该网站已经通过工信部认证、行业认证为实名网站,请放心访问!
房贷没还完可以卖房吗(房子房贷没还完,可以把房子卖掉吗?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 11:59 浏览量:
防癌抗险 赠险 30分钟放款
  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
查看详情

房子房贷没还完,可以把房子卖掉吗?

以下综合资料供大家参考

在当今社会,最热门的话题一定都是和房子相关的。随着这些年房价的不断上涨,能够全款买房的已经变得越来越少,大多数人在买房的时候不是选择公积金贷款就是商业贷款。一般来说,只要是通过银行贷款来买房子的,贷款的时间大都是在二三十年。但有不少人在过了三五年之后,有的是因为孩子,有的则是因为经济收入变得更多,于是他们便会想要换一套大的房子,这个时候,卖房便又开始成为了一个新问题。

很多人都会疑惑,我的房子是通过贷款 买来的,如果我的贷款没有还清,那我的房子还能卖吗?答案当然是可以的。众所周知,只要在贷款没有还清之前,你所购买的房子其实是抵押给银行的,只有将贷款还清之后,你才能对房子进行交易。那么在这个时候,我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。而对于我们来说,还清贷款的方式有以下三种:

第一个:房贷转按揭

很多人对房贷转按揭不太理解,简单的来说,其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭,首先就得要获得贷款银行的同意,卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家,那就会涉及到跨行转按揭,这种方式还是会有一定局限性的。

除此之外,很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭,有的则是根本不接受这种方式。并且,如果房屋类型不一样,银行也会有不一样的规定。所以,具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解!

第二个:用买方的首付款缴清剩余贷款

一般来说,这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万,到现在还剩30万没有还清。这个时候,如果买方愿意支付这30万的首付款的话,那么买卖双方就可以轻愉快的解决这次交易问题,也能够轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

一般来说,这样的流程也是比较简单的。首先,卖家需要先向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余贷款金额作为自己的首付款,并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。而在卖方前往银行办理提前还款的时候,一定要事先在还款账户中存入足额钱款,到时候直接去银行办理结清手续就可以了。其次,在银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押出去之后,卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权,然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。

第三个:利用其他抵押物抵押给银行

如果买方不愿意用自己的钱来提前支付帮助卖家进行解押的话,卖家也可以想想其他的办法,比如将自己名下的车子、房子来抵押给银行,从而获得一定的贷款来还清房贷。虽说这样有一点拆东墙补西墙的感觉,但对于那些急需卖房的人来说,这也不失为一种解决方式。等到还清房贷将房子完成解押之后,再与买方完成交易用这样的方式也是可以的。

一般来说,每个地区对于解押时间的规定也是不一样的。有的地方会要求在过户之前完成解押,也就是说这样的房子即便没有办理完解押,也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定,只有在办完解押手续之后,他们才会有检验房子的资格。因地而异,这时候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。

虽说各地的解押时间规定不一样,但解押的流程大致还还是差不多的。首先就是先联系银行进行解押业务的预约,同时,还应该提前去银行进行还款。在之后,就可以带着相关的东西去银行办理结清手续,打印还贷清单,然后你就可以到银行的贷后中信拿出抵押材料去相关地点进行解押。

房贷未还清可以卖房吗?

1、贷款直接相连的就是银行,首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续,如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下,到时贷款就由买家处理,延续之前的缴纳方式,或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。

2、贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续,就只能选择还清房贷了,因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款,可以从中介找到合格的担保公司办理贷款,待到交易尾款全部付清的时候,就可以还清担保公司的房款,然后剩下的就是之前所投入的房屋价值,就是自己的利润。

3、找担保公司之前,也可以让买方先支付房款的一部分首付,然后再找到担保公司办理不足的房款申请,这样可以省去一部分担保费用,也可以降低贷款数目,等到产权证办下来之后办理过户手续,款项到手,就可以全面解决问题。

4、简单的做法就是靠自己的能力还清房贷,如自身能力有限,可以通过人脉资源凑到足够的钱,只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售,用所得收入偿还借来的钱全部还回去。

房贷未还清买卖的注意事项

1、需要详细了解贷款银行关于房贷为还清就出售房屋的相关政策。

2、房屋的产权证没有办理下来的时候,不能将房屋作为抵押转让贷款的,需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但是进行担保之前需要与开发商先沟通,开发商不同意担保的话,贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同。就不能办理贷款转让了。

房贷未还清可以卖房吗?可以也是有条件的,就是需要将贷款转让出去或是用其他的办法还清贷款在进行买卖。总之银行方面是不会随意给你开绿灯的。

房贷没还完可以卖房吗?

