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房贷审批不通过的概率(房贷批不下来概率大吗?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 11:58 浏览量:
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房贷批不下来概率大吗?

只要符合条件,房贷基本都能批下来的。以下情况房贷很难批下来:

1、不满足房贷要求

2、个人负债太高

3、贷款材料不齐

4、年龄不达标

5、个人信用资质较差者

6、所购房屋不符合贷款要求



扩展资料:

房贷申请需要提供的资料有:夫妻双方身份证、户口本外地人需暂住证和户口本,结婚证、离婚证或法院判决书单身证明2份,收入证明银行指定格式,所在单位的营业执照副本复印件加盖公章。

资信证明包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等,如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

房贷批不下来概率大吗?

概率还是挺大的,不过如果是在同一家银行申请房贷的话,一般需要等待一段时间后才能再申请。

1、个人住房按揭贷款条件,具有城镇常住户口或有效居留身份,具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力,具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。

2、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人,具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

3、房贷申请需要提供的资料,夫妻双方身份证、户口本外地人需暂住证和户口本,结婚证、离婚证或法院判决书单身证明2份,收入证明银行指定格式,所在单位的营业执照副本复印件加盖公章。

4、资信证明包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等,如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

如果住房贷款审批不下来,一般是什么原因造成的?

新房二手房审批不下来,就要看那个环节出现问题,抛开银行政策及额度影响。说说个人的环节,基本有3个需要注意的环节:



1、资料提交:

a.新房资料提交:身份证,户口本,结婚证,收入证明,工资表,银行流水,征信。

b.二手房资料提交:身份证,户口本,结婚证,收入证明,工资表,银行流水,征信,双方买卖协议,户主身份证,户口本,结婚证,银行卡号。

c.一般新房提交资料比较简单,剩下得资料开发商都已经在银行备案。

d.所以主要看二手房资料是否提交准确,有没有遗漏的资料忘提交,这个环节对贷款审批的比较低。



2、收入证明和银行流水:每月收入额度是还款额度的2倍,比如月还5000,那么收入最低保证在10000。

一般情况下这个环节出现的问题是最多的。

a.收入稳定:收入证明和银行流水都是想对应的,如果有差异,差异也不会太大,这样资料审核容易通过。

b. 收入不稳定:银行审核资料时是按照收入工资表查看,一般是按照工资表中最低月份的收入来计算,比如月还5000,工资表中的收入是10000.13000,9000,那么9000这个月的月收入不达标,这就有可能造成银行审批不通过。

c. 还有其他的贷款在还,比如每个月收入按照月供计算没有问题,那就看是不是自己名下还有其他贷款,比如车贷,那么银行审核的时候是要把你的车贷还款额和你房贷还款额想加乘以2的。车贷2000,房贷5000,合起来是7000,那你的收入最低每个月要达到14000元。



3、征信问题:征信的信誉是无比重要的,这个每个人应该都深有体会,个人征信有没有逾期,共同贷款人的征信有没有逾期,一般能把资料提交银行审批的,征信逾期或多或少都有点,最好不要超过2次逾期。如果征信黑户的话我想也不可能去银行提交资料。

这些只是银行初审批大概率出现审批不通过的原因,因为后期还要办理其他抵押手续,办理手续中出现错误的话,银行是不给放贷的。

手机打字不容易,多谢点赞支持。

房贷在等待放款中还有可能拒贷吗?

作为一名资深银行贷款业务经理,我最有发言权!

根据题主所问,房贷在等待放款过程中还有可能拒贷嘛??

我很明确的告诉你,也有可能!具体让我慢慢道来!

根据银行审批房贷规则不一样,可分为贷前审批和贷后审批,

第一,一些银行只是在提交审批的时候会查询一次个人征信,其他时候是不查询征信的,只要第一次查询,征信可以过,那么房贷就可以审批,然后放款!

第二,但是还是有很多银行(比如中行,工行)在办理房贷过程中会反复,持续的查找个人征信,直到放款成功以后,偶尔也会贷后管理查询!这些在借款人个人征信报告中都能够看得到的!

针对第一种类型的银行,只要当时办理房贷时征信没有问题的话就会放款的,但是如果是第二类银行的话,是不能有其他贷款,其他网贷,信用卡什么的了,否则的话也是会有被拒绝的风险的,因为他随时都会查询客户征信,并且最后放款的时候是百分百会再次查询,以及贷款复核的!!所以这类人就要注意了,不能做其他违规操作!

我是华仔先森,专业金融领域从业者,关注我,带你了解更多金融知识!!

想问一下各位前辈房贷难批吗?

