该网站已经通过工信部认证、行业认证为实名网站,请放心访问!
房贷选LPR还是固定利率
来源:数财网 发布时间:2020-09-07 17:24 浏览量:
防癌抗险 赠险 30分钟放款
  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
查看详情

房贷利率LPR的转换这个应该是很多房贷一族都想破脑袋的,根据银行通知要求,LPR和固定利率只能二选一,在不知道不知道未来LPR是涨是跌的情况下,很多房贷人都不知道是选LPR还是固定利率,这让很多人都比较头疼的,那么究竟该如何选择呢?

选LPR还是固定利率

自从LPR浮动利率实行后,不少购房者都在考虑要不要更换利率,其实LPR和固定利率各有各的优势,购房者应当根据自己的情况进行选择。固定利率,每个月的房贷利息是固定的,相对稳定。选择了浮动利率,每月的房贷利息有高有低,但高低之间不会相差很多。另外,自2020年开年以来, LPR是呈现下降的趋势的。无论是一年期还是5年期以上的LPR,LPR都是不变或者是下降零点左右的百分点。所以如果你认为将来的LPR仍有下降的空间,那么你可以选择LPR浮动利率。

那到底要不要换呢?这个问题见仁见智,要综合考虑你现在的还贷利率,还要综合考虑未来LPR的发展趋势。经济不好的情况之下,LPR有可能下降,这个时候选择LPR作为还款依据,比现在的固定利率会低,每个月还款会比现在少。反之在经济形势一片大好的情况之下,LPR有可能上升,选择LPR作为还款依据,就有可能比现在的固定利率还高,每个月还款金额比现在多。

最终选择哪种房贷利率的计算方式,都要结合自身的实际情况来决定。LPR浮动利率因为是根据18家银行的利率计算的平均值,因此对还款人来说更能体现出公平性。固定利率因为不涉及到利率的上浮或者下降,所以即便是浮动利率上升了,选择了固定利率的人也不受到影响,因此更加稳定。

还有一位不愿具名的业内人士建议:目前全球经济已经进入大宽松时代,利率走低是大势所趋。回顾一下2019年8月以来LPR的变化情况:5年期的LPR利率也是在持续走低的,从这个角度更倾向建议选择一年一变的浮动利率。但最终还是要根据客户自己的情况来选择。如果追求稳定,可以选择固定利率,永远不变。如果你认为接下来是降息通道,就选择一年一变的浮动利率。无论选择LPR定价还是固定利率,按揭客户最好尽快完成转换。

利率选择的影响因素

大家纠结固定还是浮动,最主要的影响因素,或者大部分人最在意的因素是还款金额的差异。

但你真的算过每个月到底相差多少吗?如果每个月只是相差几百呢,你还会去柜台更改吗?

就好比,一听油价要涨,赶紧排队去加满油。后来一算,发现也就比平时多花了10块钱,不过你多付出了那排队的2个小时还有心急火燎的心情,听起来实在不太值得啊。

哦,你还是要去柜台更改啊,那当我什么都没说。

目前相对比较确定的是:短期内(3-5左右)LPR是下调的,但长期看(10年以上)上行的可能性更高,或者说不确定性更多。

所以,选择的具体的影响因素有:

你当前的利率是不是超低,如果超低肯定没有必要换;

具体还要还几年,只有5年以后换不换没有太大差别;

你的收入是不是稳定增长,越到后面其实货币越贬值,也就是现在的几百到了后面也就贬值到一百多了(略夸张,只是比喻),这些差值对你生活影响越来越少;

你确定长期就住这里吗?其实大部分人买房都是过渡性的,也就是几年之后(8-10)后大部分人都会换房子的,不论是处于改善还是教育还是换城市;

以后所有的新购房屋,房贷都默认使用LPR,也就是你没有其他选择;

所以,一个功能设计或者决策不要只考虑那些直觉型的影响因素(比如价格),更多考虑功能的长期影响,尤其是对核心用户的影响。

综上所述,我们可以知道的是房贷选LPR还是固定利率其实是在个人的,毕竟银行是给了我们选择的机会的,如果你是想要贷款利率比现在的低那么就是LPR,但是选择LPR就得承担一些风险,如果是不想做调整的那么就是固定利率,如果大家对于房贷选LPR还是固定利率还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

贷款额度1~500万区间,完善信息即可快至5分钟在线审核下款。 >>前往获取额度

返回贷款新闻资讯首页
验证手机号码
短信验证码:
获取验证码
提交
×
关注微信,即送2万特批额度
扫码即可领钱
相关推荐
在线申请贷款
您是第位在线申请人
5万元
  • 1万元
  • 3万元
  • 5万元
  • 10万元
  • 20万元
  • 50万元
  • 100万元
12个月
  • 3个月
  • 6个月
  • 9个月
  • 12个月
  • 2年
  • 3年
  • 5年
  • 10年
选择可贷资质
  • 有房(非自建)
  • 有车
  • 社保连续缴纳6个月以上
  • 公积金连续缴纳6个月以上
  • 连续6个月打卡工资5千以上
  • 保单缴纳1年以上
  • 经营年限1年以上
  • 对公经营流水10万以上
  • 芝麻分600以上
  • 微粒贷额度1万以上
先生
  • 先生
  • 女士
《服务条款》
  • 张某人 133****2848 成功贷款30万 贷款期数:36个月
  • 刘某人 185****4355 成功贷款8万 贷款期数:24个月
  • 薛某人 133****4187 成功贷款10万 贷款期数:6个月
  • 高某人 155****0348 成功贷款20万 贷款期数:9个月
  • 钟某人 137****0826 成功贷款8万 贷款期数:12个月
  • 靳某人 155****3708 成功贷款12万 贷款期数:24个月
  • 肖某人 158****2184 成功贷款25万 贷款期数:24个月
  • 唐某人 159****4852 成功贷款50万 贷款期数:36个月
  • 马某人 187****9233 成功贷款30万 贷款期数:24个月
  • 何某人 187****0845 成功贷款10万 贷款期数:6个月
贷款推荐
保险推荐
贷款计算器 更多
房贷计算器
车贷计算器
公积金计算器
今天有 人找到自己合适的贷款
和我们在线交谈
数财网(人工客服)
重新咨询
按Enter 发送
普江网商-工薪贷
额度范围:
5,000-6万

月利率: 0.30%

贷款期限: 3-36个月

只差最后1步了!确认放弃了吗?
成功不会一蹴而就,胜利者都是那些坚持到最后的人!
已有用户成功申请该贷款
继续申请
残忍离开
加载中...
在线申请
额度测评

扫一扫

马上有钱