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第一次买房贷款流程(买房贷款什么流程?需要注意什么?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 11:59 浏览量:
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  • 月均还款:6806元
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买房贷款什么流程?需要注意什么?

1、你在买房的时候可以咨询开发商,有哪些房屋是可以进行贷款的。

2、申请贷款,填写(按揭贷款申请书)

3、在银行确定贷款者是否具备贷款条件成功后,需要和贷款者签订[商品房预售、购销合同]

贷款合同签订之后,银行会要求还款人办理还款账户和签订相关的合同。

3、购买房屋贷款之前需要缴纳,首付,开发商开具购房发票,持购房发票和相关手续到银行签订[楼宇按揭抵押贷款合同]

4、办理抵押登记。拿上需要购房的相关资料到政府部门的房产管理单位办理抵押登记备案,由于是按揭购买,还要购买相应的保险。

第一次申请房贷需要注意什么?具体流程是怎样的?

第一次申请房贷

申请房贷,先讲流程,

第一步 准备 1 收入证明 2 近6个月银行流水,3 夫妻双方或者单身的征信报告(去中国人民银行打印)4房管局打印房产证明 5贷款银行开卡

第二步 银行面签

第三步 审批 (一般是5个工作日)

注意事项

一 贷款时间选择

能选择30年不选择20年,因为银行可以提前还款,所以,你提前还款的时间越早,你更需要选择时间最长的,这样你还款利息是最少得(不选择提前还款的除外)

二 还款方式选择

有a等额本息 b等额本金,a是每月月供一样 b是第一个月最多,逐月递减;

建议选择a 原因还款压力小,提前还款省利息最多。(不选择提前还款的除外)

第一次贷款买房,需要什么手续呢?该注意什么?

买房贷款需要的资料有:身份证,户口本,结婚证,房产证,近半年的银行流水,工作收入证明等。注意事项:尽可能的多的提交个人银行流水,征信有逾期可能会影响房贷。

“传播金融知识,分享价值干货”大家好,我是小鱼儿。如果觉得回答的不错,欢迎点赞,专注!更多金融问题,欢迎私信我。

第一次房贷需要注意什么,怎么贷款合适有没有坑?

我有相关的经验,强答一波,说不上经验之谈,仅供参考吧,如有错误,还请见谅

1首先关于贷款方式的选择问题 有两种,一种叫等额本息,一种叫等额本金,虽然只差一个字,区别还是很大的。等额本息每个月还的钱是一样的,前期基本是还利息,而等额本金前面还款压力比较大,因为一开始还的金额比较多,但是越往后还的越少,压力越小,一般银行会建议第一种。两种方式第二种最后的还款总额会比第一种少很多,如果压力不是很大的话建议选择第二种还款方式

2 关于贷款的方式,当然最好选择公积金,如果公积金不够,商贷来凑,公积金一定要用满。首先公积金的利率很低,而且不会受央行的基准利率影响,相对来说比较稳定,如果选择组合贷的前提下,有些银行可能不同意做,没关系,换一家,我当时就是,中介给找的浦发,不给利率优惠,我直接自己找的工行,放款效率很高

3 关于贷款年限

基于历史经验来说,当然是越长越好。

从历史数据来看,在过去20年里,我国通货膨胀率最低为-1.4%,最高为5.9%,中间值为3.65%

那么按照公积金利率为3.25个点,商贷是4.9个点左右,说明了什么?

这个贷款利率简直就和免息贷款一样啊

重申一遍,房贷是你这辈子能拿到的利率最低的贷款

第一次买房,如何去银行办理购房贷款,需要哪些流程?

一、贷款前的准备工作

在贷款前,先把购房流程与大家再一次分享一遍。

当你决定购买一套房子。首先的第一步骤就是签订购房意向书,并缴纳购房定金。定金的金额1万-10万之间不等,根据楼盘的实际情况而定。缴纳定金要注意的是,要问清楚置业顾问,如果银行贷款不过,是否能够退还定金。一般的楼盘不会退还定金,但相对销量好且不愁卖的楼盘,一般来说都可以退还定金。因为是从刚需的角度出发,我自己购买时就特仔细询问如何退定金,如果你也像我一样是刚需购房,一定也要把这个环节问清楚,毕竟我们的钱来之不易。

在缴纳完购房定金,签订完购房意向书后。置业顾问会给你推荐开发的合作银行进行贷款,一般来说选择开发商推荐的合作银行是比较容易通过银行的审批放款的。当然如果你是某银行的优质客户,特别自信自己能够获得该银行的贷款,也可以自行选择银行。通常来说,国有四大行的审核标准会比一般性的商业银行严格。当时我的置业顾问给我推荐的是一般性商业银行,说下款快,要求也相对较低。

当你考虑好选择哪家银行以后,即可进行准备银行面签的材料。置业顾问也会给你一份材料的清单。因为我是单身,我这里重点分享的是单身人士需要准备什么材料。不同的地区也许会有不同材料,但通常也就以下几种:

1、身份证原件(主要是为了核实是你本人)

2、户口本原件(主要看的是你家庭成员的情况)

3、工资收入证明(主要参考你是否有稳定的工作,以及偿还房贷的能力,由工作单位开具)

4、半年的银行流水(银行流水需要达到月供的1.2倍以上)

5、首套房的证明(我这边是相应的APP可以截图下载,不同地方的可以询问置业顾问)

6、征信报告(有指定的银行网点可以打印,征信报告主要记录的是你债务情况与信用度)

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