房贷没还完也可以卖房,方法有两种:1、自己提前还清贷款;2、找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼

可以卖。

方法如下:

1.转按揭。(这个虽然很多地方在操作,但是实际国际是禁止的)

2.买方交大额首付,你用对方的首付提前还贷,再卖

3.中介垫付提前还贷款,但是要收取一定费用

还贷中的房子能卖吗?贷款怎么还?

有两种办法可以选择:

1、转按:

所谓转按,就是买你房子的人同样需要贷款购买,不能一次性付清房款,你要做的事情(1)先去银行查查你现在还剩下多少本金未还(就是你还差多少钱,肯定不是你说的16万这么少),(2)譬如你还差银行20万(可能还会比这个多喔),买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按

例如你现在想卖回36万,你还差银行20万,而买你房子的人想贷款26万,那他只需要给你10万就可以了,全部手续办完后,银行会转账剩下的6万元给你的(因为别人贷多了6万元,这6万就是你的房款),你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了(不会就给个1、2千元中介去跑,前提是你已经找到客户)

2、一次性付款

要么你自己拿钱去还了,把房产证赎出来再卖给别人,要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户,但如果买家帮你赎的话,他会有很大的风险,因为赎出来后名字还是你的名,万一你跑路了,人家的钱就没了,谁会这么笨帮你去赎,所以基本只能选择按揭的客户

如今很多人购买房子居住七八年之后可能就会出售,但是房贷并没有还清,很多人疑问的就是房贷没有还清房子能不能卖。那么,下面小编为大家分享房贷没有还完可以卖房吗,以及房贷未还清买卖的注意事项。

一、房贷没有还完可以卖房吗

房贷没有还完可以卖,但是有一定条件的:第一、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力,可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司。

二、房屋买卖注意事项

1、定价

卖方时定价一定要注意技巧,给购房者留足砍价空间,这样购房者砍价成功之后,你又不亏,房子也顺利的卖出去了。

2、签约

购房者交付定金一个星期之后,卖房者需要准备好相关证件和买卖合同,签订合同时要了解每项条款,确认没有问题再签订合同。

3、完税

签订合同三十天之内,购房者需要缴纳相关房屋买卖费用,包含了契税、印花税。缴纳房子税费时,要查清楚是否有欠税现象,如果有的话一定要缴纳完才能办理过户手续。

4、过户

买房子带上相关证件办理土地和所有权的转移,以及抵押权。房产过户办理完以后,房子才属于你。因此,没有办理房产过户,不管你交了多少放款都是没用的,房子都不属于你。

5、支付尾款

首付款结清以后,购房者会选择贷款把所有的放款结清。所以,想要顺利的办理贷款买房,购房者需要维护好自己个人信用。

房贷还没还完,但现在就想把房子转卖出去,该怎么处理?

就目前中国的楼市变动趋势而言,房价想要真正降下来可能不大,房价下降持续一段时间后,很快就将迎来上涨,就好比去年下半年房价呈现下降趋势,然而今年起,楼市回温明显,南京甚至传出将彻底放开购房限制的消息,房价或将进一步走高。

在我国的高房价之下,普通刚需者只好选择贷款买房,只要凑够了首付,就几乎等于拥有了一套属于房子,剩下十几二十年的时间,都用于还房贷。房贷还没还完,但现在就想把房子转卖出去,该怎么处理?要知道,在房贷尚未还完之前,房子暂时抵押在银行,暂时不允许过户,房主如果想卖房子,该怎么进行操作呢?

