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房贷还清后还需办理什么手续(房贷还完以后需要办什么手续吗?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 11:58 浏览量:
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房贷还完以后需要办什么手续吗?

房贷还完以后需要办什么手续吗?

房贷提前还清贷款时,可能涉及拿回房产证问题。根据产权证所在,情况有所不同,而还完贷款后领回产权证主要分下列几种情况 :



1. 产权证正本已经抵押在银行。

购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要提前联系银行。银行会约定时间,要求购房者去银行办理相关手续。

一般,银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票,在约定时间去银行办理结算。办完手续后,购房者会领到还款凭证,以及产权证正本、买卖合同正本和保单正本。




2. 有些银行并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。



这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复“1”的步骤外,还要撤消抵押登记。

具体操作是,购房者在银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一同去撤消抵押登记。当然,不同的房管局要求也不一样,购房者除带上“1”中所有证件外,还需带上银行开具的还款凭证。



3. 购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款。



因为购房者产权证还没做抵押,开发商还处于抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在着三角关系。如果这时还完了贷款,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证,购房者自然就可以直接得到产权证。但如果开发商还未办理产权证,购房者只能要求开发商尽快把产权证办好,否则,可以告开发商违约。

请问一下房贷还完后需要办些什么手续,房子产权才能归属自已?

1、房子的产权一直都是自己的,只要你付完购房款(一部分首付款,剩下的是银行贷款),不过,有贷款未还清的房子抵押权在贷款银行,未解押的房子是没有办法出售的,也没有办法交易;

2、贷款自动换完或者通过提前还款将贷款还完,一定要主动联系一下贷款银行的业务部门。你要不讲,银行应该不会管你的,因为一家支行的个带客户几十万户,真的是忙不过来;

3、以前的解押,银行将象征抵押权的他项权证提出来交给客户,客户自己还要跑一趟不动产登记中心,才能完成解押手续;

4、现在南京房产解押适用的是“不见面流程”,只要你把银行的贷款还完了,到银行去填一个“不动产登记申请表”(其实这个表不需要客户签字,有的银行还是要客户来填写这张表的内容,出了问题,你就不好怪银行了),解押的流程都由银行替你完成;

5、解押,不是一个即时可以完成的流程,总是需要10——15个工作日。现在有很多客户等着买房子,恨不得两天就完成解押,有的人会去托人,找行长,有的人则会投诉,各种丑态,层出不穷。你要懂这部分流程的内容,如果想卖房子的话,提前留出这部分时间。

房贷还清后还需办理什么手续?

房贷还清后需办理的手续:

1.购房贷款还清之后,需要先去贷款所在银行办理手续,领取房屋他项权证,由银行在他项权证上盖好公章,写明注销意见,例如:贷款已还请,同意注销抵押字样;

2.然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续;

3.如果产权证上有多个人的名字的,至少要一个产权人到场,其余产权人身份证原件需带齐也可以办理,有未成年人名字的,监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

还完房贷后需要去房产局办理什么手续?

首先恭喜你终于还清了房贷,告别房奴,可喜可贺!

  银行按揭还完以后需要办理的事情主要就是——到房管局注销自己的房屋抵押登记

正常的手续如下:1、贷款还清之后,需要先去贷款所在银行办理结清手续,领取房屋他项权证以及房产证(某些地方银行办理房产抵押时同时抵押了房产证原件),由银行在他项权证上盖好公章,写明注销意见,例如:贷款已还请,同意注销抵押字样,某些地区银行还会开具一份给房管局注销抵押的介绍信。2、由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局,到抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的,需多人到场或者提供委托办理证明,一般情况下,至少一个权利人到场。

个别地区有银行代客户办理注销抵押手续,时间大概是十天左右,你只要静静的等待就好了,当然,着急过户的还是自己跑一趟吧。

希望我的回答能够帮助到你,关注我可以了解更多金融小知识

房贷还清后还需要办理什么手续?

1、解除房屋抵押,拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。

2、办理退保手续,在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。

3、办理退税手续,当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请,取得本人的税收通用缴款书。

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