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二手房贷款(第一次买房,想买二手房,贷款怎么贷,请大家指点指点?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 13:42 浏览量:
防癌抗险 赠险 30分钟放款
  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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第一次买房,想买二手房,贷款怎么贷,请大家指点指点?

你好,很高兴回答你这个问题。买房贷款是很正常的一个现象,不管是买二手房还是一手房,现在各个地方城市的贷款流程都相对来说比较简单的,如果你是买一手房的话,销售会给你交代要准备什么材料,如果是买二手房的话,中介也会交代要准备什么材料做贷款。接下来小编也来说一下贷款要准备的一些基本材料:

第一、征信

买房贷款最重要的一点就是贷款人征信不能有问题。征信一般都是通过中国人民银行查或是打印的。现在也有很多银行网点,也有征信的自助打印机,买房之前都可以去打一下,确保贷款不会有问题的。

第二、收入证明

收入证明所填写的收入一般要在月供的两倍以上 ,收入证明的模板可以问银行,也可以问销售,有的大型公司也有自己独有的收入证明模板

第三、银行流水

银行流水一般都是贷款额度比较高的情况下要提供银行流水,一般贷款额度比较少的情况下就不用提供

第四、三证

这边说的三证就是指的户口本原件,身份证原件,结婚证原件(如果未婚就不用)

第五、本人到场签字

有结婚的自己和配偶到场签字,没结婚的自己一个人到场签字就可以。贷款的材料整理就是这些,相对来说还是比较简单的,如果找专业的人帮忙协助办理就更简单了。



如何办理二手房贷款?

感谢邀请

二手房如何办理按揭贷款?二手房办理按揭贷款的前提是交易对象(所交易的房产)必须有房产证或者不动产权证作为抵押物,并且房产证在过户之前房产证必须拿到手。

二手房办理按揭贷款的流程是:

买卖双方签订买卖合同(或中介公司的三方合同)---到房地局审理买房的购房资格(限购城市的流程)---办理网上签约---银行指定的评估公司对交易对象进行评估---到银行办理银行的面签---待银行审批通过之后到房地局做资金监管---买方存首付---银行放款---缴税过户、房屋交接---买方领取新房产证并办理抵押登记---五到八个工作日卖方收到房款---卖方迁出户口交易完成。

在银行面签时,卖方需要的资料有:房产证、产权人以及共有产权人身份证、结婚证、银行卡、户口本,如果此房产处于出租状态,须提供租客的放弃优先购买声明。

买方须提供的资料有:购买人的身份证、户口本、贷款银行银行卡、结婚证、收入证明、银行流水、详细版征信报告、1.5*1.5的私章(不可带印字)。

在面签环节信贷员会根据材料询问借款人借款需求,以及个人情况(包括家庭情况、收入与支出状况、首付比例、贷款年限、还款方式),所有资料都没问题以后,银行开始审批。

面签环节有关还款方式是选择等额本金还是等额本息,之前有一篇问答,进行过两者的优劣对比,大家可以翻看一下,自行选择。

有关提前还款,各个银行对于提前还款的违约金收取标准不一样,可以提前问清楚,有的银行是还款一年以后就可以提前还款不收违约金,有的需要还款3年以后,自己提前问清楚就好。

银行审批一般时长为3-5个工作日(市场状况不同,审批时间有差异),银行审批通过后会出具批贷函,审批通过之后买方会收到银行的短信。

审批通过以后买卖双方做资金监管并且存入首付以后,银行才会放贷。

如果银行审批不通过,要么提高首付,要么换银行重新审批,换银行重新审批时审批的难度相应就会变大。

在过完户一个月左右,银行会通知买方领取借款合同。

以上是有关二手房贷款的一些流程之类的东西,希望对大家有所帮助。如果上面有分享的不到位的地方欢迎大家私信或者平均,本人一定及时给予回应。也欢迎大家关注我,我会经常分享一些房产方面的资讯,希望能对您在房产买卖时能够做到心中有数。

越多分享,越多收获!


二手房贷款什么情况下不能贷?

感谢邀请:

房地产市场特别的复杂,在买房的过程当中,我们需要注意的问题特别多。

在我们身边经常有一些朋友在问,二手房贷款什么情况下不能贷?

今天我们就一起来聊一聊,哪些情况可能导致二手房的不能贷款?购买二手房需要注意哪些问题?

一,二手房贷款什么情况下不能贷?