1、 用购房者的首付偿还剩下的房贷

现实中有这样一个案例,房主大概是在2011年买了一套合肥的房子,当时单价大概是在6800左右,房屋面积也不大,也才80平米,房屋总价为54万左右,去年八月份,这位房主想要改善住房,于是想到将这套房子先转卖出去,此时合肥二手房均价大概在15000左右,自己原先那套房子,已经涨至120万,对方如果向要购买这套房子,光是首付就需要支付48万,完全足够自己偿还剩下的房贷,于是该房主先与该购房者进行协议,由购房者先拿出首付款,让房主先去偿还房贷,还完房贷之后立即与之过户。

2、 由第三方帮忙还贷

假如购房者本身不愿意在房贷还没还清的情况下支付首付,房主转卖住房的时候,并不是自己直接与购房者进行交易,而是与第三方公司进行交涉,由对方帮忙为自己垫付房贷,等到自己正式将房屋转卖出去,并成功过户,然后根据一定的利息将之前的垫付的款项还给第三方公司。不过在选择第三方金融公司之时,一定要格外小心,对于该公司应当有个充分的了解,免得自己一不小心沾染了高利贷。

3、 自己提前还贷

自己提前还贷其实是最稳妥的做法,也是最不容易产生纠纷的做法,房主事先用自己的资金提前偿还剩下的房贷,解除房产在银行的抵押,然后正式与购房者签订购房合同,办理过户手续。不过这种方式通常相对比较少见,这取决于房主自身的经济实力,一般情况下,房主之所以选择还没还完房贷就卖房,主要还是因为暂时继续用钱,自己拿出资金偿还剩下的贷款可能性不大,除非已经没剩下几年房贷了。

另外,房主在进行房屋转卖之时,无比记住解除房屋抵押,否则即使还完了房贷,房子也不是你的,房子依然属于银行,房子无法进行过户。

个人房贷没还清可以卖房。但不可以直接在银行把贷款转到买房者的头上。在办理相关手续后,可以卖房进行全额还款的,这里可以使用“转按揭”的办法来实现。

“转按揭”指的是:购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。

目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,购房人以所购房产作为抵押物。具体到您的问题,如果房产抵押尚未办理,您首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为买方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非您先行偿还全部贷款。

发生“转按揭”情况主要有两种:

一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;

另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。

现在是一个非常发达的时代,科技的发展使得人们的经济水平也都得到了提高,也正是因为这样,很多人工资水平也都已经提高,那么物价的上涨肯定也是必然的,不少人现在买房都要用到贷款,而有的人贷款购买完房屋后又想出售掉,那么房贷没有还完可以卖房吗?房贷款还款的方式都有哪几种?

房贷没有还完可以卖房吗?

1.按现行法规是不能卖的,因为,你还在按揭中,你的房子抵押权属人是银行。但也有办法,也是很常用的办法:方法一、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款,俗称赎契,当然你要付出一点资金费用,一个月内费用约2-3%,各地不尽相同,房产中介还需与你签一份协议,我说的例子是广东省的。

2.让买房者直接代你偿还余下的房贷,当然,你要与新业主签一份协议,约定好你们的条件,如税款应由谁交等,以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。但需提醒过户的各个环节都应加快办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等),以免政策有变影响交易。

房贷款还款的方式都有哪几种?

1.等额本息,即在贷款周期中,如果利率不发生变化,则每月还款的金额都是相同的,比较容易计算和存款,但贷款的利息总额略高;

2.等额本金,即先期还款金额高于后期还款金额,先对利息总额较低,但前期还款金额略高且不容易计算,很可能因为少存了几块钱而被现在银行的个人信用系统计入逾期并承担逾期的违约金或罚息;

3.组合还款,即在银行签订合同时以五年为周期进行还款,每个周期偿还的贷款本金依预期收入不同,还款金额也不同。缺点在于未来难以预计,容易给日后的还款造成困难。

此外还有锁定利率还款,即在借款合同中约定制定固定利率,不随人行政策上浮或下调利息,提前还款需交纳违约金。对于部分双周供的还款方式,虽然一个月内还款两次的方式能节约不少利息,但在月收入有限的情况下,这种还款方式给借款人带来的压力较大。

随着房价的攀升,按揭买房的人数也直线上涨。很多人买了房子之后,贷款还未还清,可是又因为工作调动等等的因素需要出手转卖。那么问题也就来了,房贷没还完可以卖房吗?会不会亏呢?

