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房贷提前还款(银行房贷提前还款的话,什么时间最合适?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 11:59 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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银行房贷提前还款的话,什么时间最合适?

银行房贷,越早提前还贷,节省的利息越多;选择缩短年限,比减少月还款额更省利息。

咱们拿具体的案例来解答一下,以贷款100万元,利率4.9%,20年来说事。先看看利息以及月还款情况。

如果是选择的等额本息,每个月还款金额一样,一开始还的利息多。

不管哪种还款方法,等还了七八年后,再提前还款能节省的利息就有限了。

我们以你当前还款一年后,提前还款20万元来看。

1、等额本息选择缩短年限

则可以节省23.8万元的利息,还款年限可以缩短近6年。要注意第一年还款8.5万元,其中5.2万元都是利息。

2、等额本息选择减少月还款额

则只能节省10.1万元利息,同样还20万元,利息能差13.7万元。

3、等额本金选择缩短年限

能够节省利息16.5万元,年限缩短4年。

4、等额本金选择减少月还款额

这样只能省9.2万元利息,与缩短年限相比要多7万元的利息。

最后我们再来看一下8年后提前还款20万的情况。

等额本息缩短年限:

本来能省23万元,8年后只能省12万元了。

等额本金缩短年限:

等额本息减少月还款额:

等额本金减少月还款额:

最后结论,不管什么时间有了钱,提前还款都是好的,并且是越早越好,记住一定要选择缩短年限。

想问一下,提前还房贷,到底好不好?

在手里存款充足的条件下,是否应该提前还清房贷,对于每个人的情况来说是不一样的。

首先,讲一下公积金还款额度的影响。每个月公积金和还款额差不多的情况下,利用公积金还款未尝不是一个好办法。公积金的缴纳额度大趋势都是逐年递增的,最近是由于经济不好,一些企业可能会降低缴纳比例,但未来预计还是呈增长趋势。这样,自己每个月的实际还款额并不多。

第二,讲一下贷款利率的影响。5%以上的贷款利率,实际上不算高。但对于普通老百姓来讲,一般的投资理财都达不到这个收益率,除非投资于3年以上的固定期限理财产品,才有可能达到。因而,很多人手里有了存款之后,都会想着提前还款。

第三,讲一下个人职业和兴趣爱好的影响。公积金额度在5000元,所在城市应该为省会城市或经济较发达城市,个人收入税前大概在2万元以上,只要不是北上广深,在当地都算不错的收入水平,说明你的个人能力和单位都算不错,如果有兴趣,可以学一学投资理财知识了。当你的理财水平超过贷款利率水平,考虑提前还款也是不错的选择。

房贷提前还款有什么好处?

一点好处没有,反而有坏处!一是钱贬值很厉害,现在的钱比以后值钱。二是你以后突然需要钱,怎么办?三是提前还贷,可能有个违约金

银行贷款主要有本息不变与本金不变两种方式,一般采用前一种的方式,特点是前几年利息多,本金少;后几年利息少,本金多,所以你提前还贷,肯定是亏的。后一种方式,特点是每月本金是一样的,但利息也是前几年多,后几年少,这样提前还贷也亏了,只是比第一种方式稍微好一点。

看,这就是银行耍的鬼把戏,利息不是平均的,而是前几年胖胖的,后几年瘦瘦的,因为有贬值的因素,前几年的钱值钱,且早拥有。你不管选那种方式,都是你亏它赚!

房贷是要提前还好吗?

是否提前还房贷,要取决于多种因素。

一、风险偏好

如果你倾向于高风险投资想要获得高回报,那么,你手头持有的这笔现金就不要还贷,可用于投资,但要充分考虑:

1.该项目保底的投资报率是否较大幅度超过按揭贷款利率。

2.该项目风险评估。

据此,你要在回报率和风险度上找到一个平衡点,当然,不同风险偏好的人群评估和决策是不一样的。

二、正常情况下,住房按揭贷款的利率为5%~6%,定期储蓄利率或者真正的银行保本理财产品回报最多不过3%,把现金存银行肯定不划算。

如果你没有其他更好的投资项目,可以提前还贷。

三、你的现金流

月供是需要稳定的现金流的,加上日常生活费支出,如果你现金流紧张,不足以应对月供,且无其他更好的投资项目,可以提前还贷。

四、通货膨胀率和房屋增值

经济运行正常情况下,是允许有一定通货膨胀率的,目前大概是4.5%左右,意味着你欠银行的钱将来会少还(因为纸币贬值),这个就足以抵消借款的年化利率了。再加上房屋增值部分,你借钱越多越划算。

另外一方面,如果房价下跌或者通货紧缩,借钱买房是有风险的,在这种情况下,自有现金是救命的。但是,就中国目前的发展态势来看,这样的情况基本不会出现。

总之,无论投资还是借贷,都需要综合考虑,最重要的是自己要有准确判断和清醒的认识,不要人云亦云。




请问房贷提前还款好吗?还贷期间可以变更还款方式和年限吗?

题主的这个问题,关键点都没有说,比如最核心的问题是:贷款利率。贷款,涉及到贷款资金,贷款利息,贷款年限,贷款利率是最重要的;

提前还贷到底划算不划算,跟你的贷款利率有关,跟你的年限和金额无关;现在银行定期在2%不到,货币型基金在3%左右,大额存单不超过5%,其余都是属于有风险的了,这个就涉及面广了;

你现在有钱,到底要不要提前还贷?考虑一点:你能不能赚回银行的贷款收益?如果能,就不提前还,不能就提前还;举例:你有20万闲钱,你一年理财能赚5%,你的贷款利率是6%,那么就还贷款先;如果你一年理财能赚10%,贷款利率是6%,那么选择理财;注意:理财要看你的稳定收益。

你能问出这种问题,还是提前还贷吧。

还贷期间可以变更还款方式和年限吗?这个问题,你要问你贷款的银行,他们说了算,每个银行都不一样,大部分多可以。

房子提前还贷会有违约金吗?

没有

提前还贷划算吗?

很荣幸回答您的问题

首先,提前还房贷是可以减轻每月房贷还款的压力,可以令到银行少赚你的利息。当你提前还房贷的主要优点不只是降低购房者每个月过房贷的压力,如果我们从二十年来看,你可以省下一大笔的房贷利息。

另外,提前还房贷的另一个的优点是让你自己没有太多的闲钱去花一些不需要的消费。因为房贷族在日常生活下,承受了生活压力大,有闲钱时会做出一些不必需要的消费,可能会出现花钱买汽车或是国外旅游等一些冲动消费。

另一个角度说我们是有需要放松身心、有限度消费来放伀生活上的压力,我觉得是应该的,所以我们要留点钱用做家庭急事或是旅游用的资金,其他的闲钱去还房贷,可以减少因为闲钱多而冲动消费或是非必要消费的想法。

最后,如果你是一个很难控制自己消费欲望的购屋者,你有闲钱应该快点去还房贷吧。如果你是没有闲钱,那你不用理会我上面写的理由。

希望可以帮你了解。





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