房子涉及到的金额特别大,对绝大部分购房者来说,买房其实并不容易。

因此,在买房的时候,绝大部分朋友都需要通过首付+房贷来实现。

但是,二手房的贷款申请也是有着一定的条件限制的,并不是所有的购房者,所有的房子都能够顺利批贷。

所以,我们简单归纳一下,看看二手房贷款什么情况下不能贷?

第1种情况,购房数量达上限。

购房数量达到了上限,是二手房不能贷款,是房地产交易市场里面最常见的一种情况。

因为,我国的房贷申请在购买数量上是有限制的,一套房可以申请房贷,二套房也可以申请房贷,三套房以及以上房子的购买是只能全款购买的。

也就是说,当一个人或者一个家庭的二手房购买套数已经超过了两套,并且使用了房屋贷款,那么接下来再次购买二手房就只能全款购买,不能够申请房贷。

第2种情况,限制性政策出台。

楼市的限制性政策出台,也是二手房不能申请房贷的常见原因,尤其是在这一轮去过程当中。

我们都知道,这一段去库存过后,各个城市的房价几乎都已经翻倍,为了平稳房价走势,各个城市都出了一些限制性的政策。

比如部分城市在这一轮去库存当中,出现了限购的政策,出现了一些限制贷款的政策,就导致了二手房不能够申请贷款。

换句话说,在这些限购政策,限贷政策没有放开之前,很多购房者都不具备购买二手房或者申请房贷的资格。

第3种情况,房子自身的问题。

二手房自身存在一些问题的时候,也是不能够申请房贷的,哪怕购房者的资质很好。

比如我们常见的,当二手房存在抵押,存在被查封,存在被银行拍卖,存在债务纠纷,存在产权纠纷,存在凶宅等等情况的时候。

有以上任何一种情况存在,一旦被查实,二手房都是不能够申请房贷进行正常交易的。

第4种情况,购房者自身的原因。

除了一些房屋政策,以及房子自身的问题,其实购房者也存在一些问题,让二手房可能不能贷款。

比如购房者没有稳定的工作,又或者从事一些高危职业,收入不够稳定,流水不够,征信有严重逾期等等,都是不能申请房贷的。

有以上这些情况出现,购房者在购买二手房的时候也是不能够申请房贷的,更谈不上房贷的获批了。

……

是的,二手房不能申请贷款或者不能获得审批贷款的情况非常多。

当然了,还有其他一些方方面面的原因,都可能让二手房的贷款不能申请成功。

比如购房者的年龄过大,已经超出了银行能够接受的房贷申请范围,又或者二手房的楼龄过老,银行也是不予以批贷的。

二,购买二手房应该注意哪些问题?

在第一大点,我们简单的归纳了一下,二手房贷款什么情况下不能贷。

非常明确,二手房不能贷款的原因特别多,有的是政策原因,有的是房屋自身的原因,有的是购买者自身的原因。

因此,通过这件事情,我们在购买二手房的时候,应该注意以下这些问题。

第1个注意问题,确保二手房的安全性。

房子涉及到的金额特别大,对大部分家庭来说买房并不容易,谁的钱都不是大风刮来的,谁赚钱也不容易。

在购买二手房前一定要确保房屋的安全性,一定要再三确认房屋没有抵押,没有被查封,没有外债,没有房产权纠纷,不是凶宅等等。

这样有效的提高自己购房的安全性,降低购房风险,从而有效的规避一些合同纠纷和经济损失。

第2个注意问题,事先确定自己的贷款资格。

基于大部分的购房朋友都要通过申请房贷才能买房,在购买二手房之前,一定要了解城市的相关政策,确定自己的贷款资格。

这样才能有效的提高自己申请房贷成功的概率,减少因为缴纳的定金缴纳了首付款,房贷申请不下来而导致的一些风险和纠纷出现。

在购房前最好先了解当地的房贷申请相关政策,以及楼市的一些限制性政策,再三的通过银行通过中介确认自己是否有贷款资格。

第3个注意问题,保护好自己的征信。

不管是个人,还是家庭成员,一定要在生活当中保护好自己的征信。

征信它是银行金融系统体现一个人经济轨迹和经济状况的一个参考标准。

记录着我们每一个人每个家庭的经济活动轨迹,不管是申请房贷还是做其他的事情,都是非常重要的一个参考指标。

……

是的,结合二手房一些贷款申请不下来的情况,我觉得购买二手房之前应该注意这几个问题。

当然,房地产市场特别的复杂,房地产的交易也特别的繁琐,购买二手房还需要注意其他方方面面的问题。

比如地段的选择,楼龄的控制,小区体量的取舍,距离轨道交通远近的取舍等等。

三,小结

总的来说,导致二手房贷款审批不下来的原因特别多,有的是政策,有的是房屋自身存在瑕疵,有的是购房者的实际情况出现了一些问题。

买房是大事,每一个人在购房之前都应该先确定自己的买房资格和贷款资格,确保买房过程的万无一失。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场,千万不要受市场情绪影响。