房子还没有还清全部贷款,房产证还押在银行是无法进行上市交易的,现在卖房只有两个办法可行:

方法1:申请提前还款服务

第一种情况:房主有钱还按揭。

可以向银行申请提前还款,把剩余的贷款还清,这时候你可能需要多支付一些银行违约金。然后拿回房产证,就可以正常卖房了。(一般银行贷款满一年是不收违约金的)

第二种情况:房主没钱还清按揭。

用买方的首付款缴清剩余贷款,这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款,所剩贷款数目不大的情况下,而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。一般这个时候,买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目,这样的情况下,卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录,从而成功的转让自己的房屋。

还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方最好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

方法2:办理同行转按揭

如果买房愿意帮你还贷,你们就可以办理同行转按揭。在同一家银行办理一个手续,就可以把银行贷款转给买家,以后贷款就由买家来还了。(但买房很可能要求降价购房价格,至于降多少就看你们是怎么协商的)

反正不管如何,你现在提前还款卖房是一定会吃亏的,至于亏多少,就看你是怎么处理的了。

卖家注意了,申请转按揭的流程比较麻烦,一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料,然后再找一家担保公司,可以减少一定的风险。

想把房子卖出去,但贷款没还清,能卖吗?

当然是可以卖出去的。 首先,房子的权属是属于你的,虽然你有在银行贷款,但是跟他发生的只是一个借贷关系,银行只能在你违约的情况之下,或者是断供,拒绝偿还银行贷款,银行才有资格对你这套房子的一个所有权,申请到法院来执行拍卖。 其次,也因为你的借贷关系,你不能私自对房子进行处理,在你没有还清银行贷款时,市场交易平台上你的这房子是被冻结交易的。 再次,你要想卖出房子,在缴纳一个月左右的月供作为违约金,可以提前还款,解除抵押状况,然后再交易。

房贷没还完,能卖房吗?

现在房贷还没还清,怎么出售呢?

小白这位亲戚的例子很有代表性。他们遇到的问题也是很多年轻人可能都会遇到的问题。

年轻的时候,因为资金有限,我们又急于拥有一间自己的房子,可能会退而求其次,选择购买小户型的房子。

这个选择无可厚非,因为毫无疑问,当初这套房子对于这对年轻情侣来说,是完全能够满足需求的;而且,可能正是因为情侣俩有了一个自己的小窝,使得两人的爱情更有抵抗外面凄风冷雨的力量,最终步入婚姻的殿堂。

但到了我们结婚生子,家庭成员一下子增多的时候,原来的房子可能就变得“不够住”了。这个时候怎么办?再买套大宅子?

现在房价这么高,继续买套大宅子,对于一般工薪阶层来说,压力真心太大了。在这种情况下,卖掉小房再买套大房,就成了多数家庭的选择。

但是正像他们所遇到的问题那样,如果已经决定要卖小房换大房,房贷如果没还清,怎么卖房呢?

我们都知道,贷款不还清,是无法交易过户的。

在我们的房贷没还清之前,房子是抵押给银行的,只有你还清了贷款,房子才真正属于你,你才可以自由买卖。

所以,要卖掉房子的话,首先就要把剩余的房贷先还清。

但是,要是我们可以一次性还清这些房贷,那一切就不成问题了。关键就是,多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因,正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款,不是开玩笑吗?

怎么办呢?

既然我们自己没钱,那只能找别人“借”了。亲朋好友如果能借,那自然是最好。但如果亲朋好友那里借不了,怎么办?我们可以试下下面这些办法。

首先,买方的首付款是一个不错的选择。

假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷,那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷,然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续,然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷,同时也是最安全的交易办法了。

其次,假如我们名下有房或者车等其他财产,用这些抵押物向银行申请抵押贷款,来还清贷款,也是非常简便的方式。

第三,通过转按揭来转移贷款。

转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。

不过这种方法在使用中会受到一些限制,前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务,很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同,实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务,因此,这种方法能够使用的人很少。为了写作这篇文章,小白打电话咨询了几个银行,结果银行客服都不太了解这个业务。某些银行估计还存在转按揭业务,只是比较少。

