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买房贷款要什么条件(满足什么条件可以申请房贷?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 13:42 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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满足什么条件可以申请房贷?

人生三大错觉:TA还爱你、股票要涨、房价要跌。这么多年,很多人骗过我,现在看来,惟独房产中介和售楼小姐没骗过我,一直跟我说房价要涨,房价要涨!毫无疑问,房子是头疼大事。本人坐标国内三线城市且为房贷相关从业人员,每天遇到形形色色的客户,咨询各式各样的问题,今天先介绍下银行的房贷政策,按揭贷款为各家银行尤其五大国有行的个人类贷款的主要业务,各家银行的按揭政策类似,有些要求有细微差别。

注:下文仅针对非限购城市。

1、对借款人要求

想办房贷,首先你得是银行认可的申请人,一般来说要求如下:申请人年龄在18-65周岁(有的银行为18-60周岁),有稳定工作且征信报告正常,注意银行审查征信是按照家庭为单位审查,也就是说如果夫妻双方有一人信用记录不好,即使购房合同写一个人名字以一方名义向银行申请贷款也是不行的 。由此显而易见,征信情况是银行审查的重中之重。

个人征信报告里记录了个人的信用信息,主要包括个人基本信息,信贷信息(是否有银行贷款、是否有逾期、信用卡透支记录等)、非银行信息(水、电、燃气等公用事业费用的缴费信息、欠税情况、民事判决等)。目前征信中心已支持个人通过网上直接查询。但目前非银行信息采集不全,目前主要还是看信用卡和个人贷款是否有逾期,当前的政策是个人信贷不良信息的保存时间为5年,也就是说,5年前的逾期记录是不反应在征信报告上的。银行也是看这五年内客户的征信情况,主要看的指标是累计逾期次数,最高连续逾期期数,和最高逾期金额三个指标。其中最高逾期金额超过1000可以认定金额大,这个指标的重要性低于另外两个。两年之内累计超过6次或连续超过3次,五年内累计超过12次或者连续超过3次,如果是年费问题造成的逾期,可以去发卡行开出相关证明,一般来说对房贷无影响,如果是非年费问题造成的逾期,这种客户具体看客户资质,如工作单位,工资是否为银行代发工资,公积金社保缴存情况等,审批时候就会要求利率提价,即不会按照最优利率优惠审批贷款,如果你的工作单位再非常一般,这种情况基本无法获得贷款。

解决方案:离婚大法好。 两个字:离婚,三个字:假离婚。这事不能说太细,请自行领悟。

2、房屋套数的认定

卖菜大妈都知道银行对于一套房和二套房执行不同的利率政策,但你所认为的一套房和二套房和银行认定的一套房二套房是不一样概念。并不是你名下现在有一套再买一套银行就会认定为二套房,简单来说,目前银行对于套数认定执行的是“认贷不认房”的政策,也就是看借款人夫妻名下有没有未结清的房贷,只要无未结清房贷,再次购买就算首套房,有一套未结清的房贷再购买就认定为二套房,如果有两套未结清房贷,再次购买就认定为三套房,对不起,三套房银监会规定不可以贷款,想买房可以,全款购买。

3、贷款金额、年限、利率

贷款最高可贷金额

贷款最高可贷金额政策和房价一样是变动的,只是变化没有房价那么大,以前首套房要求三成,二套房要求六成,执行了多年,今年政策调整了,目前的政策是家庭首次购普通住宅,首付最低两成,非首次购房首付最低三成,二套房首付也由六成一路下调至三成。这里要解释的一点就是“家庭首次购买普通住宅”这个概念。即家庭无房贷记录且购买的是普通住宅才能执行最低两成的政策。如果夫妻双方曾经申请过房贷且已经结清,首付就不能执行两成,最低要首付三成。要是土豪你首次就是购买的是别墅,对不起也请首付三成以上。

贷款年限

贷款年限最长三十年,且借款人年龄加贷款年限不能超过70(有的银行为不超过65,最宽松银行75)

利率政策

根据10月8号国家新政策,首套房执行利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60BP,利率政策是各行根据当地的市场自行确定的,目前绝大部分城市的执行利率都要高于指导利率。比如本人所在城市首套执行LPR+45BP参考最近的lpr4.85%也就是执行4.85%+0.45%=5.3%

4、 还款方式

理论上,房贷有很多种还款方式,很多你听都没有听过,各家银行的合同正常都有好几种可选,但实际操作中我们也不介绍别的,都是要客户在等额本息和等额本金两种还款方式二选一,那么问题来了,两者有什么区别了?

