款
  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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提前还贷划算吗?

很荣幸回答您的问题

首先,提前还房贷是可以减轻每月房贷还款的压力,可以令到银行少赚你的利息。当你提前还房贷的主要优点不只是降低购房者每个月过房贷的压力,如果我们从二十年来看,你可以省下一大笔的房贷利息。

另外,提前还房贷的另一个的优点是让你自己没有太多的闲钱去花一些不需要的消费。因为房贷族在日常生活下,承受了生活压力大,有闲钱时会做出一些不必需要的消费,可能会出现花钱买汽车或是国外旅游等一些冲动消费。

另一个角度说我们是有需要放松身心、有限度消费来放伀生活上的压力,我觉得是应该的,所以我们要留点钱用做家庭急事或是旅游用的资金,其他的闲钱去还房贷,可以减少因为闲钱多而冲动消费或是非必要消费的想法。

最后,如果你是一个很难控制自己消费欲望的购屋者,你有闲钱应该快点去还房贷吧。如果你是没有闲钱,那你不用理会我上面写的理由。

希望可以帮你了解。





提前偿还房贷划算吗?

看还贷多久了,如果超过了五年,不建议偿还。因为前期偿还的大部分是利息。

如果有稳健的投资渠道,建议去投资,产生的收益会比减少的利息来得高。

想问一下,提前还房贷,到底好不好?

在手里存款充足的条件下,是否应该提前还清房贷,对于每个人的情况来说是不一样的。

首先,讲一下公积金还款额度的影响。每个月公积金和还款额差不多的情况下,利用公积金还款未尝不是一个好办法。公积金的缴纳额度大趋势都是逐年递增的,最近是由于经济不好,一些企业可能会降低缴纳比例,但未来预计还是呈增长趋势。这样,自己每个月的实际还款额并不多。

第二,讲一下贷款利率的影响。5%以上的贷款利率,实际上不算高。但对于普通老百姓来讲,一般的投资理财都达不到这个收益率,除非投资于3年以上的固定期限理财产品,才有可能达到。因而,很多人手里有了存款之后,都会想着提前还款。

第三,讲一下个人职业和兴趣爱好的影响。公积金额度在5000元,所在城市应该为省会城市或经济较发达城市,个人收入税前大概在2万元以上,只要不是北上广深,在当地都算不错的收入水平,说明你的个人能力和单位都算不错,如果有兴趣,可以学一学投资理财知识了。当你的理财水平超过贷款利率水平,考虑提前还款也是不错的选择。

目前商业房贷提前还房贷合适吗?

从货币政策,理财方面讲,不提倡提前还款,稍微有点理财手段或者经济方面知识,每年稳定收益跑赢5.39%还是很轻松的~~~譬如大平台p2p,信托,债券。

提前还贷利与弊?

买房的人基本或多或少都会有一些房贷,我自己也有房贷,也在考虑之后是否要提前还贷。因此,对于这个问题正好有一些自己的思考与题主分享。

提前还贷优势

1.如果考虑购买二套房的话,可以选择提前还贷。公积金贷款额度与个人账户余额有关,而公积金贷款利率相比于商业贷款非常低,可以累计一年余额以贷足公积金贷款。

2.无好的投资方向。贷款利率相比于定期存款还是比较高的,如果手上有一笔钱,又没有好的投资方向,提前还贷对于节省资金成本是一个好的选择。

3.没有背负房贷的话,有助于申请其他方面的贷款,比如消费贷之类。

提前还贷劣势

1.现在的贷款利率确实不高,并且由于全球量化宽松,下一步的贷款利率还会进一步下降。如果题主能有年化收益率6%以上的投资理财方式,则不建议提前还款。

2.不买二套房的前提下,无法发挥公积金的效用。题主应该使用了公积金冲还贷业务,这就使得你的公积金得到了最好的利用。一旦提前还款,公积金账户内的资金无法得到充分利用。而公积金账户本身的利息很低,非常不划算。

3.当前处于复工复产阶段,但国外疫情较为严重,影响了全球经济。如果考虑留一些备用资金以防止家庭在经济上可能出现的不利情况,不用急着提前还款。

总结

是否提前还贷主要还是应该结合自身情况、考虑自己的经济状况。我的建议是如果题主只有公积金贷款没有商业贷款的话,就不要提前还款了;如果有商业贷款,并且确实没有好的理财渠道,可以将商业贷款部分还了。


以上是我的答复,希望对您有用,关注一尘聊财经,您的支持是对原创最好的鼓励。

房贷本金提前还款划算吗?