第四,如果卖方无法还完贷款但是想卖房,我们还可以咨询中介能否先垫资,然后买方重新去办理按揭,按揭下来后中介把垫资拿走,然后中介或者垫资公司收取一定的费用。

第五,通过借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款。

P2P的兴起,一方面给大众提供了更多的投资渠道,另一方面也填补了社会的很多的贷款需求。交易赎楼就是一类。

当我们的房贷没还完的情况下想买卖房产,通过P2P平台,可以筹集到钱用来归还还没还清的贷款,从银行赎出房产证,然后进行房产的买卖。在P2P平台办理交易赎楼贷款的前提是,买卖双方已经签订交易合同。

当然,和上述中介垫资的方式一样,在借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款也要付一定的利息。不过,羊毛出在羊身上,大部分人在卖房时也会把这一部分的利息加在房价上,然后转嫁给买房的人,如果你正在考虑卖房,知道后面会有这样一些支出,在做定价的时候是不是也会更加周全呢?

欢迎关注小白读财经

房子有贷款还没有还完,想出售房屋,谁知道手续怎么办?

感谢楼主的邀请。

贷款没还完,正在还月供期间的房子可以出租

但是,若想将楼主正在还贷的房屋出售,前提是必须取得不动产证,没有不动产证,便不能进行交易。

具体交易方式有两种:

第一种方法:转按揭(这种流程有点小复杂,跑腿的次数较多)

这种方法是笔者推荐的方式,因为这种方式效率最高,买卖双方最公平最合理

就是买你房子的买方需要贷款购买,这种情况下由买方向银行重新申请办理按揭贷款手续

推荐具体操具体流程如下:

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2. 买方、楼主(卖方)、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》,买方向楼主(卖方)支付约定比例的首付款。

3. 楼主(卖方)向按揭贷款款银行提出提前还款的申请,手续办理完毕后给买方腾房子(买方达到入住标准最好)。

4. 由买方拿着《房屋买卖合同》向银行提出贷款申请,银行放贷后流程完毕。

第二种方法:用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方法必需建立在提前还贷的基础上

楼主(卖方)剩余的贷款不多了,或是买方有足够的资金支付首付款。

例子说明一切:

当时楼主(卖方)向银行贷款50万,现在还剩20万没还清,此时,买方可以支付20万。

特别注意一下:买方是要把这20万卖给楼主(卖方)!再由楼主(卖方)方一次性向银行还清贷款才能交易。

也就是说,用买房人的钱一次性还清卖楼主(卖方)剩余的全部银行贷款,将此套房产从银行解押,用于完成本次交易。

为保障买卖双方权益与利益,强烈推荐具体流程如下

1.由楼主(卖方)向按揭贷款银行提出提前还款申请,买方以首付款名义向楼主(卖方)支付剩余还款金额,且规定楼主(卖方)不用将该笔资金作为它用,必须作为本次交易的首付款,在有第三方担保公司在场作保的情况下签订房屋买卖合同。

2. 楼主(卖方)至贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入相应款项,到贷款银行办理结清手续。

3.银行出具解押材料,将楼主(卖方)的房子解押,楼主(卖方)到房屋所在不动产登记中心解押,楼主(卖方)拥有房子的所有权。

4.买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

综上所述:贷款没还完的房子可以交易。笔者推荐第一种方法,因为双方最公平最合理。

希望我的答案能够到楼主。




请问房贷未还完的房子能卖吗?房产证还未办理?

原则上不能,因为房子不符合上市交易的条件,并且暂时过不了户,但实际上低价足够低的话,还是有人愿意冒险买。

通常是怎么操作的呢?

(1)、买卖双方签订买卖协议,非正式合同,也没有网签备案,仅仅是买卖双方对房屋处置的协议;


(2)、支付部分房款,预留部分房款,例如:卖方先支付房屋总价的60%-80%给卖方,预留20%-40%的房款等可以办证过户之后再支付;’


(3)约定房贷偿还方式,以及取得产权证之后的房贷解押方式,因房子存在房贷未结清和不具备产权,房贷在取得产权证值钱仍需如期偿还,至取得产权证后全额偿还;


(4)、提前交付使用,一般买方都会要求卖方将房屋提前交付使用,并补签单方的20年期的房屋租赁使用权;


(5)、符合过户之后再过户,在房屋取得不动产权证值钱,房子是不能过户的,房屋产权仍是属于卖方,只有等办证过户后,买房才能取得完全产权。

但是,这类房产“交易”还是存在很多风险的,例如:产权纠纷、债务纠纷、合同纠纷。

(1)产权纠纷,房屋产权存在纠纷的,可能导致无法过户,买方权益无法得到保障;

(2)债务纠纷,房主房贷断供、债务纠纷、资不抵债被起诉,房子被查封冻结,导致买方钱房两空;

(3)合同纠纷,即买卖协议纠纷,如:卖方涨价不卖了,卖方毁约,卖方不配合履行买卖协议义务,不配合过户等。

但所谓“富贵险中求”,也有人愿意冒险尝试的,只是看买方能不能、愿不愿意承担相应的风险。

房贷还没还清是否能转卖给别人?