首先你要明白银行不是高利贷,每月的还款的金额都是一部分试是本金一部分是利息,所以刚开始全还利息简直无稽之谈。等额本息顾名思义,每月偿还的本金加利息之和相等,即每月还款金额一样。等额本金是每月偿还的本金相等,由于每月偿还的利息是越来越少的,所以每月还款金额递减。其实计算利息的逻辑一样,都是用剩余本金计算下个月的利息,不详细展开了。

番外:

相信很多人听过这个故事:说是一中国老太与一美国老太死后在天堂里相遇,互相倾诉。美国老太说她年轻时买了房子,直到死时才将房贷还清,一辈子都搁在还债上了,不过,倒是住了一辈子的房子;中国老太说她这一辈子就想拥有自己的住房,于是攒了一辈子的钱,可房子刚买上,住了一天自己却死了,多遗憾的事。

它起源于何时我是无从得知的,但是毫无疑问,这是故事是杜撰的,然而,正是这个杜撰的故事,影响甚至改变了很大一部分的中国人,成为改变中国房产消费的推手。我不知道这个故事是出自银行还是房地产企业亦或是别的部门之手,但效果拔群,令无数的国人热血沸腾,开始反思传统的不该欠债的观点。单位的老司机告诉我,至此以后仿佛一夜之间,贷款买房成为时尚,若有人出声提醒,不要欠太多钱,透支未来是有危险性的,那肯定会被认为是落伍了,思想陈旧,很多人也因此转变了消费观念,成为了房奴。房价随之步步攀升,房贷年限也有最初的10年慢慢放宽至30年(当然了这也是与国际接轨了),各位想想要是房贷只能贷款十年,你还还的起贷款吗?

反正我是还不起的~

贷款买房需要准备哪些证件和材料?

买房需要的证件和材料一般分单身和已婚两种不同的情况。假如你是单身需要准备本人身份证,户口本,个人征信报告,近半年的收入流水和收入证明,然后根据房子价格准备首付就可以啦!要是已婚还需要准备对方同样的资料和证件

贷款买房的条件?

办理购房贷款需要的资料及流程如下:

买新房:

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)

条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。

买二手房:

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)

条件和新房条件一样:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。

贷款买房需要什么条件和手续?

需要同时满足三个条件:

1.确保自己在所在城市是有购房资质。

2.确保自己的个人信用良好。

3.自己有足够的还款能力,拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项,当然了,这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷,如果拥有真实可信的稳定收入证明,您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。

手续:

1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、然后就要付首付款,注意保存首付款收据。

3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

9、按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,您就成为房屋的真正所有人。

买房贷款条件有哪些?

对于一些经济能力有限,但是有想买房的购房者来说,贷款无疑是最好的选择,在国内,贷款买房是很常见的,而且贷款条件也比较容易达到,因为目前公积金贷款还是非常简便的。除了在国内买房,很多人对澳洲房产也比较感兴趣,不管是投资还是自住前景都很好,至于澳洲买房贷款条件有哪些,今天来告诉各位。

澳洲买房可以贷款吗

在国内贷款是很常见的,其实在澳洲也同样可以贷款买房,很多中国公民在澳洲买房也并不是全款,而选择贷款,尤其在澳洲贷款比例还是很高的,尤其第一套房贷款比例是最高的,抵押贷款最多可贷到房价的95%(房价是由银行或财务公司的估价师估价),但贷款额超过房价的80%的,需按贷款额的1%付贷款保险。

一般来说对于中国公民可以贷款到总房款的6、7成,所以大家不要以为去澳洲买房都是有钱人,其实很多人已经选择通过贷款买房的形式在澳洲进行房产投资了,只是你不敢这么去做。

澳洲买房贷款条件有哪些

虽然对于中国公民来说,在澳洲买房可以贷款,但并不实没有任何条件的,对于澳洲买房贷款条件,在早些年是非常宽松的,但是由于期间很多贷款者提交虚假信息,所以澳洲现在对于贷款这块也变的相对严格了一些,以下是澳洲买房贷款需要满足的条件。

1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。

2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。

3、同意以所购的房产作为抵押物。

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

除了这些根据不同的贷款机构要求,可能在申请条件方面会有不同,准确条件还应以贷款机构为准。

当你满足了贷款条件,那么你就可以走贷款流程了,在此你需要了解两个方面,一个就是贷款的流程,另一个就是根据贷款机构的要求准备贷款材料,下面我们就来对这两个方面详细介绍。

澳洲买房贷款流程是怎么样的

在整个购房过程中,对于贷款的流程如下:选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。很多人会选择在签订房屋合同后再去联系贷款机构,其实我们可以更早的选择和联系贷款机构,贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。我们提前找到贷款机构可以对您做一个“预审”,告诉您可以贷出多少钱,多长时间内能贷出等,帮你更早的了解贷款事宜。

澳洲买房贷款所需要的材料有哪些

1、资产:原有房产,存款,汽车,财物等;

2、债务:其它贷款情况,其它负债情况;

3、收入:薪水,其它收入(如果您的房屋是用于投资,那么这部分的收入也可以包括在内);

4、支出:这部分一般是不做书面要求的,因为金融计算器会自动抵扣支出,所以您不需要提供支出方面的材料证明。

以上就是澳洲买房贷款中我们需要注意的一些方面,包括贷款条件,贷款流程以及贷款材料等,如果大家还有什么不清楚,或者有什么疑问,您可以通过在线咨询进行了解,将有专业的澳洲购房顾问来为你进行详细的介绍。

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