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买二手房贷款流程(如何办理二手房贷款?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 13:42 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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如何办理二手房贷款

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二手房如何办理按揭贷款?二手房办理按揭贷款的前提是交易对象(所交易的房产)必须有房产证或者不动产权证作为抵押物,并且房产证在过户之前房产证必须拿到手。

二手房办理按揭贷款的流程是:

买卖双方签订买卖合同(或中介公司的三方合同)---到房地局审理买房的购房资格(限购城市的流程)---办理网上签约---银行指定的评估公司对交易对象进行评估---到银行办理银行的面签---待银行审批通过之后到房地局做资金监管---买方存首付---银行放款---缴税过户、房屋交接---买方领取新房产证并办理抵押登记---五到八个工作日卖方收到房款---卖方迁出户口交易完成。

在银行面签时,卖方需要的资料有:房产证、产权人以及共有产权人身份证、结婚证、银行卡、户口本,如果此房产处于出租状态,须提供租客的放弃优先购买声明。

买方须提供的资料有:购买人的身份证、户口本、贷款银行银行卡、结婚证、收入证明、银行流水、详细版征信报告、1.5*1.5的私章(不可带印字)。

在面签环节信贷员会根据材料询问借款人借款需求,以及个人情况(包括家庭情况、收入与支出状况、首付比例、贷款年限、还款方式),所有资料都没问题以后,银行开始审批。

面签环节有关还款方式是选择等额本金还是等额本息,之前有一篇问答,进行过两者的优劣对比,大家可以翻看一下,自行选择。

有关提前还款,各个银行对于提前还款的违约金收取标准不一样,可以提前问清楚,有的银行是还款一年以后就可以提前还款不收违约金,有的需要还款3年以后,自己提前问清楚就好。

银行审批一般时长为3-5个工作日(市场状况不同,审批时间有差异),银行审批通过后会出具批贷函,审批通过之后买方会收到银行的短信。

审批通过以后买卖双方做资金监管并且存入首付以后,银行才会放贷。

如果银行审批不通过,要么提高首付,要么换银行重新审批,换银行重新审批时审批的难度相应就会变大。

在过完户一个月左右,银行会通知买方领取借款合同。

以上是有关二手房贷款的一些流程之类的东西,希望对大家有所帮助。如果上面有分享的不到位的地方欢迎大家私信或者平均,本人一定及时给予回应。也欢迎大家关注我,我会经常分享一些房产方面的资讯,希望能对您在房产买卖时能够做到心中有数。

越多分享,越多收获!


第一次买房,想买二手房,贷款怎么贷,请大家指点指点?

你好,很高兴回答你这个问题。买房贷款是很正常的一个现象,不管是买二手房还是一手房,现在各个地方城市的贷款流程都相对来说比较简单的,如果你是买一手房的话,销售会给你交代要准备什么材料,如果是买二手房的话,中介也会交代要准备什么材料做贷款。接下来小编也来说一下贷款要准备的一些基本材料:

第一、征信

买房贷款最重要的一点就是贷款人征信不能有问题。征信一般都是通过中国人民银行查或是打印的。现在也有很多银行网点,也有征信的自助打印机,买房之前都可以去打一下,确保贷款不会有问题的。

第二、收入证明

收入证明所填写的收入一般要在月供的两倍以上 ,收入证明的模板可以问银行,也可以问销售,有的大型公司也有自己独有的收入证明模板

第三、银行流水

银行流水一般都是贷款额度比较高的情况下要提供银行流水,一般贷款额度比较少的情况下就不用提供

第四、三证

这边说的三证就是指的户口本原件,身份证原件,结婚证原件(如果未婚就不用)

第五、本人到场签字

有结婚的自己和配偶到场签字,没结婚的自己一个人到场签字就可以。贷款的材料整理就是这些,相对来说还是比较简单的,如果找专业的人帮忙协助办理就更简单了。



请问,购买首套二手房去银行贷款,都需要什么手续,谢谢?

购买首套二手房,如果要申请银行按揭贷款,必须要通过中介公司进行办理,所有的买房的资金都要通过中介公司的监管账户,对于申请按揭贷款所需的资料清单如下:

1、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;

2、二手房购房合同原件、房产证原件及复印件;

3、首付款凭证原件及复印件;

4、资金监管协议(由银行、中介公司、买卖双方共同签署);

5、婚姻状况证明:已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证明;

6、户口本原件及复印件;

7、收入证明:如果是上班族,提供单位出具的收入证明;如果是企业主,提供企业的营业执照、章程、财务报表等相关资料;如果有其他收入,如存单、国债、房租等,则提供相关的证明材料;

8、银行要求的其他资料;

以上是大部分银行对申请按揭贷款所需资料的清单,实际操作中根据不用客户、不同银行会有一些差异。

以上是我个人对这个问题的一些看法,希望能对你有帮助。

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贷款买二手房的流程是怎样的?

如您在中国银行申请个人二手住房贷款,业务流程如下: 1、签订《买卖合同》:借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。 2、申请贷款:买卖双方向贷款人提交规定的有关资料,并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》; 3、房产评估:银行接到借款人贷款申请资料后,对交易房屋进行评估; 4、贷款审批:银行对贷款申请进行审批,确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则; 5、签订合同:借款人、贷款人和担保人签订借款合同,需要公证的办理合同公证; 6、办理房产过户及抵押登记手续:由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续; 7、签订《借款借据》:贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后,通知借款人到银行签订《借款借据》; 8、发放贷款:贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户,届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续; 9、还本付息:借款人从贷款发放的次月开始还本付息。 因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。中国银行在线客服:https://95566.boc.cn/ZIM/手机银行下载:http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html在线申请贷款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613国家助学贷款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613在线申请信用卡:http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

购买二手房办理贷款的流程,想贷款买二手房怎么办理?

您好,办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。房贷最高可贷30年。贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。(3)代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

二手房贷款办理流程是怎么样的?

二手房贷款买卖流程:1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件,并办理公证手续,需要注意的是如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来。二手房贷款准备材料:1、身份证原价及复印件(复印件买方两份;买方一份)2、户口本原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)3、婚姻证明原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)备注:婚姻证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具)4、工资证明(加盖单位公章)和个人银行流水账单(连续六个月)。(工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要)5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录(首付款最好在银行转账)原件及复印件一份。扩展资料1、 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款;11、 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

请问下二手房贷款流程是怎样的?

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:

1、

第1日 递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

  工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2

第2-7日 评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。  

3

 第8-10日 银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

4

第11-33日 交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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