直接上干货:

房屋有按揭贷款的一般银行不受理转按揭贷款代理,具体解决办法如下。

一,在有房产权证的情况下,银行贷款还款不满一年,如需提前还清贷款银行不予受理,也就意味着房产不能出售,假如贷款还款期限超过一年的可以到银行提前申请还清余款,然后再进行房产过户转移交易手续。

假如你没有资金提前还贷款,可以用买方的首付款进行提前还款,还款后凭银行还款凭据以及他项权证,到房产交易中心办理解除抵押手续,然后再到房产交易中心办理产权过户转移交易手续。

二,如果没有办理房产证的,如还款满一年可以提前申请还清贷款,但也没法进行房产出售交易,(还款未满一年的银行不受理提前还贷),必须先还清货款再去办证,才能进行房产过户转移交易手续。

假如你没有资金偿还贷款,那可以跟买方约定用他的首付款去还贷款,但是证照不齐的情况下很难找到买方,除非熟人亲切朋友,或者到金融机构融资作为还货资金,但融资利息很高,提前还贷款后再去办理房产证,再凭银行还款凭证以及他项权证,到房产中心消除抵押,再到房产交易中心进行产权过户转移交易手续。

三,以上这两种情况所需资料为,买卖双方的身份证,结婚证,户口本,以及产权证土地证原件,如果未婚的户口本上要显示未婚证明,如果离婚的带离婚证,以及现单身证明,到房产交易部门进行过户产权转移手续。

四,以上两这种情况的税收条件,如果卖方是第一套住房的,可以不交个税,假如是第二套住房出售的,要交个人所得税1%,如果卖方出售房龄没有达到两年以上的还要交6.5%营业税。如果买方是首套住房的,房屋面积在90平以下的交1%契税,超过90平以上的交1.5契税,以及交易过程中的印花税,建设费和工本费等(税费标准,按照实际交易时评估价%比计算缴纳)

(欢迎加入关注,希望文章能给你带来更多帮助)

急于卖房但贷款尚未还清,怎么办?

针对急于卖房,但贷款尚未还清,怎么办?这个问题,我的观点如下:

第一,这个问题我有发言权,因为我以前也存在题主说得这个情况,房贷在身操作过卖房经验,我经历过,下面我告诉你具体的操作。

第二,首先你把自己家的房源信息,编成一张A4纸。包括:楼盘名称、项目位置、几栋几层几室户型怎么?几室几厅几卫几阳台,房本上写建筑面积多少平方米?如果题主保留当初购房时的户型彩图附一起最好,然后再写一下这个楼盘周边有哪些生活的配套或者城市人文景观资源,当然如果是学区房最好,标明附近有哪些小学、中学、大学。

第三,其次,把完整的房源信息发给所在城市各大知名的房产中介。然后中介会带客户看房,如果客户中意你的房子那就好办了。这里有两种操作思路供题主参考:

A,有客户买你的二手房,敲定总房价以后,给可以跟中介说,让客户首付付个4~6成。也就是说你把自己的实际情况跟中介说明,说自己还有房贷在身,还清还差多少家,叫中介让客户多付点钱,把你欠的银行房贷先还清,然后才能过户到客户的名下。如果客户的首付,能够抵你剩余的房贷那最好,如果不够自己再贴一贴。

B,也有的中介实力比较强,它在确定你和客户之间达成“二手房买卖协议”后,中介为了促成这笔买卖,拿到中介费,它也有可能用中介公司资金帮助你倒一下,先还清你银行房贷,然后你付一点好处费和利息给中介,中介很快就会收回垫钱。

但愿我的回答能够给题主及广大网友提供专业参考价值。


贷款没还完的房子可以卖吗?

