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房贷怎么还最划算(怎样还房贷更划算?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 13:42 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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怎样还房贷更划算?

房贷还款可以分等额本金与等额本息,两种还款方式,最长分期为30年,期间可以提前还款。等额本金即是每期还款本金固定,利息按剩余贷款本金计算;而等额本息即是每期还款的本金与利息之和相同。按分期最长年限计算,等额本息要比等额本金多还款,但前期10年内等额本金的月供金额要比等额本息多。所以,在不提前还款意愿下,选择等额本金总还款数会比等额本息少。

如果是有提前还款的,前5年尽量要申请提前还本金,提前还的本金占贷款余额的40~50%以上,余下贷款期数,等额本息的剩余总还款数相对要比等额本金少。而前5年提前还的本金占贷款余额的比例较少,少于20%的。等额本息的优势不能被体现,还是等额本金在还款上占有优势。所以短期内能有提前还款意愿的,可以在房贷选择等额本息,这样的总体成本是比较低的。无短期内提前还本金的,就选择等额本金。

买楼还房贷,你觉得哪种还款方式最合算,最好?

房贷哪种还款方式最划算?

1、按月调息

2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的好处就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在遇到降息时,我们之前选择的房贷固定利率,就应该赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

2、公积金转账还贷

我们在申请购房组合贷款时,一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该缩短年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

3、双周供省利息

尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款次数多一些,贷款的本金也将减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

不过,这样一来贷款人每月还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,这也会增加一些资金不宽裕的贷款人的压力。因此这个办法比较适合工作稳定,收入稳定的人。

4、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账,不是提前还贷都能省钱的。比如,还贷年限已 过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

哪些人适合提前还款?

1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。

7、手上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益理财渠道,也不妨考虑提前还款。

以上就是小编为大家介绍的房贷哪种还款方式最划算的相关内容,相信读完这篇文章之后,贷款买房的朋友们会学到很多小技巧,这样在自己还款的时候也能省下钱啦。生活中也不缺乏一些想提前还款的人,但并不是每个人都适合提前还款哦。哪些人适合提前还款,小编已经在文章中介绍出来了。谢谢大家的阅读。

房子贷款怎么贷最划算?

房贷贷款一般考虑以下几个原则:

  • 房贷月供控制在家庭收入的40-50%之间,如果是未婚人士买房,尽量不要超过收入的70%。
  • 贷款年限控制在20-25年,如果首付充足,且收入有保障,可以选择等额本金还款方式,更省利息。
  • 能公积金贷款优先考虑公积金,更省利息,不过用公积金贷款前先咨询下楼盘,让楼盘核算下公积金的贷款额度是否足够,有些城市不能公积金和商贷混贷。
  • 同样的贷款年限,等额本金比等额本息省利息,等额本息的还款压力较少,但承担利息偏高。
  • 不要轻信银行人员的说法,贷款默认就贷30年,选等额本息,有钱了可以提前还的说法,30年等额本息,所承担的利息是最高的,前面还的利息占比很高,本金很少,况且前3年提前还款有的银行会有违约金限制,所以按前面的4个思路参考即可。


综述,房贷年限视购房者的收入情况,尽量贷款年限选择最适合自己的年限,可以同时参考月供金额和贷款总利息两项,做到有的放矢。

关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注本号!对选房城市、户型或交易税费有纠结时,也可以关注本号后私信交流!

房贷分期30年,现在想把剩余的款还完,怎么还款最划算?

大家好!我是“借借技巧”,作为银行从业人员,我专注于银行贷款、信用卡、理财产品等问题的解答。关于提前还款的问题,我回答如下:

一、提前还款没有优惠

住房按揭贷款期限30年,已经还了许多年,现在想把剩余的款项还完。这是提前还款。提前还款,银行没有什么优惠待遇。不仅如此,个别银行还要对提前还款的客户收取违约金。



二、如何判断提前还款划算不划算

我重点来分析提前还款划算不划算的问题。关于,提前还款划算不划算,关键是要看你手上的闲钱有没有一个很好的投资去处。

这里所说的“很好的投资去处”,包括两层含义:一是这个投资项目是较为安全的;二是这个投资收益要高过银行的贷款利率。具体说来,如果有一个投资项目年收益达到10%,明显高于银行贷款利率,但风险很大,可能会损失本金,那么这个投资项目就不可取。



三、如果是公积金住房贷款,不建议提前还款

众所周知,公积金贷款利率很低,年利率只有3.25%,是目前市面上最低的贷款利率。当前银行理财产品的预期收益普遍高于公积金贷款利率。因此,把还款资金购买银行理财产品(甚至是保本理财产品),也会比还清公积金贷款更为划算。

而且,每年的住房公积金还可以抵扣住房贷款的月供,借款人实际上是不要额外再支付资金的。这也是公积金住房贷款最大的优势之一。



四、提前还款还要适当考虑近期是否有资金需求

许多人为了节省利息支出,会考虑将住房按揭贷款提前还清。但此时,他可能会忽略了一两年之后的用款需求。目前向银行贷款并不是一件很容易的事,许多人是不满足向银行贷款的条件。

所以,你现在有闲钱时,还清了银行贷款。一二年后,要用钱时却无处筹集。与日后的这种境况所带来的痛苦相比,现在节省一点贷款利率最不划算了。

最后,祝大家经济生活越来越好,事事如意!

