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房产贷款未还清能抵押贷款吗?
来源:数财网 发布时间:2020-09-04 18:03 浏览量:
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现在房产交易也变得越来越频繁,虽然房价依然很高,但是也挡不了人们买房的热情,毕竟现在有房贷这个买房助手,但是入手了房屋如果还没还清,临时又急用钱怎么办?这个应该是很多人都遇到过的,不过这个时候很多人都想到了抵押贷款,那么房产贷款未还清能抵押贷款吗?

房产贷款未还清能抵押贷款吗?

按原则上来说,虽然房子是归属在你个人名下,但因为之前按揭购买,所以房屋在还清贷款前的所有权是属于银行的。但房子是在不断的升值中,比方说你前两年购买时的房屋价值在10万,现在已经有20万了,这中间的差价是可以在一定程度上贷出来的。

而且,虽然房屋贷款还没有还清,但因为一直都在还贷,所以在同一家银行是可以把之前还的按揭贷款再借出来,也就是“个人住房循环授信业务”,大家可能对它的另外一个名字比较熟悉——循环贷。综上所述,按照常理,只要大家能够按时还清每月的房贷,之前按揭中的房子是可以贷款的。

二次抵押贷款是将之前的抵押物再次进行抵押,从而获得相应的贷款金额,这类贷款方式,最大的特点就是不用将之前的贷款还清,直接再次抵押贷款。而二次抵押贷款中主要以房屋二次抵押贷款最为常见。

举个例子:小王之前手头有钱,于是购买了一套100平米的房子,当时的放假是4千,后来涨到了8千,大约还是25万没有还完,这时候临时需要钱,所以想了解是否能再次抵押房产来贷款。

这种情况下,是可以再次申请贷款的,也就是俗称的房产二押,但是每个银行的规定都不同,所以并不是所有的银行都会同意,需要多了解几个银行,可以与信贷经理聊聊,说明自己的情况,再寻求合理的贷款方式。

房产二押主要与借款人的年龄、还款能力、月收入、单位、金融资产有关,其实与第一次申请房贷审核差不多,也需要经过很多审核流程。

小编建议:申请第一次房贷的银行,再次进行抵押贷款,会更容易通过一些。

房子再次抵押额度多少?

根据上面的例子,小王目前的房产价值为80万左右,而银行的抵押额度一般是70%,意味着可以抵押56万元,但是还有25万没有还清,所以理论上来说可以贷到31万元额度左右,当然还要结合其他的资料和银行政策。

综上所述,我们可以知道的是房产贷款未还清能抵押贷款吗?目前理论上来说是可以二次抵押的,不过每个银行的规定不同,需要去银行了解后再决定,可以多跑几个银行对比一下。比如某些银行有规定,二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行。如果大家对于房产贷款未还清能抵押贷款吗?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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