在购房之前多学习一些房屋的交易知识,多了解一下对应城市的房地产市场动态,掌握当地楼市的真实价格。

并且,多学习一些规避二手房交易过程当中,可能出现的合同纠纷和风险的方法。

提高自己买房的安全系数,减少一些合同纠纷和经济损失出现,让自己买房更省心一些。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

2019年下半年二手房不能贷款了,对楼市有什么影响?

这种事情目前不可能发生,虽然网上之前有传有些地方挺贷,也是因为银行的钱暂时贷完了,不是政治因素。

如果二手房停贷会带来什么影响。

1.投资客户全部离开市场

2.二手房的成交量下降。

3.二手房的价格会下跌。

4.能全款买房的继续观望。

5.房价继续下跌。

6.二手房的价格下跌影响新房房价下跌。

7.新房继续观望,等待房价继续下降。

8.房价下跌太厉害,大部分人拒绝还贷。

9.开发商新房买不出去开始破产。

10.开发商破产,大量的人失业。

11.大量房子被拍卖,房子进一步降价。

12.银行坏账增加,开始越来越缺钱,新房也停止贷款。

13.然后各行各业贷款难度增加。

14.更多的公司开始倒闭,大部分人开始失业,变成没房,没工作的人群。

15.然后各回各家,各找各妈。

二手房贷款好办吗?

一般的二手房申请贷款,只要你满足银行的按揭要求,都是比较容易的。

当然,对于不同的人来说,贷款的难易程度又是不一样的,用银行人的话说,就是看你的资质如何。只要你的资质好,在银行眼里是优质客户,贷款就容易,反之,就有些困难。
这里说的资质,主要包括三个方面,一是征信,一个是流水,一个是工作背景。分别来说这个问题。

征信

征信就是你的信用记录,人民银行通过采集、整理并保存你的个人信息,来记录你个人的信用。比如你申请办理信用卡,银行贷款申请或向其他金融公司的借贷活动,都会以你个人的信用记录作为判断你信用的依据。

最常见的问题是,我们平时使用信用卡,如果你没有按时归还信用卡的借款,那你的信用记录上面就会有记录。如果信用卡逾期归还的次数比较多,一般是连续三个月累计六次,那银行就会认为你的信用记录不够好,向银行申请贷款就会有困难或者直接会拒绝你的按揭申请。

个人征信记录包括个人住房公积金缴存信息、信用卡使用记录、以前现在银行的贷款还款记录、社会保障信息、是否按时缴纳电话、水、电、燃气费等公共事业费用的信息,以及欠税等信息。

在这些信息方面,各位要尽量避免征信方面出现的失误,以免影响以后申请贷款。

查询征信报告,是在当地的人民银行直接查询,也可以到人民银行指定的地方查询。也可以在手机APP上面查询,但手机上面查询的信息有时候有滞后。

银行流水

在购买二手房或者购买新房需要申请按揭贷款的时候,也需要查询你的银行流水。简单的说,就是查看你一个月有多少收入。

如果你的收入,达不到银行要求,银行就要考虑,我放贷给你的房款,你是否有其还款的能力。
如果你的流水很高,说明你收入也高,而贷款的金额也不多,那银行审核你的贷款就容易。

一般银行对贷款人的银行流水要求是至少贷款月供的一倍。比如你买一套房的月供是3000元,那你的每个月的银行流水至少要6000元。

打印银行流水就是持有你的银行卡,到就近的银行营业厅就可以直接打印。

有些银行需要贷款人半年的银行流水,有的银行需要贷款人一年的银行流水,每个银行的要求不一样。

流水不够怎么办?那你要在你购房的半年以前,就要养好你的流水。比如你有若干张银行卡,你需要把资金集中在一张或者几张银行卡上,以保证按揭的时候能够满足银行对流水的需要。

