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房贷提前还一部分款之后会怎么算(房贷提前部分还款利息怎么计算?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 13:42 浏览量:
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房贷提前部分还款利息怎么计算?

部分提前还款后,银行只会对房贷余额进行利息收取,即后面计算利息的本金会减去已经提前还款那部分的金额,再继续按合同约定的利率进行计算,不过如果在提前款时所在银行允许客户对房贷余额的还款方式进行调整,那么就有可能会影响总利息的高低。

房贷利息以房贷余额为计算基数,提前还款在名义上可以减少利息的支出。

房贷利息计算的大原则并没有因为出现部分提前还款而改变。

无论是否提前还款,都不会改变房贷利息的基本计算方式。动态的房贷利息是每月收取一次,而这个利息的计算基础就是当期剩余的本金,也就是房贷余额。

例如一笔100万的房贷,按等额本息的方式还款30年,以5.39%的利率来计算条件,在第一个月的时候房贷余额就是100万,那么这个月的利息就是100万*(5.39%/12)=4491.6元,因为每月月供5609元不变,所以这个月的本金还了1117.4元左右。

而在还第12期的时候,前面那么多期的本金合计一共还了13745元,这时候第12个月时本金就剩下986255元,那么这时候的利息就是这笔钱在这个月的利息,计算得到4429.9元,比第一个月时少了61.7元。

这条标准不会改变,提前归还了部分本金只是在执行提前还款后使房贷余额减少了,使后面用来计算利息的本金跟着减少,但都是按房贷余额来计算当月的利息,剩余本金多,那么当月计算的利息就会比较多,反之就会少,而随着时长的变化,总利息也就会跟着变化。

部分提前还款后会减少房贷余额的数目,使利息减少,但总额减少多少要看能否调整还款方式。

通过对上面房贷利息计算原则的了解,我们可以知道利息的基本计算方式,而提前部分还款后,本金自然就随着还款而减少了,利息的计算基础也相应减少,从而影响到实际利息的规模。

比如同样以上面的房贷条件为例,在第10年的时候提前还款20万,那么剩余的本金就由原来第10年的82.3万变成62.3万,利息的计算基础就少了20万,那么相应的利息就会有所减少。

●一般来说,银行都希望提前还款的客户选择保持原时间长度继续还款的方式,这样可以减少每个月的还款额,比如上面的例子在第10年提前还款后月供就由5609元降到4207元,还款的总时间保持不变,30年的期限还了10年以后,剩余时间是20年,总利息可以减少13万左右。

●而如果房贷所在的银行允许客户在提前还款时选择保持原有的月供不变,把还款的时间缩短,那么由于提前还款后每月的利息已经减少了,再继续保持原来的月供数额不变,就等于每月都在往里还比以前更多的本金,那么还款时间自然不用还那么久,可以比原来提早了7年多还清房贷。

同时由于每月还的本金更多,后面剩余本金比按减少月供到4207这种方式递减得更快,所以后面用来计息的本金会越来越少,最后总的利息可以减少28.7万左右,比选择保持期限不变的方式要节省得更多。

利息是静态的,而资金收益却可以是动态的,是否需要因为纠结房贷利息的高低而提前还款适合不同的人群。

提前还款从静态上看可以减少房贷利息的支出,同时减轻还款的压力,这是一个比较明显的好处,但也不是对于每一个人来说都是最好的选择,如果是资金运用能力比较好的人,是可以对比利息的成本和资金收益之间的大小的。

这里说的资金运用一般是指可以利用这笔计划用于提前还款的资金来投资的能力,有良好的投资能力的人,可以通过自己擅长的投资途径去获取超过房贷利息成本的收益,这样一来就不用对利息过于纠结。

但这样做有一个前提,就是需要有真正的投资能力,或者相对安全的投资途径,否则不但可能无法获取到理想的收益,还有可能因此而损失本金,如果是这样的话,还不如老老实实地先还了房贷。

而所谓的通胀影响,普通人需要为现金找到抵御通胀的投资途径,否则钱拿在手上还是会出现贬值的可能,普通的理财无法对抗通胀,也无法抵消每月计算利息和每月还款的房贷,在现在房价已经较少可能大涨的背景下拿着现金还真不如提早归还房贷。

综上内容,房贷的利息以房贷未还的本金作为计算的基础,是否进行提前还款都不影响这一基本的计算原则,而提前还款会减少房贷的本金,从而降低了后面的计息,但这些减少的利息也可以根据自己的情况来对比,如果有良好的资金收益能力,用准备提前还款的资金所获取的收益也许可以盖过这些利息成本,但如果缺乏相应的能力还是选择提前还款更妥当一些。

提前还部分房贷,还的是利息还是本金?

