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房贷48万30年每月要还多少?
来源:数财网 发布时间:2020-09-07 17:32 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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买房压力非常大,这个是大家人尽皆知的,尤其对刚步入社会的年轻人来说压力更大了,所以一些年轻人会选择贷款买房,房贷通常是放款后的下个月开始还款,具体的还款日在银行与贷款人签订的购房贷款合同中有详细说明,那么如果房贷48万30年每月要还多少?

房贷48万30年每月要还多少?

贷款月供计算方法如下:

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,等额本息还款法:等额本息还款指每月还款本息相同,每个月还银行的月供都是一样的,也就是将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,等额本金还款指每月还款的本金相同,月供的组成分为两部分,每月所还的本金相同,再加上未还本金使用一个月的利息。

48万贷款30年(即360期)月供与贷款机构、贷款利率、还款方式等有关,以下以房贷为例,根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%计算可得:

一、商业贷款

1、等额本息还款法48万360期的每月月供为1967元。

2、等额本金还款法48万360期的每月月供为(480000/360)+(10000000-已归还本金累计额)×(4.90%/12)。

二、公积金贷款

参照以上计算方式可计算得:

1、等额本息还款法48万360期的每月月供为1303元。

2、等额本金还款法48万360期期的每月月供为48万360期的每月月供为(480000/360)+(480000-已归还本金累计额)×(3.25%/12)。

住房按揭贷款的具体流程

贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行填报《按揭贷款申请书》。

签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

综上所述,上面就是有关房贷48万30年每月要还多少的介绍了,等额本息还款法48万360期的每月月供为1967元。目前一般贷款会经过1至2个月才能审批完成,在等待期间大家不要着急。如果大家对于房贷48万30年每月要还多少?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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