如果你已经签定购房合同,银行流水不够,那你就要找一个人担保你的按揭。有些银行需要直系亲属担保,有些银行要求要宽松一点。

工作背景

工作背景不太好,说明你在还贷方面,有可能不能持久,房贷毕竟是几十年的事儿。

比如你是做销售工作,一般的收入是不稳定的;比如煤炭行业,社会对环保的要求会越来越高,有可能影响你的收入。那这种情况下,银行也要考虑,是不是贷款成数,或者贷款利率,或者贷款年限等方面对你做一些调整。

总结一下

银行看中你的征信的目的,是看你这个人是不是一个有信用的人,借贷给你的钱,要按时归还;查看流水的目的,是看借贷给你的贷款,你是不是有持久的还款能力。
一般来说,不管是二手房的按揭贷款或者是新房的按揭贷款,都还是比较好申请。只要你的征信和银行流水能够满足银行的借贷要求,一般银行都不会拒绝你的贷款申请。而工作背景,有一些银行看中,有些银行就不看中。

当然,这是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习;有什么问题也可以私信,我看到后就会回答你;也可以点击关注我的账号,方便以后交流这类似的问题。

二手房贷款利率是多少?

我是[房微言],二手房贷款利率没有统一的标准,因贷款时间、城市、银行及借款人情况的不同而异

了解二手房贷款利率标准前,有必要先了解房贷利率的构成。

2019年10月8日后,银行开始采用新方式计算房贷利率,从以前的“基准利率×(1±浮动百分比)”变为“LPR+基点”。

简单点理解,现在包括二手房和新房在内的房贷利率由“LPR”和“基点”两部分构成。

作为房贷利率的两大构成部分,LPR和基点会因贷款时间、城市、银行及借款人情况的不同而异。

1.LPR因贷款时间的差异,有可能会产生差异

每个月的20日,央行都会刷新一次1年期和5年期LPR。刷新后,LPR有可能与上个月一致,也有可能上调或下调。

例如:2020年3月20日五年期LPR为4.75%,4月20日LPR刷新后,五年期LPR下调为4.65%,而5月20日刷新的LPR,则维持前值不变,即与4月20日一样。

将上面各月的LPR代入房贷利率构成公式3月20-4月19日二手房贷利率是4.75%+基点,4月20日至5月是4.65%+基点

可见,在不同的贷款时间,二手房贷款利率中的LPR可能有差异。

2.增加的基点因城市、银行及借款人情况不同,会有差异

因城市的不同,基点有差异

每月的房贷利率构成中,LPR是全国一致,各城市均是以央行最近一个月公布的LPR为准,但基点作为房地产市场长效调控工具之一,会因城而异。

房价升幅过大、楼市调控力度大的城市,在LPR的基础上增加的基点就会高,房价比较稳定的城市,增加的基点则相对低些。

以2020年4月份为例,南宁首套平均房贷利率为5.91%,二套房贷平均利率为6.16%,而厦门首套和二套房贷平均利率则分别为4.95%和5.45%。

因银行不同,增加的基点可能有差异

在同一城市,不同的银行之间,因资金的松紧程度不一样,追求的利润目标不一样等因素影响,增加的基点也会不一样,房贷利率就有差异。

以广西柳州市为例,中行的二套房贷利率为6.125%,而民生银行二套房贷利率为6.5%。

因借款人情况不同,房贷利率也不一样

例如借款人的征信有瑕玼,风险相对优质客户高。对于这种借款人,银行往往会提高房贷利率或缩减贷款额,甚至拒贷。

二手房贷利率虽没有统一标准,但掌握一点小技巧,也可选择到低利率。

1.选择在年初时申请贷款

每年初,银行的资金池比较满,银行急需将资金放出去。选择此时买房和申请贷款,则房贷利率有可能相对较低。

2.选择在每月20日后申贷

无论是从全球经济环境的维度还是国内经济环境的维度看,未来三五年内LPR持续下行的趋势比较明显。

简单点理解,未来三五年内,每个月刷新的LPR如有变化,绝大部分可能性是下调,而不是上升选择跨过20日后再申请贷款,可提高享受低LPR的机率

3.选择资金宽裕的银行。

二手房和一手房不一样,二手房不需到卖方指定的合作银行办理贷款,可自由选择资金更宽裕的银行。

道理和选择年初申贷一样,银行的钱多急需放出去,利率就易谈。

综上

二手房贷款利率会受贷款时间、城市、银行和借款人的征信等情况影响而产生差异。热点城市、银行信贷额紧张时或客户的优质度低时,房贷利率会高;非热点城市,银行信贷资金充足时或客户属优质客户时,则房贷利率会优惠些。

最后

二手房贷利率高低比较重要,银行的放款速度也重要,放款太慢容易引发交易纠纷。因而了解各银行利率标准的同时,也要重点了解放款速度。

我是[房微言],专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧,欢迎关注我。

买二手房想贷款,付了首付,贷款下不来怎么办?

