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房贷还完了还需要办什么手续吗(房贷还完以后需要办什么手续吗?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 13:42 浏览量:
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房贷还完以后需要办什么手续吗?

房贷还完以后需要办什么手续吗?

房贷提前还清贷款时,可能涉及拿回房产证问题。根据产权证所在,情况有所不同,而还完贷款后领回产权证主要分下列几种情况 :



1. 产权证正本已经抵押在银行。

购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要提前联系银行。银行会约定时间,要求购房者去银行办理相关手续。

一般,银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票,在约定时间去银行办理结算。办完手续后,购房者会领到还款凭证,以及产权证正本、买卖合同正本和保单正本。




2. 有些银行并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。



这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复“1”的步骤外,还要撤消抵押登记。

具体操作是,购房者在银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一同去撤消抵押登记。当然,不同的房管局要求也不一样,购房者除带上“1”中所有证件外,还需带上银行开具的还款凭证。



3. 购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款。



因为购房者产权证还没做抵押,开发商还处于抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在着三角关系。如果这时还完了贷款,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证,购房者自然就可以直接得到产权证。但如果开发商还未办理产权证,购房者只能要求开发商尽快把产权证办好,否则,可以告开发商违约。

买房贷款还完了,后面还有什么手续要办?

房贷还清后,首先要在银行办理贷款结清证明,办完结清证明后就可以拿着去房管处和保险公司,来办理解押手续和退保的手续。此外,如果在办理借款时有买保险,还需要到保险公司办理退保手续。

房贷还清后的手续有哪些需要办?

1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续,其次向保险公司办理相应保险费的交还手续,最后向开发商办理押金的交还手续。

2、若在借款期间已办理过他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。若未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。

其实各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的。

3、不过在处理住房借款时,银行一般会对房产做一个典当挂号,而带典当挂号标志的房产证,就会约束了房产的买卖和再典当。而在还完借款结束之后,房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序,比及购房借款还清后手续办完之后,再到房管局吊销典当挂号,这个时候房主才对房产具有了完整的所有权,才能够进行一些买卖权利。

4、买房需谨慎对待,毕竟买房不是一件小事情,是要跟自己一段很长的时间,既然选择要买房了,就一定要挑选自己中意的房子。

房贷还完后还要去银行办什么手续?

  这分几种情况 :  

1.根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。   

2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。   最后一种情况比较复杂,也不怎么常见,就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证,购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证,购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好,否则可以告开发商违约

房贷交完后还需到银行办手续吗?

您好,虽然您的房贷已交清,但其实您的房子还是处于抵押状态的,所以要将房子的销抵押登记进行注销。首先您主动联系银行要求银行出具解押资料(资料一般包括不动产登记申请表(抵押权注销登记)、银行委托书、结清证明、他项权证/抵押登记证明书/不动产登记证明、银行营业执照+组织机构代码证+法人代表身份证明等证明材料复印件加盖公章等,注:不同银行出具的资料会有所不同,需要的时间也会不同,一般15个工作日左右),银行出具资料后,带上产权房产证、产权人身份证、银行出具的资料到房管部门办理解押,一般当天就可以完成解押了。解押完成后房子就是您自己的了。

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