只要提供一些比较有价值的材料,还有就是自己的征信比较好的话,就会很顺利的申请到贷款,主要看提交的材料。会影响房贷审批的因素有:

1.个人征信。个人征信是获得贷款的前提条件,通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录。如果借款人连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。

2.贷款资料不完整。能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整。

3.贷款资料不真实。部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高,而提交虚假资料,但若是被银行发现,贷款肯定会被拒,还有可能被列入“黑名单”。

4.所购房屋不符合贷款要求。按照相关规定,未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外,房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。

5.还款能力。借款人的还款能力主要是通过家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目体现。

6.与银行关系类与银行关系类是指贷款申请人信誉良好,包括良好的信用激励(保持12个月以上),贷款和存款的比例大于30%。

7.不是年底,每年年底,即过年前,银行都盘点,并且贷款额度放完了,就会拖到来年3月份放款的了。

征信问题是否会导致房贷不成功?

站在专业的角度讲,征信是导致房贷,不成功的主要原因!



1、房子能不能贷,主要看你的征信严不严重!银行主要查看,客户两年时间段内的征信!两年内逾期一两次,是没有问题的!如果上了6次以上,逾期金额比较大,基本上贷不到款!

如何把征信保护好?我认为要注意以下几点:



1、每月按时还房贷!提前把还房贷的钱,存到银行卡里!

2、信用卡不要恶意套现,有的人故意,大笔套现信用卡!



3、不要在小额贷款平台上面借钱,银行会认为,你非常差钱!

4、支付宝上面的借呗,花呗,微粒贷,要准时还款,否则也会上征信!

总结:基本上只有注意以上4点,你的征信都没有问题,希望对你有所帮助!

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房贷是怎么审批的?银行是怎么查询借款人风险的?

银行审批贷款人的信息,符合银行的最低要求,银行才能放贷给贷款人,否则银行的放贷就会存在风险。

那么,银行是不认识你的,银行怎么来了解你这个人的呢?怎么来判断放贷给你是否会有风险呢?

这从你贷款要提交的信息你就可以判断,银行是用什么信息来判断你的了。

虽然银行不认识你,但银行可以从你提供的资料上来了解你,主要包括三个方面。

❶、个人征信

个人征信就是你的个人信用记录,你是不是一个诚实守信用的人,借了钱后是不是按时归还。

如果你不是一个诚实守信用的人,银行借给你的钱,你有可能不会归还,那银行借贷给你的个人贷款,就会存在风险。银行评估的风险比较大,那就会拒绝你的贷款申请。

银行怎么来判断你的个人征信的呢?

那就是你个人在中国人民银行打印的征信报告,你在其他金融机构的借贷情况,包括你使用的网络借贷,信用卡借贷等,你向这些机构借贷的信息,全部记录在中国人民银行的征信记录上。

不但是借贷情况记录在中国人民银行对的征信记录报告里,也包括你向其他金融机构申请的没有成功的贷款记录都会记载。只要你向其他任何金融机构申请贷款,即使是没有申请成功,都会记录你的贷款申请。

最常见的是使用信用卡,你使用的信用卡有太多的逾期,银行直接会把你拉入拒贷的一类人当中。如果逾期的情况不是很严重,那银行认为你不是有意逾期,虽然放贷给你存在一定的风险,但这风险不会很大,还是会放贷给你。

如果你频繁的申请贷款,银行根据你的征信判断,那说明你是一个很缺钱的人,贷款给你也会存在风险。

❷、银行流水

银行流水就是你和银行交易的往来记录,比如你的工资收入,你到某地的消费支出等,都会记录在银行的系统里面。

当银行查询你的银行流水的时候,你的收入多少,支出多少,每个月的盈余多少,银行根据你的流水,你的收入支出查看的清清楚楚。

如果你收入大于支出,你就一定的经济能力来偿还银行的按揭贷款;如果你的收入小于支出,那你可能没有能力来偿还银行的按揭贷款。

银行查看你的流水的目的,就是看你的收入是否有能力偿还银行的按揭贷款。

❸、工作证明

有些银行在你月供达到一定金额的时候,就需要你开具工作证明;也有的银行不需要工作证明。

开具工作证明的内容包括,你的年薪、工作职位、工作单位、工作年限等,用这些信息来判断你的工作是否持续,收入是否稳定、收入是否会随着时间的推移而增加,从而来判断你是否有持久的还款能力。

银行审批的流程是你先提交资料,银行专门有客户经理对你的资料进行审核,审核通过后就是复审,由银行风险控制部门审核,然后再由银行法人审核签字。

从上面的几点分析来看,

银行主要通过贷款人的征信、银行流水、工作证明来综合判断你是否符合银行的贷款要求。

查询征信的目的就是看你是否一个诚实守信的人,对于不守信的人,银行不会放贷;银行流水是查看你是否有经济能力来偿还银行的按揭;而工作证明就是查看你是否有持久的偿还贷款的能力,毕竟房贷是20年到30年的贷款,必须要有持久的工作来保证你能够按时还款。

征信好,说明你是一个守信誉的人;流水够,说明你有经济能力还贷;工作证明,说明你有持久的还款能力。

你是一个诚实守信,并且有持久的还款能力,你申请的银行贷款当然就会获得通过;相反,你不守信誉,没有还款能力,银行就会拒绝你的贷款申请。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

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