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房贷利率计算器2020(2020年,首套房贷款利率该怎么算?选择LPR合适么?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 11:59 浏览量:
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2020年,首套房贷款利率该怎么算?选择LPR合适么?

大写字母组合LPR,看起来像CBD一样高大上,不可以理解。导致很多人看不透,究竟要不要加签。首先确认,一是颁布后,现在所有新签的房贷合同,全部强制LPR;二是8月31日之前,旧房贷合同,如果不去银行或银行app确认不要LPR,则全部默认LPR。

好了,回到问题,到底要不要LPR?简单理解,其实就是押大小。非LPR则等同于买押未来10年利率处于上升通道,会高于现在所签订执行的利率,则去确认不要LPR是对的;如果买押未来10年利率处于下降通道,那就马上确认LPR吧!

专业问题来了,未来10年利率是处于什么通道?我自己认为,并结合朋友同行的多数意见,未来10年,利率处于下降通道机率要大很多。

朋友们,自己把握吧。

另外,如果房贷合同超过10以上,可以肯定,去确认LPR吧!未来的事,未来把握,现在多想无益。

2020年首套房房贷利率5.39高吗?

2020年首套房房贷利率5.39%,究竟高不高呢?小菜认为,还是要看跟谁比?在哪个城市?疫情冲击下,各地楼市呈现出了不同的发展态势,各地的政策有较大的差异性,很难统一给出答案。具体的看法分享如下,仅供参考。

第一、5.39%是怎么形成的?

01、2019年10月前

在个人住房商业贷款执行LPR前,基准利率4.9%上浮10%,就是5.39%,这也是多数在那个时候办首套房商业贷款的利率。

也就是说,首套房商业贷款上浮10%,这个利率没有打折,没享受到优惠。

02、2019年10月后

执行LPR后,首套房商业贷款利率执行LPR+加点,底线是LPR,也就是4.75%;二套房的底线是LPR+60基点,也就是5.35%。

2020年首套房贷利率5.39%,也就是LPR+64基点。

第二、首套房贷利率5.39%,究竟高不高?

01、全国首套房贷利率平均水平

融360的数据显示,2020年1月,全国首套房贷平均利率为5.51%,等于LPR上加了76基点。2020年2月,全国首套房贷平均利率为5.50%,较上月下调了1个基点,浮动很小。

也就是说,你的贷款利率5.39%低于今年2月全国首套房贷利率(5.50%)11个基点,跟全国首套房贷平均利率比不算高,还略偏低。

这个数据是融360大数据研究院在监测全国41个城市673家银行(分支行)基础上得出的数据,能较为准确地反映市场利率行情,具有参考价值。

02、部分热点城市首套房贷利率平均水平

2020年2月,热点城市首套房贷利率有高有低,跟本地的楼市热度和销量有直接关系,也跟“一城一策”的调控措施有直接关系。

上海首付3.5成,首套房贷的平均利率为4.8%;北京首付为3.5成,首套房贷平均利率为5.35%;南京首付为3成,首套房贷平均利率5.66%。

可见,即便是在热点城市,你的首套房贷利率5.39%也不算高,处在中游水平。

03、部分普通城市首套房贷利率平均水平

2020年2月,非热点的普通城市首套房贷利率平均水平普遍也不低。

东莞首套首付30%,首套平均利率5.45%;乌鲁木齐首套首付20%,房贷平均利率5.19%;南昌首套首付30%,房贷平均利率5.85%。

可见,即便是非热点城市,首套平均利率也在5.19%-6.24%之间,也就是加点在44-149基点之间,确实不低,而你的5.39%加点64BP,相比之下不算高。

综合本节分析看,不管是全国首套房贷平均利率,热点城市首套平均利率,还是普通城市首套平均贷款利率,你的5.39%都在中下游水平。

第三、我们在看下历史数据情况

01、2019年12月数据对比

融360的数据显示,2019年12月,全国首套房贷平均利率为5.52%,较今年1月多1BP,较去年11月低了1BP,显示首套房贷平均利率呈下行趋势。

全国具体城市看,超过6%的有两个,南宁6.23%,郑州6.07%;低于5%的有1个,就是上海4.87%,其余监测城市的利率均在5%-6%之间。

从融360监测数据整理的图表看,对比5.39%红线水平,6城低于这个水平,9城高于这个水平,整体看,5.39%还是偏中下游利率水平。

02、LPR历史数据对比

2019年10月执行LPR后,5年期LPR共经历了2次下调,2019年11月,从4.85%下调到4.8%;第二次下调是今年2月,从4.8%下调至4.75%,也就是目前的水平。

