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房贷多久能批下来(房贷一般银行多久会批下来?批下来后多久会放款?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 11:59 浏览量:
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房贷一般银行多久会批下来?批下来后多久会放款?

房贷银行要审批多久再批下来,这个没有一个标准的答案,因为每个银行的要求不一样,审核的标准不一样,即便是同一个银行不同的时期审批的速度也是不一样的。

通常情况下银行审批贷款只需要半个月左右的时间。

银行的房贷审批相对来说是比较慢的,从大家提交材料到银行进件,再到审批,整个流程大概需要半个月左右的时间,在这过程当中,银行会重点核实大家资料的真实性,考察大家的银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。

如果大家的各方面条件都达到银行的要求,一般从大家提交资料之后的15天之内,银行就会给出审批结果。

当然,具体多久银行会审批通过,还要看银行客户量的多少,如果银行申请房贷的客户量比较多,那审批的时间就会相对比较长一些,相反如果申请房贷的人比较少,那审批的时间就相对比较短一些。

至于银行审批通过之后,多久才能放款要看实体情况。

银行房贷审批通过了,并不代表着一定就马上放款,具体还要看银行资金的宽松程度。

正常情况下,如果银行资金比较充裕,那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款,整个房贷的申请过程只需要一个月左右的时间。

但是如果遇到银行资金比较紧张的时候,房贷放款的时间就会比较长,有时候个别银行在房贷审批通过之后半年以上都没放款都很正常。比如2017年下半年到2018年上半年这段时间,当时因为监管比较严,银行房贷额度比较紧张,所以当时很多银行房贷的放款速度都非常慢,大多数银行贷款审批通过之后都需要慢慢排队等待放款,当时大多数银行的放款时间都超过两个月,甚至有部分银行需要等6个月以上才能放款。

如何才能加快房贷的放款速度?

遇到银行资金比较紧张的时候,房贷的放款速度是比较慢的,这时候很多人都非常着急,比如有些人就等着房贷审批下来之后能够正常入住房子,把房子当做婚房。那遇到银行放款比较慢的时候,有没有什么办法可以提高房贷的放款速度呢?

实际上,虽然在资金紧张的时候,银行的放款速度相对比较慢,但有部分用户仍然能够做到快速放款,而他们之所以能够加快放款速度,主要有三个方面的原因。

第一、跟银行有关系。如果大家在银行有认识的人,这些人能在银行说上话,让他跟审批部门打个招呼,这样可以通过走后门来实现快速放款。

第二、在银行有大额存款。如果大家是银行的大客户,或者是在银行有大额存款,那就可以通过绿色通道来实现快速放款。

第三、让银行上浮更高的贷款利率。在银行资金比较紧张的时候,大家都在排队,那么银行就会择优放款,择高放款,也就是说谁愿意承受更高的贷款利率,那么银行就有可能会优先放款。因此在银行放款比较慢的时候,大家可以主动要求银行上浮更高利率,这样银行说不定可以加快放款速度。

房贷审批需要多久呢?

我是一家城商行的员工,干过房贷客户经理,为客户办理过房贷,也干过产品经理,设计过房贷办理流程。可以这么说,房贷审批速度是很快的,主要慢在收集材料和抵押放款阶段。

现在各大银行对房地产开发贷款都多少有些紧缩,这就造成了开发商需要银行能够提高工作效率,尽可能缩短回款时间。能初一放款,绝对不能拖到初二。尤其是像恒大、碧桂园这种比较强势的房企,他们对各个银行也是有考核的,如果银行审批速度慢、放款速度慢,下次直接拒绝与这些银行合作。要知道有不少银行都排着队要跟这些房企合作的。

二手房的情况稍微好一点,房屋中介虽然没有房企那么强势,但这些中介为了服务好客户,会经常不厌其烦的催银行经办客户经理。银行客户经理受不了催促,也会加紧办理。

按照我当时办理的速度,从交齐材料到出审批结果一般就是一天到三天的时间。如果再长,无论是房企还是中介公司就会找到我的领导,让领导催我。前两年房市火爆的时候,客户经理们加班通宵都是常事儿。在这个阶段如果你一周时间都没有审批通过,多半是有点问题。因为银行客户经理要处理的房贷业务很多,有的时候会把有问题的业务往后放,先处理没有问题的。

审批之后就要抵押、放款了。各大银行为了维护好房企都会采用先放款后抵押的策略,这种方式是非常快的,一般审批过后一周左右,最长不超过一个月的时间就可以放款。有些银行目前仍是只愿意先抵押再放款,这样流程就慢了,如果一切顺利的话一个月到两个月的时间还是需要的。如果不顺利,遇到额度不够,或者排队人多的情况下,半年也是经常发生的事情。

题主如果想知道审批结果可以直接与中介或房企的人联系,如果认识银行的客户经理,也可以直接进行联系。有些银行是直接会在手机银行上显示审批及放款进度,另有些银行没有那么先进了,只能等通知。不过至少在放款成功时,银行是发送短信提醒的

如果还有问题,欢迎随时提问,银行研究僧,你学习,我也跟着学习。

房贷审批需要多久?审批完放款要多长时间?

