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二手房贷款流程(第一次买房,想买二手房,贷款怎么贷,请大家指点指点?)
来源:数财网 发布时间:2020-09-10 11:58 浏览量:
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第一次买房,想买二手房,贷款怎么贷,请大家指点指点?

你好,很高兴回答你这个问题。买房贷款是很正常的一个现象,不管是买二手房还是一手房,现在各个地方城市的贷款流程都相对来说比较简单的,如果你是买一手房的话,销售会给你交代要准备什么材料,如果是买二手房的话,中介也会交代要准备什么材料做贷款。接下来小编也来说一下贷款要准备的一些基本材料:

第一、征信

买房贷款最重要的一点就是贷款人征信不能有问题。征信一般都是通过中国人民银行查或是打印的。现在也有很多银行网点,也有征信的自助打印机,买房之前都可以去打一下,确保贷款不会有问题的。

第二、收入证明

收入证明所填写的收入一般要在月供的两倍以上 ,收入证明的模板可以问银行,也可以问销售,有的大型公司也有自己独有的收入证明模板

第三、银行流水

银行流水一般都是贷款额度比较高的情况下要提供银行流水,一般贷款额度比较少的情况下就不用提供

第四、三证

这边说的三证就是指的户口本原件,身份证原件,结婚证原件(如果未婚就不用)

第五、本人到场签字

有结婚的自己和配偶到场签字,没结婚的自己一个人到场签字就可以。贷款的材料整理就是这些,相对来说还是比较简单的,如果找专业的人帮忙协助办理就更简单了。



如何办理二手房贷款?

感谢邀请

二手房如何办理按揭贷款?二手房办理按揭贷款的前提是交易对象(所交易的房产)必须有房产证或者不动产权证作为抵押物,并且房产证在过户之前房产证必须拿到手。

二手房办理按揭贷款的流程是:

买卖双方签订买卖合同(或中介公司的三方合同)---到房地局审理买房的购房资格(限购城市的流程)---办理网上签约---银行指定的评估公司对交易对象进行评估---到银行办理银行的面签---待银行审批通过之后到房地局做资金监管---买方存首付---银行放款---缴税过户、房屋交接---买方领取新房产证并办理抵押登记---五到八个工作日卖方收到房款---卖方迁出户口交易完成。

在银行面签时,卖方需要的资料有:房产证、产权人以及共有产权人身份证、结婚证、银行卡、户口本,如果此房产处于出租状态,须提供租客的放弃优先购买声明。

买方须提供的资料有:购买人的身份证、户口本、贷款银行银行卡、结婚证、收入证明、银行流水、详细版征信报告、1.5*1.5的私章(不可带印字)。

在面签环节信贷员会根据材料询问借款人借款需求,以及个人情况(包括家庭情况、收入与支出状况、首付比例、贷款年限、还款方式),所有资料都没问题以后,银行开始审批。

面签环节有关还款方式是选择等额本金还是等额本息,之前有一篇问答,进行过两者的优劣对比,大家可以翻看一下,自行选择。

有关提前还款,各个银行对于提前还款的违约金收取标准不一样,可以提前问清楚,有的银行是还款一年以后就可以提前还款不收违约金,有的需要还款3年以后,自己提前问清楚就好。

银行审批一般时长为3-5个工作日(市场状况不同,审批时间有差异),银行审批通过后会出具批贷函,审批通过之后买方会收到银行的短信。

审批通过以后买卖双方做资金监管并且存入首付以后,银行才会放贷。

如果银行审批不通过,要么提高首付,要么换银行重新审批,换银行重新审批时审批的难度相应就会变大。

在过完户一个月左右,银行会通知买方领取借款合同。

以上是有关二手房贷款的一些流程之类的东西,希望对大家有所帮助。如果上面有分享的不到位的地方欢迎大家私信或者平均,本人一定及时给予回应。也欢迎大家关注我,我会经常分享一些房产方面的资讯,希望能对您在房产买卖时能够做到心中有数。

越多分享,越多收获!


二手房贷款办理流程是怎么样的?

二手房贷款买卖流程:1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件,并办理公证手续,需要注意的是如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来。二手房贷款准备材料:1、身份证原价及复印件(复印件买方两份;买方一份)2、户口本原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)3、婚姻证明原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)备注:婚姻证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具)4、工资证明(加盖单位公章)和个人银行流水账单(连续六个月)。(工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要)5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录(首付款最好在银行转账)原件及复印件一份。扩展资料1、 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款;11、 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

二手房按揭贷款的流程?

二手房贷款流程:

1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

请问下二手房贷款流程是怎样的?

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:

1、

第1日 递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

  工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2

第2-7日 评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。  

3

 第8-10日 银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

4

第11-33日 交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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