您好:我是威海房产小灵通,我来回答您的问题,您的贷款利率是基准利率上浮了15%,已经都上浮这么多了,近几年来看利率又肯定会下行,所以选择LPR比较划算,至于说您问的提前还款,没有划算不划算一说,就看您有没有投资计划,有没有能用到钱的地方,如果有尽量别还了,房贷才多少钱的利息?你在从银行抵押贷款,你在看看多少利息[灵光一闪],所以还款一定要看自己,是不是没有任何计划,钱就是放在银行存着,如果这样就还了吧!反正银行存钱的利息肯定没有你贷款的高[呲牙],还有就是您说的等额本金贷款,什么时候还合算,首付说一下等额本金的还款方式,本金每个月还得是固定的,您那递减的是利息,所以您什么时候还,都没有合适不合适,希望对您有所一些帮助。有关房产问题,可以多关注关注我[来看我][来看我][来看我]





房贷提前还一部分好,还是慢慢还好?

不同的还贷方式,提前还贷要慎重。

  无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款,还款方式无非就两种,即等额本息和等额本金。

  由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月,这样一来,每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限,你已经还了将近一半了,由于已经还了大部分的利息,这时候提前还贷就没什么意义了。

  而等额本金是将贷款的本金总额平分,然后根据所剩本金计算每期的还款利息,越到后期,所剩本金越少,所产生的利息也越少。同样,如果贷款已经还了将近一半的时间,意味着利息也还了一大半了,所以这时候提前还款同样没有意义。

  如果非要提前还贷,等额本金这种还贷方式相对划算一些。但如果你默认的是等额本息,则尽量在整个还贷周期的前1/3年还,因为在初期利息还的多,提前还可以减少利息负担。

组合贷款,顾名思义就是商业贷款和公积金贷款组合起来的一种贷款方式。由于公积金利率比商业贷款低好多,所以有提前还款打算的朋友就想把公积金账户的余额提取出来,先还利率较高的商业贷款,公积金部分的慢慢还。

房贷是要提前还好吗?

是否提前还房贷,要取决于多种因素。

一、风险偏好

如果你倾向于高风险投资想要获得高回报,那么,你手头持有的这笔现金就不要还贷,可用于投资,但要充分考虑:

1.该项目保底的投资报率是否较大幅度超过按揭贷款利率。

2.该项目风险评估。

据此,你要在回报率和风险度上找到一个平衡点,当然,不同风险偏好的人群评估和决策是不一样的。

二、正常情况下,住房按揭贷款的利率为5%~6%,定期储蓄利率或者真正的银行保本理财产品回报最多不过3%,把现金存银行肯定不划算。

如果你没有其他更好的投资项目,可以提前还贷。

三、你的现金流

月供是需要稳定的现金流的,加上日常生活费支出,如果你现金流紧张,不足以应对月供,且无其他更好的投资项目,可以提前还贷。

四、通货膨胀率和房屋增值

经济运行正常情况下,是允许有一定通货膨胀率的,目前大概是4.5%左右,意味着你欠银行的钱将来会少还(因为纸币贬值),这个就足以抵消借款的年化利率了。再加上房屋增值部分,你借钱越多越划算。

另外一方面,如果房价下跌或者通货紧缩,借钱买房是有风险的,在这种情况下,自有现金是救命的。但是,就中国目前的发展态势来看,这样的情况基本不会出现。

总之,无论投资还是借贷,都需要综合考虑,最重要的是自己要有准确判断和清醒的认识,不要人云亦云。




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