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房贷可以提前还一部分吗(房贷提前还一部分好,还是慢慢还好?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 11:59 浏览量:
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房贷提前还一部分好,还是慢慢还好?

不同的还贷方式,提前还贷要慎重。

  无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款,还款方式无非就两种,即等额本息和等额本金。

  由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月,这样一来,每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限,你已经还了将近一半了,由于已经还了大部分的利息,这时候提前还贷就没什么意义了。

  而等额本金是将贷款的本金总额平分,然后根据所剩本金计算每期的还款利息,越到后期,所剩本金越少,所产生的利息也越少。同样,如果贷款已经还了将近一半的时间,意味着利息也还了一大半了,所以这时候提前还款同样没有意义。

  如果非要提前还贷,等额本金这种还贷方式相对划算一些。但如果你默认的是等额本息,则尽量在整个还贷周期的前1/3年还,因为在初期利息还的多,提前还可以减少利息负担。

组合贷款,顾名思义就是商业贷款和公积金贷款组合起来的一种贷款方式。由于公积金利率比商业贷款低好多,所以有提前还款打算的朋友就想把公积金账户的余额提取出来,先还利率较高的商业贷款,公积金部分的慢慢还。

房贷可以提前还一部分吗?

可以提前还一部分的,可以先打电话到所贷款的银行预约,然后到营业厅去还就可以了。苏州2018年8月1日后的新的房贷,五年内提前还款要收取违约金的,具体可以咨询当地自己所贷款的银行。

房贷一年后想提前一次性多还一部分减少压力可行吗?违约金怎么算的?

提前还款是可以的,但是违约金要分情况,有的时候是不需要支付违约金的。

这个要分公积金还是商贷,以及各个商贷银行的规定。

1.公积金提前还款,是不需要支付违约金的,你知道去公积金中心办理相关手续就可以了。

2.商贷提前还款要分银行,比如建设银行、工商银行、中国银行等银行是要收违约金的,违约金的规定可以翻一下你的贷款合同,上面有违约金的规定。像江南农商行、江苏银行等银行是没有违约金的,有钱就可以去提前还款了。


所以,提前还款是可以的,但是你要看一看你的贷款合同,有没有违约金,有违约金的要准备好违约金。


提前还款有四种选择,去提前还款前也要考虑清楚。

一种是全额提前还款,这样就不用再支付利息了,就是一次性全部提前还清了。

一种是部分提前还款,这种有三个选择:1是选择每月的还款额不变,缩短还款期限;2是选择减少每个月的还款额,还款期限不变;3是既要减少每个月的还款额,还要缩短还款期限。


这几种还款方式可以根据家庭资金状况,先考虑清楚,不然到银行填单子的时候,再去讨论就会容易犹豫不决。


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请大神帮忙,房贷固定利率贷款30年,今年提前还一部分合算吗?

谢谢邀请,房贷提前还款是否划算,主要取决于以下几点:

(1)已还房贷的时间是否超过应还房贷时间的3分之一,如果未超过,提前还款是划算的。

(2)房贷还款时间30年,如果已还款时间在10年内,提前还款比较合算,而超过10年,不如慢慢还款。

(3)还有需要注意房贷的还款方式,大多购房者的房贷方式都是等额本息,这种方式每月的还款额都是一样的,利息需要提前支付。因此这种方式,只要未超过还款时间的3分之一,提前还款都比较合算。

(4)提前还款,如果未超过还款时间的3分之一,部分还款也是合算的。

重要的事重复三遍:

等额本息,未超过还款时间的3分之一,提前还款是合算的!

等额本息,未超过还款时间的3分之一,提前还款是合算的!

小结:只要房贷选择等额本息,还贷的时间未超过3分之一,房贷30年,提前还款的时间在10年内都是合算。

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房贷提前还款一部分合适吗?

名下有房贷,手里有闲钱,很多人都会考虑要不要提前还款这个问题。个人认为,关键看自己有没有合适的投资项目与稳妥的投资渠道。如果投资收益率能高于房贷利率,那么就不要提前还款;如果投资收益率低于房贷利率,那么可以选择提前还款。

5.635%的房贷利率看上去不高,但是稳妥的投资收益率要高于这个,对大多数人来说还是比较难的,安全性比较高的投资收益率一般不高于5%。但实际上,由于房贷还款方式一般采用等额本息或等额本金,实际利率要远远高于名义利率。因此,名义利率5.635%,实际利率往往是名义利率的2倍左右,即差不多得达到11%。这个收益率,绝大多数人是达不到的。而且,在经济收缩期,优质资产较少,要达到这个收益率,风险也是非常大的。

所以,基于上述分析,如果没有合适的投资项目与稳妥的投资渠道,在目前这种经济环境中,如有闲钱,可以考虑提前还款。

房贷可不可以提前还一部分本金?

银行贷款可以提前还一部分本金。大多数的贷款者,都会有提前还贷的想法和打算,因为贷款年限与利息是呈正比的,也就是说年限越长,那么还款压力就会越大,还款总额将会增加。虽然在签订合同时,预定的还款期限是十年或者二十年,甚至三十年,但是一大部分的人不想拖到最后的期限,特别是在加息的时期,更是想要提前还款。随着加息的步伐越来越紧,提前还一部分房贷是正确的决定。具体流程如下:首先,你要向办理贷款的银行咨询一下,看看是否能把贷款的年限给缩短,看看是否有加扣的费用或者罚金,如果你已经还款五年或者五年以上,说明大部分的利息已经还完,那么就没有必要再提前还贷。因为前期每月交纳的固定金额中,有百分之80为利息。其次,如果你没有超过五年,或者本人确实想要提前还贷,可以到银行把单据给打印出来,了解你还掉的本金有多少钱。比如你还掉两万元的本金,那么你可以提前还款五万元,也就是说用13.7减掉五万和两万后,得到的结果是6.7万。这是因为从下个月开始,银行可能执行新利率,那么你就要按照新的利率去计算。最后,一般情况下,提前还贷一部分是不需要交纳违约金的,只要贷款期限超过一年就不用交纳,这也是国家明确规定的条例。

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