严谨来说,贷款一般要经历贷款申请、受理与调查、风险评价、贷款审批、合同签订、贷款发放和贷款支付共7个流程。

贷款申请:要求填写资料真实、完整和有效,如果出现状况,那么这一流程可能反复,会加长审批时间。比如相应信息没有填写好,客户经理通过信息收集得到的信息与填写资料相悖,那么客户经理就会反复要求你更改,显然会加长审批时间。

受理调查:客户经理通过有效的方式收取借款人的信息,对其资质,信用状况,财务状况等进行相应的调查分析。如果调查结果与贷款申请填写的资料相符,这个占比时间不会太久,一般一个星期左右就能下来,但是信息不符,时间就不一定了。

风险评价:银行信贷人员将调查结论已初步贷款意见提交审批部门,由审批部门对贷前调查报告及贷款资料进行全面的风险评价,时间也大概在一个星期左右吧。但是如果申请的人多,资料提交密集,可能会长达个把月。

贷款发放和贷款支付:如果银行房贷额度充足,可能也就是一两天的事,但是额度不足半年都有可能。

总体而言,贷款时间在三个月到半年较为正常,具体情况还要具体分析,并不具有具体的多长时间。

如果没有通过,怎么才能知道呢?一般都是会有通知的,包括房产销售方和银行方面。

房贷正常多久可以批下来,要哪些条件?

首先要清楚银行房贷是怎样的流程:

提交申请--录入系统--审查--审批--放款

1、提交申请

就是你自己把资料准备好

身份证、结婚证、户口本、收入证明、流水、配偶身份证

一般收入要求是房贷的2-2.5倍

如果自己的收入不足以供房,就增加配偶的收入证明和流水

如果未婚或离婚的,提供相关婚姻证明,收入不够就增加父母为担保人,同样提供父母的身份证收入证明流水

然后填写申请书等资料

2、录入系统

为你办理房贷的经理会先初审你的资料,看你收入够不够,流水够不够,证件齐不齐

房贷经理会跟你确定要怎样的还款方式、现在利率是能打折还是要上浮

还有房贷经理会让你签征信授权书,时间允许的话会先查询你的信用情况,信用良好的交齐资料就可以离开了

信用记录有不良记录的,直接拒绝

但有些是有那么几次逾期记录,问题不大,但你有可能享受不了利息优惠或需要提高首付

房贷经理收齐你资料之后会把你的信息录入系统,你的资料都是扫描上传,然后在系统提交给领导复核,然后提交给审查人员

3、审查

现在银行都是电脑办公,审查人员不会看你的纸质资料的,他们看的都是房贷经理录入系统的信息以及扫描件

审查员会审查你的证件齐不齐,信用状况是否良好,还款能力如何等等

所有资料都没问题就很快的,但经常会有一些状况,比如信用记录不好的,证件不齐的

这些资料房贷经理不都看过了?

他们一天可能接待几十个房贷申请,看漏的情况经常有的,所以才要设专门的审查员来审查

审查人员一个月可以审几百笔贷款,资料齐全的几分钟就审完了

4、审批

审查没问题的,会给出审查意见,然后提交给审批人,一般银行都会有专门批房贷的审批人,他们同样对审查员的工作再复核

审批人批了你的这笔贷款就确定了,能贷多少,利率多少都确定了

5、放款

审批之后房贷经理会通知你到银行签合同,然后银行跟开发商要去抵押部门办理抵押手续

然后就等放款了,放了款你才开始供房

放款会有专门的放款中心

但不是想放就放,有额度控制的,一般额度比较多的时候当然能放就放,办完抵押手续就可以放款

额度不足的时候就惨了,等吧,比如审批了10亿的贷款,但只有1亿的额度,那就呵呵,排队吧,一般利率高的排在前面,有时几个月也放不了款

放款是放给开发商的,所以迟了放款开发商比你还急

那从申请到放款要多长时间?

1、要看申请的人多不多

如果跟你同一天申请的有100个人,那房贷经理光是接待申请,收集资料都手忙脚乱,哪里还有时间将你的资料录入系统,只能加班录,如果连续多天这么多人申请,加班都来不及做啊

所以当你看到那段时间办房贷的人特别多,那就有心里准备审批时间较长,因为房贷经理把资料录入系统都要很长时间,说不定要一两个月(我亲身经历过连续加班1个月做房贷资料的)

2、审查审批

其实审查审批很快的,没问题的情况下一两天就批了,但如果有些状况,要你补资料的,就需要你的配合尽快补齐

3、放款

放款前要办完抵押手续,抵押部门的办事效率你懂的,快的几天,慢的一个月也不定

还有最痛苦的就是额度问题,批了10亿贷款只有1亿额度,大家都等,额度还会受政府政策影响,政府要打压房价,银行肯定不敢放款

所以要批房贷要多久?

短的几天就好,长的,几个月

2020年房贷审批需要多久,注意什么?

