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房贷LPR浮动利率
来源:数财网 发布时间:2020-09-07 17:22 浏览量:
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要说今年房贷市场最热门的话题,那么可能不是房价上涨了多少,而是要不要转换房贷利率,今年房贷利率的转换分为房贷LPR浮动利率和固定利率,而今年的利率转换已经停止了,不过大家还是可以了解一下,毕竟房贷利率的转换是一年一次的。

房贷LPR浮动利率

LPR可谓是2019年,甚至2020年最为火热的年度热词,全称为LoanPrimeRat,意为贷款基础利率,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素,在贷款基础利率的基础上加减点确定。简单来说,“LPR”是指由18家银行共同报价,去掉一个最高利率,去掉一个最低利率,再来取平均值的平均利率。

以前的利率都是央行统一确定基准利率,各家银行在基准利率的基础上,确定贷款利率上下浮动标准,由此得出你的执行利率。未来所有房贷,都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减,都要视LPR利率而定。

打折的利率转换为LPR还有折扣吗?

房贷转换LPR如何计算?央行给出的原则是:“等价转换,转换时点利率水平保持不变”。也就是你之前的利率是多少,转换成LPR后利率还是多少,并没有变化,有区别的是计算方式变了。

打折的利率转化后还有折扣吗?如果以前的利率是打折的,换算成LPR之后,折扣依然存在。加点的数值可以为负数,原来享受的折扣依然存在,并且伴随整个还款周期,加基点数值都不变。

LPR降了,房贷是否立刻减少?

在2020年,房贷利率将会保持不变。

2019年的实际房贷利率是多少,换锚之后仍旧保持多少,这是央行反复强调房贷不会变化。从2021年开始,房贷利率一年可以调整一次。可以每年1月1日调整,也可以自己跟银行约定一个月份。

两种情况不需要转换LPR

办理LPR定价基准转换,只剩下最后半个多月了,有房贷的人要确定好自己的转换方式。

需要注意的是,有两种情况不需要转换:

公积金贷款,包含组合贷中的公积金部分,不需要转换。

房贷在2020年12月31日之前还完的,不需要转换。

按照五大行12日发布的公告提醒,如客户希望自行办理,可在2020年8月24日(含)前,通过手机银行、网上银行和网点的智能柜台完成转换。贷款定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。如客户不希望批量转换,可在2020年9月1日至2020年12月31日前往贷款经办机构协商处理。

上面就是关于房贷LPR浮动利率的介绍了,如果说选择固定利率还是LPR浮动利率?其实两种是各有优势的。固定利率,每个月的房贷利息是固定的相对稳定。选择了浮动利率,每月的房贷利息有高有低,但高低之间不会相差很多,而且自2020年开年以来,LPR是呈现下降的趋势的。如果大家对于房贷LPR浮动利率还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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