这个问题估计买房的人都会关心,首先告诉你,提前还款还的是本金和违约金。

现在买房的人很多,如果哪天钱多了估计很多人都会考虑提前还款,但是很多人对于怎么还款,以及提前还款怎么算费用不是太了解,所以今天我们就来详细的跟大家说下。

提前还款,会产生两部分费用,一部分是本金,另一部分是违约金,不同的时间段,还有不同的还款方式,不同的银行,要还的钱是不一样的。

一、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算?

首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。

等额本息每月还钱是一样的,前期还的主要是利息,后面还的主要是本金;

等额本金每月还的本金是一样的,前期还的本金比较多,越往后本金越少;

如果还款年限比较长,大部分银行只需要把剩余的本金还就可以,不会让你还利息,但是等额本金和等额本息提前还款,剩余的本金有很大的差距,等额本息剩余的本金会比较多,而等额本金越往后剩余的本金越少。

我们来举个简单的例子:贷款100万,20年,利率4.9%(假设未来利率不变),如果还款10年之后想提前还款,两种还款方式10年剩余的本金如下:

10年后等额本息剩余的本金是:615848元


10年后等额本金剩余的本金是:495832元


10年后两者剩余的本金相差12万,而10年之后


等额本息前面支付的利息是405168元;


等额本金前面支付的利息是368490元;


所以如果考虑提前还款,采用等额本金的还款方式是比较划算的。

二、短期内提前还款另外收取违约金

如果按揭贷款还的时间比较短, 比如1年之内,除了要还本金之外,大部分银行还会另外收取违约金。

每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准,具体要根据房贷所在的银行正常来算,下面时候几个主要银行短期内提前还款的收费标准。


三、转公积金贷,两种还款方式差距很大

除了提前还款,估计很多人都可能考虑商贷转公积金贷,如果以后考虑转公积金贷,建议大家使用等额本息的还款方式。

为什么推荐等额本息还款方式呢?

因为等本本息后面剩余的本金比较多,可以享受公积金低利率的贷款金额比较多,支付的总利息减少;

而采用等额本金的还款方式,因为前期还的本金比较多,后面等你要转公积金贷的时候,剩余的本金就相对比较少,那能享受到公积金低利率的本金就比较少。

房贷提前部分还款后剩余部分的本金和利息怎么算?

1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。  2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。  商业贷款和公积金贷款有区别,最大的区别在于利率不同,而且国家每次调整贷款利率的时候,都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息,从下一年的元月一号开始调整。  提前还贷款,不影响利率,但是影响你每个月的还贷总额。比如说,你贷款20万,每个月需要还1500元,如果你提前还贷了10万,那么每个月,你需要还款的数额不是750元,要比这个数额要低。另外,商业贷款提前还贷,需要提前一个月预约,公积金提前还贷,可以随时过去办理。

提前还部分房贷,剩余部分怎么计利息?

提前还部分房贷,剩余部分计利息计算:1、按照原合同的规定计算;2、剩余本金乘以利率,以此类推。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择:一是缩短贷款还款期限,月供数额不限;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。_

房贷提前部分还款后剩余部分的本金和利息怎么算?

1、全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清,还款后节省了剩余部分的利息,但是已付部分的利息是概不退还的;

2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;

3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见,可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择,都能节省一笔利息;

4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变,此方法能减小月供负担,但利息节省程度略小于第2种;

5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供,减少部分利息,但相对而言不是合算的。

按揭贷款提前还一部分如何计算以后每月还款数额?

一般而言,房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为:还款总额=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额+提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息其中:提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额*(当期约定的贷款年利率/360)*提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数如果贷款合同约定,借款人提前还贷,需要支付违约金的,则还需加上借款人应当承担的违约金。假设:2月28日正常还款后,剩余贷款本金10万元,3月15日提前全额还款,当期适用贷款年利率为6%,无违约金条款,则:还款总额=100000+100000*(6%/360)*15=100000+250=100250元

贷款提前还一部分本金,那么以后利息怎么算?

归还的部分还是要算利息的,你提前还的不能被完全算作本金,银行会把你还的一部分作为提前还的利息的。。银行就是这样。下个月的利息就按减少之后的本金计算了,所以提前还还是有利的。还的额度看当初怎么和银行约定的,有的约定不能几年之内还完,或者要罚息,毕竟银行的收益预期是10年100w的利息收益,他不会让自己的实际收益比预期少得太厉害的。

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