按照国家规定,没有房产证的房子是不能正常上市交易的。有贷款的房屋虽然有房屋产权证,但产权证上面会有“在抵押”的标记。因此,贷款没还完的房子不能正常出卖。但也不是没有办法,房主可以跟购房者商量好,采用转按揭的方式进行房产交易,或者先筹集资金先赎楼,再卖房。究竟怎么筹集这部分资金呢? 买有贷款的房屋有三种方法 1、用购房者的首付款去还贷款。(PS:这个方法需要先征求购房者的同意) 2、转按揭。如果你的房子还有贷款,可以不用去偿还剩余贷款额,方法就是把你的贷款转到购房者的名下。转按揭可能比较复杂,其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了,再让客户去申请贷款,这种情况一般业主贷款很多,客户首付不够还贷款,才用这种方式。 3、自己拿钱去还贷款,然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销。 具体操作方法是什么? 1、转按揭 转按揭可以把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 ※怎么办理转按揭呢? 与购房者签订《房屋买卖合同》; 房主、购房者、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 购房者交纳房子的首付款; 房主向银行申请提前一次性还款的确认函(确认所欠资款本息、还款帐号); 购房者根据确认函、个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款; 房主向购房者实际交付房屋; 银行放款,房主取得购房款,并于与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与购房者、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 银行划拨首付款给房主,完成交易。 2、用买方的首付款还清银行贷款 这种方式比较常见。主要适用于房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。房主可以跟购房者说明情况,取得购房者的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,房屋就可以进入二手房交易市场,双方就可以正式合法交易。 3、自己借款赎证 如果银行不办理转按揭,或者买方不想出资金还贷款,房主可考虑用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款,获得房产证进行交易。等买家付了房屋全款之后,再还清银行对应物品的抵押贷款。 (以上回答发布于2016-07-27,当前相关购房政策请以实际为准) 更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

贷款额度1~500万区间,完善信息即可快至5分钟在线审核下款。 >>前往获取额度

返回贷款新闻资讯首页
验证手机号码
短信验证码:
获取验证码
提交
×
关注微信,即送2万特批额度
扫码即可领钱
相关推荐
在线申请贷款
您是第位在线申请人
5万元
  • 1万元
  • 3万元
  • 5万元
  • 10万元
  • 20万元
  • 50万元
  • 100万元
12个月
  • 3个月
  • 6个月
  • 9个月
  • 12个月
  • 2年
  • 3年
  • 5年
  • 10年
选择可贷资质
  • 有房(非自建)
  • 有车
  • 社保连续缴纳6个月以上
  • 公积金连续缴纳6个月以上
  • 连续6个月打卡工资5千以上
  • 保单缴纳1年以上
  • 经营年限1年以上
  • 对公经营流水10万以上
  • 芝麻分600以上
  • 微粒贷额度1万以上
先生
  • 先生
  • 女士
《服务条款》
  • 张某人 133****2848 成功贷款30万 贷款期数:36个月
  • 刘某人 185****4355 成功贷款8万 贷款期数:24个月
  • 薛某人 133****4187 成功贷款10万 贷款期数:6个月
  • 高某人 155****0348 成功贷款20万 贷款期数:9个月
  • 钟某人 137****0826 成功贷款8万 贷款期数:12个月
  • 靳某人 155****3708 成功贷款12万 贷款期数:24个月
  • 肖某人 158****2184 成功贷款25万 贷款期数:24个月
  • 唐某人 159****4852 成功贷款50万 贷款期数:36个月
  • 马某人 187****9233 成功贷款30万 贷款期数:24个月
  • 何某人 187****0845 成功贷款10万 贷款期数:6个月
贷款推荐
保险推荐
贷款计算器 更多
房贷计算器
车贷计算器
公积金计算器
今天有 人找到自己合适的贷款
和我们在线交谈
数财网(人工客服)
重新咨询
按Enter 发送
普江网商-工薪贷
额度范围:
5,000-6万

月利率: 0.30%

贷款期限: 3-36个月

只差最后1步了!确认放弃了吗?
成功不会一蹴而就,胜利者都是那些坚持到最后的人!
已有用户成功申请该贷款
继续申请
残忍离开
加载中...
在线申请
额度测评

扫一扫

马上有钱