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公积金贷款46万20年利息多少?
来源:数财网 发布时间:2020-09-07 18:04 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
查看详情

等额本金还款法和等额本息还款法,这两种还款方式是现在我们常用的贷款还款方式,当然这个贷款中公积金贷款也是不例外的,公积金作为现在的职工福利,是公司帮员工缴纳的,而随着房价的增高,公积金的用途也提现了出来,也就是贷款买房,那么如果公积金贷款46万20年利息多少?

公积金贷款46万20年利息多少?

公积金贷款适用利率为全国通用利率,如果贷款年限为30年,那么适用利率为3.25%,等额本息贷款总利息就是166184元,等额本金贷款总利息就是150123元,具体贷款相关数据如下:

等额本息

每月月供:2609元

贷款总额:460000元

支付利息:166184元

还款总额:626184元

等额本金:

首月月供:3162元

每月递减:5元

贷款总额:460000元

支付利息:150123元

还款总额:610123元

公积金贷款还款方式介绍:

01丨等额本息

贷款期间每月以相同额度偿还贷款本息。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱。

解析:这种还款方式采取先收取剩余本金利息,后收本金的方式,因此,利息在月供额中的比例会随着本金的减少而降低,本金在月供中的比例会不断升高,但是月供总额保持不变。比如,用等额本息还款方式公积金贷款6万元,期限10年,共产生利息10357.66元,每月月供586.31元。

优点:每月还款额固定,且额度适中,贷款职工可有计划地控制家庭收入的支出,也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力,前期还款压力较小。

缺点:较等额本金需支付较多的利息,前期的月供里本金占比小,利息占比多,不利于提前还款。

适宜人群:等额本息最大的特点就是每个月还款额度都一样,还款方式比较适合收入稳定,特别是普通的工薪族。这样大家在前期的还款当中不用面临太高的月供,每个月的还款额度能够在自己工资的承受范围之内,那就不会有太大的压力。

02丨等额本金

贷款期间每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。

解析:因前期需还的本金和利息的总数大,所以前期的还款负担较重,适合还款能力较强的家庭,后期随着还款的逐月完成,负担逐渐递减。例如,用等额本金还款方式公积金贷款6万,贷10年,将产生利息9831.13元,第一个月供为662.5元,以后每月递减1.35元。

优点:整体支付的利息较等额本息少,月供额会逐步减少,有利于提前还款。

缺点:前期还款本金所占的比例较大,所以需还的本息合计数大,造成前期还款压力较大,对还款人的还款能力要求较高。

适宜人群:如果大家收入比较高,每个月的还款额度都在自己的承受范围之内,那优先选择等额本金还款方式。这种还款方式适合于做生意的人,或者那些年纪比较大,即将面临退休的人员。对做生意的人来说,大家每月的收入来源比较多,所以能够承受较高的月供,对于即将退休的人来说,现在在工作岗位上收入比较高,有较高的还款能力,可以还更多的钱,等到以后退休之后收入下降了,房贷月供也降下来了,这样就可以在自己承受范围之内。

上面就是关于公积金贷款46万20年利息多少的介绍了,目前具体要还款的利息一共是166184元,而等额本息和等额本金总利息相差16061元。如果大家对于公积金贷款46万20年利息多少?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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