从这个趋势看,LPR是下行趋势,受疫情影响,这个趋势预计在年内仍有下行空间。

也就是说,如果现在贷款首套是5.39%的话,或许缓些时候,首套利率还有下行的空间,可能会更低一些。

结合历史经验和经济走势,今年内下调5-10基点的概率很大。但是,LPR下行后,商业银行是否愿意跟着在基点上让步,这就不确定。

综合全文:

你的首套房贷利率5.39%不算低,也不算高,处在中下游利率水平,而对比历史数据及LPR走势,年内进一步降低首套房利率仍有空间。

2020银行房贷率是多少?如何计算?

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

房贷利率怎么计算?

如果只贷款1年或不足1年的,利率为4.35%;如果贷款是在1至5年,利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的,利率为4.90%。

1、利息=贷款额×年利率×期限,这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

2、贷款则不同,一是以月复利计算的;二是分期偿还,偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

3、以现行的七折房贷优惠计算利息,现在5年期以上基准利率为5.94%,优惠后为4.158%,折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

以上就是有关于2020房贷基准利率是多少,房贷利率怎么计算的全部内容了,不同地区,不同银行,首套房房贷利率可能都有所差别,大家要根据当地标准来哦

2020年各银行房贷利率都是多少呢?如何选择?

一、2020年各大银行房贷利率

  一年以内,包括一年的短期贷款,央行基准利率是4.35%;一年至五年,包括五年的中期贷款,央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款,央行基准利率是4.9%。

  如果是个人公积金贷款,五年以下包括五年的中短期贷款,央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款,央行基准利率是3.25%。

  二、买房贷款方式

  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

  根据以上内容的相关回答可以得出,申请房屋贷款的时候,涉及到的房屋贷款的利率,一般在5年以上的贷款时间基准利率为4.9%,这个基本上各个银行都是这样规定的,只是说按照当地的标准会有上浮。

2020房贷利率最新消息贷款68万降息后月供少多少钱?

等额本息还款方式下 房贷利率5.15%每月还款2,546.29元 房贷利率4.90%每月还款2,522.47元 相差=23.82元 8年共96期,少还额=23.82*96=2286.72元

2020年3月办房贷17年房贷利率5.65%贵吗?

2020年3月20日,央行公布的5年期以上LPR报价为4.75%,若果您的房贷执行利率是5.65%,反推可得出您的房贷利率执行标准为LPR+90个基点。

贵或者不贵要根据您当地各银行的房贷政策横向比较判断。就我所在的武汉而言,目前首套房最低利率为LPR+103个基点,推算为5.78%,二套房最低利率为LPR+128个基点,推算为6.03%。相较之下,您的贷款利率属于可接受的。

在此,给您介绍一下如何有效减少房贷利息支出

第一,在还款能力充足的情况下,尽量选择“等额本金”的还款方式

按照贷款金额100万,年限17年,贷款利率5.65%计算,选择等额本息还款方式支付的总利息为55.82万,选择等本金方式支付的总利息为48.26万。再不提前还款的额情况下,等额本金的还款方式可以省近7.6万的利息。

第二,资金充足时,尽早提前还款。

房贷一般为按月计息,剩余本金越多当月应支付利息越多,所以在开头的几年里,每月月供的80%以上都是利息。若资金充足情况下,可以选择部分提前还款,已经偿还的本金不在计收利息。

第三,还款能力增加时,尽量缩短还款期限。

在本金和利率不变的情况下,还款周期越久,月供越少,但支付的利息越多。随着收入的逐年增长,可在是当时时候根据自己的还款能力,向银行申请缩短还款期限,减少利息支出。


我是『星星说』,熟悉房产交易和银行按揭贷款,欢迎评论留言交流!

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