很高兴回答你的问题

房贷审核需要根据情况而定的。一般情况下,房贷审核一般在三个星期左右,如果遇到政策变化,时间也会延长到1个月。如果是银行资金紧张,这个时候贷款可能就需要排队,时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批,可能是材料或者资质不满足贷款条件,很可能是房贷被拒了,银行也会通知申请人申请结果。

另外,不同的银行审批时间也是有区别的,银行也会根据申请人的个人资质,以及准备的材料来审核。如果个人资质良好,且材料齐全,那么房贷审核时间会相对的快一些,具体审核时间以银行审核时间为准。

贷款时需要注意这几点:

一、良好的个人征信

个人征信的好坏直接影响商业贷款申请是否成功。一般来说,征信报告中出现了连续三次或累计六次以上的逾期记录,银行就很可能直接拒贷。所以,我们在申请商业贷款买房之前,最好提前查一查自己的征信记录,这样好做一下参考。当然最好找专业的贷款经理,说一下自己的情况,不要一家一家的去试错,要知道查询记录过多也会对贷款有所影响。

二、准备好贷款资料

商业贷款所需要的资料,如身份证、户口本、收入证明等一系列资料,其中收入证明如果高于贷款月供两倍的话,会更有利于审批。当然有些购房者因为个人资质差,害怕房贷被拒,就想着伪造申贷资料,这样做可是涉嫌骗贷的,一经发现,可就要面临法律责任了。

三、了解自身经济实力

贷款人在办理商业贷款时并不是越多越好,如果房贷太多的话,每个月要还款的压力就会很大,一旦出现无法按时还款的行为,很有可能会陷入房财两空的境地。所以,我们在申请贷款时,要了解自身经济实力,客观分析之后选择合适的贷款额度。

四、选择合适的贷款银行

很多人在贷款时,首先考虑的便是贷款利率,这本无可厚非,国家基准利率摆在哪儿,银行的房贷利率再高,也高不到哪儿去。而除了贷款利率,我们更要考虑各银行的贷款宽松程度,尤其是如果自身资质不是那么完美的话,我们也只能放弃低利率的银行,去相对宽松的银行申请房贷。

五、合理安排贷款年限

贷款期限过短会导致还贷压力过重,生活质量直线下降;而贷款期限过长,又会增加贷款成本,平白多还很多利息。所以,合理的安排贷款年限很重要。另外,银行对于借款人的年龄也是有要求的,最小必须18周岁以上,最大是男性高60岁,女性55岁,所以在选择期限上,除了月供、家庭月收支等因素外,也要考虑这一点。

六、避免出现逾期还款

房贷逾期的影响,我们之前说到过,除了让自己的信用产生污点,会面临银行的罚息外,严重的话还可能房财两空。虽然很多银行在贷款人逾期后会给一个缓冲期,但小方建议大家还是要避免出现这种情况。

七、注意银行放款时间

在进行房产买卖时,如果贷款人因为审批太慢,导致逾期交付放款了,这种情况就算是违约了,贷款人就需要承担相应的责任。因此,在贷款买房时,我们一定要注意银行放款的时间。

房贷一般多长时间可以批下来?

一般银行贷款审批是15天左右,如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张,这个时候贷款可能就需要排队,时间就会进一步延长。 如果超过3个月没有得到审批,可能是您的材料或者资质不满足贷款条件,万一不能办理,银行也会通知您本人的。 在审批之后,银行不会马上放款,还需要和您签订合同;合同签订后,建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

房贷一般要多久才能审批下来?

不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,当月批的贷款,银行会要求在次月进行还款,银行会通知每月什么时候还款的。

购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款,并签订了《商品房销(预)售合同》之后。当然,申请房贷需要以所购房作为抵押。

例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。

一般来讲,银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程,在此期间会需要相关的保险、担保公司,评估征信公司以及公证部门进行合作,也可以说这个审核的过程是非常严格的。

所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。

一、银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值 首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值,根据市场的变化,处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素,并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定,而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力 其次对于贷款申请人本身,收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标,并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

3、二手房需要担保公司担保 如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与,资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。


二、银行房贷申请常见问题汇总

1、申请房贷只能到指定的银行? 首先,这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢,不外乎有两个:房地产项目的土地是抵押给合作银行的,购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。

如果购房人信用记录不良,开发商为了顺利回笼资金,可能会帮着你去疏通疏通,这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好,或者在其他银行有熟人,也是可以选择其他银行的。

2、银行房贷审批要多久? 选择不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全,以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

3、有信用卡逾期记录,申请房贷会不会被拒? 信用卡逾期还款,相信很多人都有过。首先要明确的是,并不是只要有信用卡逾期记录,申请房贷就一定会被拒。

银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况,综合评估后决定是否放款。 对于购房者来说,了解了银行审批贷款考察的内容之后,可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后,购房者应该做好财务规划,这样即便是有房贷负担,也能活得比较从容。

买房子贷款一般多久能批下来啊?

买房子贷款一般都是需要20个工作日左右。

1、如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,如无问题,银行3天内会回复个人的贷款申请,并要求提交相关资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证或《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷。

3、如果买房是申请的商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。法律依据:《合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

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