无论买新房和二手房,我们很多都是贷款买房,当然一次性付款相对来说更简单。首先说一下你们付首付款过户前,需要中介确认贷款有没有顺利通过,只有贷款顺利通过了才能进行过户的,这里的贷款审批通过是指地方银行工作人员已经确认了的购房资料贷款没有问题,等权证送至银行能顺利放款,但是还是需要总行的人在系统上通过!

我们购房者在付了首付款贷款没有下来的期间,绝对不能做的以下几点:

1:大额使用信用卡

2:同时去申请别的贷款,

3:某宝上的钱也尽量不要使用,当然小额的一般是没有问题的

切记这三点是不能做的,避免银行觉得你缺钱而影响你的贷款进度。

最后如果真的贷款下不来,那么只能选择小银行试试,打点一下关系贷款利率可能上浮多一点,如果你的征信没有太大问题,贷款一般都能批下来,假如流水不够那么签订贷款合同时可以多加一个人作为共同还款人!

以上为个人建议,仅供参考!感谢


卖房贷款需要注意那些问题?谢谢?

买卖二手房,比较复杂,因掺杂的因素比较多!特别是二手房业主,在卖二手房,最担心的就是,房子卖了,能不能收到购房者,银行贷款的钱!结合自己多年的工作经验,简单谈下,卖房贷款需要注意那些事项:


一、二手房买卖流程

签合同→交定金→银行面签→银行审批通过→过户→打首付款→新业主房产证抵押→新业主房产证回银行→银行放款→尾款→清点物品→结清水电物管费→交房。

二、二手房卖房贷款注意事项

01、现在买房,基本都是银行贷款。中介公司在接到购房者后,在带看客户过程中,第一件事情,都会询问购房者,征信有没有问题?如果购房者征信有问题,都没有必要,带购房者看房,主要原因就是贷不到款。

02、重点:二手房以银行,给的评估价贷款。算法是,评估价乘以房屋面积,再乘以成数。比如成交价100万,房屋面积100平方,评估价9000,100x9000=900000,再乘以成数,比如900000x0.3= 270000,这个房子购房者,首付27万,贷73万。评估价中介公司,在签合同前,必须要落实清楚,房子的贷款金额。如果故意,抬高评估价,银行贷款有可能,审批不通过,造成再次更换其它银行审批,延长审批时间,对业主,购房者都不好!所以说贷款金额,一定要中介公司确定好!



03、重点:签合同前,叫中介公司落实好,购房者征信有没有问题。大家都知道,无论现在买房买车,贷款都要看征信,如果征信有问题,是贷不到款的。这点可以要求,中介公司在签合同前,落实好购房者,征信有没有问题,如果有就不用,卖房子给购房者!如果购房者故意隐满,征信有问题,造成银行审批不通过,须写清楚违约责任!

04、在签二手房买卖合同时,须写清楚,如果由于购房者征信问题,多次导致银行审批不通过,视为购房者违约,要求购房者全款购买,或者解除合同,定金不退还给购房者。这个条款写上去,对业主有很大的保障,如果购房者,他自己征信有问题,不会轻易的签合同。



05、银行审批通过后,会以短信的形式,通知购房者,也会第一时间,通知中介公司。中介公司约定时间,去房交所过户,过完户购房者,把首付款打给业主,然后把新业主的房产证,拿去不动产中心作抵押。抵押时间,在签买卖合同时,须详细写清楚,抵押需要几个工作日?一般情况下,5个工作日内,都可以办理完。

06、新业主的房产证,要求中介公司,第一时间,拿到银行作抵押。按照现在银行放款时间,一般情况下,20-30个工作日内,银行就会放款,业主收到钱后,就可以交房了!

总结:通过以上分析,只要注意以上几点事项,我相信卖房通过贷款形式,你就能放心,拿到购房者的按揭贷款。建议你通过,品牌中介公司卖房,对你有保障!希望对你有所帮助!

我是"安家在重庆",如果有关房产领域的相关问题,关注我,每一个问题,我都会用心认真的回答,谢谢!

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