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按揭的房子可以抵押贷款吗?
来源:数财网 发布时间:2020-09-04 17:58 浏览量:
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如今说到房产大多数人的房屋都通过贷款的方式所购买来的,而现如今房子的价值也受到了大众的认可,因此对于有房一族来说,出现资金需求时,房产是可以为我们换取资金的,但是回到开头的第一句话,大多数的房子都是贷款买的,那么按揭的房子可以抵押贷款吗?

一、按揭的房子可以抵押贷款吗?

原则上是不可以的,因为是按揭房,房屋的所有权还在银行手中,但是如果贷款申请人按揭已经还了有一段时间,那么按揭房就还有一定的剩余价值,那么这部分剩余价值就可以再次申请抵押贷款。

举例,房屋评估价格为100万,如果按揭房的按揭贷款为70万,借款人已经还了有几年的时间,还剩下40万贷款尚未还清,如果这是要申请抵押贷款,那么可贷到的最高额度=房屋评估价值*70*-40=30万。

二、按揭房办理抵押贷款的流程有哪些?

1、借款人向银行提出贷款申请,说明贷款用途,并填写贷款申请书;

2、借款人或者银行需要先找房产评估机构,并让其出具《房产评估报告》;

3、借款人提交身份证、消费用途证明等银行需要的所有资料;

4、银行对贷款资料进行认真审核,并对贷款额度等进行审批,并办理房产抵押登记手续;

5、审批通过后,银行发放贷款至借款人的银行账户中;

6、借款人结清抵押贷款后,解除房屋抵押状态。

三、房屋抵押贷款有哪些注意事项

1、信用记录是否良好:房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。

2、能不能抵押他人名下的房产:除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的房产有没有变现的能力:一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。

4、是否有足够的还款能力银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

综上所述,我们可以知道按揭的房子可以抵押贷款吗?这个是可以的,现在大部分的银行都可以申请,只要满足银行贷款条件,不过贷款金额不会很多,银行放出来的贷款从归还金额中提取出来,而且在还款过程中不能有逾期现象,否则是不能申请贷款的。如果大家按揭的房子可以抵押贷款吗?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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