房贷等额本金是15年、20年、30年哪个更划算,提前几年还最好?

这个问题应该是大多数贷款买房的人都比较关心的话题

一,从您选择了等额本金这种还款方式来看,应该是偏向于少支付利息,并且具备较为稳定的收入来源,如果每个月偿还能力还可以的话,15年肯定支付的最少。按照2019年7月1日4.9的基准利率来算,贷款100万元,满15年总还款金额1369541.67,支付利息369541.67;月还款额从9638.89逐月递减;满30年贷款100万元,总还款金额1737041.67,利息737041.67;月还款6861.11逐月递减。具体选择30年,20年还是10年根据您目前的偿还能力可以来定。

有一种假设,如果贷款初期资金较紧,但是预计1年以后会有其他收入,比如年分红,奖金之类的收入,那可以选择30年贷款,一年以后申请提前冲还本金,一般银行比如我所知道的建行可以提前还贷3次,一年以后有钱可以提前还一部分,因为这样接下来的利息计算会以冲还后的本金重新计算,这样下来其实用不了30年利息也没那么高。

比如一年后提前还贷40万,第一年你总共偿还本息合计81584.73,本金33333.33,贷款余额966666.67,减去40万后还有566666.67,30年还款总额984322.45,利息变为417656.45,月还款额变为3887.96。同理如果剩下几年如果可以分次提前偿还的话,总共支付的利息并没有那么多。这样的好处在于,月供没有15年的高,不会大幅降低日常的生活水准。

二,如果是有多元化的投资渠道,或者从事经营活动,设计经营现金流的问题,那么我个人建议30年,因为都知道商业贷款利率是在基准利率基础上上浮的,一般在7%以上,而且商业贷款期限短一般都在1-3年,银行需要每年对公司经营状况进行核实,重新审批。再有就是,如果你有金融理财方面的经验与了解,可以选择部分闲余资金做投资理财,好的理财产品信托产品利率收益要比4.9的基准高,不过需要一定的风险识别能力,我知道的7%以上的信托产品需要一定的资金准入门槛。

最后希望我的回答能给有类似问题的朋友提供帮助

房贷怎么还最划算?

1.首先点击手机页面上的【链家】


2.然后登录自己的账号


3.进入软件以后点击【我的】


4.接着点击【我是业主】


5.再点击【房贷计算】


6.最后填写相应的房贷金额就可以选择最划算的还款方式


房屋贷款:也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。


贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率根据贷款年限有所变化,以下是2013年最新贷款利率表,(各银行根据房屋情况利率有所上浮)。


人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

房贷怎么还最划算?

而在贷款前几年中,一般本金的数量大,所以利息也较高,所以建议贷款前几年时间内,多还点款,这样总贷款数额会下降,利息负担也对于如何房贷提前还款最划算的问题,业内人士表示,“市民选择房贷提前还款,主要是为了减少利息。而在贷款前几年中,一般本金的数量大,所以利息也较高,所以建议贷款前几年时间内,多还点款,这样总贷款数额会下降,利息负担也会相应减少。”同时,该人士还表示,如果贷款人手上有闲钱而又没有好的投资方向,则建议选择房贷提前还款比较好,可以省去一笔利息;若贷款人有不错的投资,可得到较多的投资回报的话,则不妨好好利用贷款。至于房贷提前还款选择何种方式最划算?专业人士称并无最划算的说法,选择那种方式要根据贷款人的具体情况来确定,“比如贷款人预期未来收入会大幅增加,就可以选择增加月供,挤压期限的方式。”办理手续需预约。据介绍,贷款人办理房贷提前还款,首先要和银行签署补充协议。协议主要是用来更改借款额或者借款期限。第二,要办理提前还贷手续。提前还贷,需要提前向贷款银行提交申请,等银行回复后,才可前往银行办理提前还款手续。通常,银行会在一个月左右给予回复。因此,消费者如要提前还款就应提前申请,以免延误时机。房贷提前还款勿忘退保、贷款人提前还贷后,银行回出具证明,借款人拿着银行开具的贷款结清证明,到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外,提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是,如果购房人没有一次性付清所有贷款,是不能要求退保的。

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