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房贷没结清可以抵押贷吗?
来源:数财网 发布时间:2020-09-04 18:02 浏览量:
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房贷在现在来说是非常常见的,但是在办理房贷的过程中难免会发生一些事情,就想现在很多的人在还房贷的期间,突然就有了资金的需求,但是自己因为买房目前没有资金的储蓄,所以想到了再办理贷款,可是自己又有房贷,那么房贷没结清可以抵押贷吗?

房贷没结清可以抵押贷吗?

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)以及按揭银行能否同意。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,因此抵押率会比较低。

但需要注意以下几点:

1、借款人已经拿到了房产证;

2、必须在同一家银行办理二次抵押贷款;

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;

4、通常二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

但是具体能不能申请通过,就要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关)来判断。

用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件:

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

银行抵押贷款的办理程序

1、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议;

2、签约当天申请人交贷款服务费,代理公司为客户上报评估;

3、签约当天或第二个工作日由评估师预约申请人上门评估;

4、签约的四个工作日内评估所返回评估报告,申请人在此期间内补齐贷款资料;

5、评估报告返回当天安排申请人与贷款银行面签;

6、银行签约两个工作日内将贷款资料送到银行进行审批;

7、代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明,并通知申请人送交产权证原件做网审;

8、银行返回抵押合同的三个工作日内安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续;

9、在办理完抵押登记手续两个工作日内,银行会将贷款资金打入指定账户。

综上所述,上面就是有关房贷没结清可以抵押贷吗的介绍了,关于这个问题大家还要注意的是,目前某些银行有规定,二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行,他行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。如果大家对于房贷没结清可以抵押贷还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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