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首套房贷款利率计算器(2019年很多银行下调了首套房贷款利率,80万30年5.39%和4.9%利息相差大吗?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 11:58 浏览量:
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2019年很多银行下调了首套房贷款利率,80万30年5.39%和4.9%利息相差大吗?

利息相差当然大了。

在国家定下“房住不炒”的大基调以后,红红火火的房地产市场自2018年下半年开始明显降温,多家商业银行纷纷下调了本行首套房按揭贷款利率,尤其是2019年以来表现的更为明显,基准利率再次成为目前的主旋律。

5.39%的贷款利率相比央行基准利率上浮10%

在2018年的时候,各大银行执行的首套房按揭贷款利率多比央行基准利率上浮10%—20%,实际执行利率为5.39%或者5.88%。按照题主所说的意思,原来的房贷利率是5.39%,贷款80万期限30年,假设还款方式为等额本息时,那么每个月偿还4487.25元、总利息为81.54万元。

4.9%的贷款利率等于央行基准利率

进入2019年以来多数银行的住房按揭贷款利率纷纷执行央行基准利率,也就是4.9%,按照题主假设的贷款80万30年,等额本息还款方式的前提下月供为4245.81元,总利息为72.84万元。

综上所述,贷款利率相比央行基准利率上浮10%时比按基准利率执行时多还的总利息是86918.42元,同时每月多还241.44元。也就是说,在房贷利率下调以后,刚需者买房成本得到有效降低,此时入场还是非常划算的!

最近买了首套房,房贷利率6.075高吗?我该用不用转换?

近期关于银行房贷利率是选择固定利率还是选择LPR利率,吵的沸沸扬扬,都是各说各的理。我也有房贷,也面临这个选择的问题,我本人是愿意选择LPR利率的(我的房贷利率是5.63)。

关于什么是LPR利率这里做个简单的解释。

1. LPR=MLF(中间借贷便利)+加点

MLF也叫麻辣粉,是由央行决定的,简单一点说就是央行借钱给商业银行的利率。至于这个加点是由商业银行决定的,当然不是一家商业银行决定的,是由18家商业银行每月报价,按照去掉最高价和最低价取平均价的原则来决定。这18家商业银行基本可以反应市场情况。

2. 商业银行给个人或者企业的利率=LPR+加点

这个加点就是银行加上去的,现在进行利率转换就是要确定加点不变(加点可以是负数)以后利率由市场来决定,当然央行也可以进行政策调节。

3. 现行固定利率也就是商业银行贷款给个人或者企业的利率,是由央行直接制定的利率,这里面是包含了MLF的。

至于选择固定利率还是LPR利率,还是看个人选择,五年之内看来LPR利率下降是大概率事件,至于以后涨不涨不确定,说不定十年以后你就换房子了或者提前把房贷还完了呢。

首套房的贷款利率如何计算?

若申请的是招行贷款,要计算贷款利息或者每月还款金额,需要知道贷款本金,贷款期限,还款方式,贷款年利率。若上述信息都确认到,可以通过我行贷款计算器尝试计算,登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

2020银行房贷率是多少?如何计算?

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

房贷利率怎么计算?

如果只贷款1年或不足1年的,利率为4.35%;如果贷款是在1至5年,利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的,利率为4.90%。

1、利息=贷款额×年利率×期限,这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

2、贷款则不同,一是以月复利计算的;二是分期偿还,偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

3、以现行的七折房贷优惠计算利息,现在5年期以上基准利率为5.94%,优惠后为4.158%,折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

以上就是有关于2020房贷基准利率是多少,房贷利率怎么计算的全部内容了,不同地区,不同银行,首套房房贷利率可能都有所差别,大家要根据当地标准来哦

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