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2020贷款利率降低了吗?
来源:数财网 发布时间:2020-09-04 17:51 浏览量:
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如今今年过了一半了多了,那么回顾今年有哪些事情是值得我们关注的呢?对于现在要买房的朋友来说,房贷的利率肯定是大家关心的,而今天房贷市场的动荡也是不小的,所以大家到现在为止最关心的还是2020贷款利率降低了吗?那么下面我们一起来看。

2020贷款利率降低了吗?

2020年在转眼间就过去一半,总体来看2020年上半年的楼市就像是过山车,给人的感觉除了胆战心惊就是魔幻重重。有打击下的门可罗雀,也有之后的万人抢盘。从2020年年初开始,全国各地的房贷利率就处于下滑趋势中,到6月份,32个主要城市的房贷利率更是创下18个月新低,首套利率5.32%,二套利率5.66%。

——年内第二次下降

4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,较上一次下降20个基点,创去年8月改革以来最大单次降幅;5年期以上LPR为4.65%,较上一次下降10个基点。

这是LPR新形成机制改革以来的第三次下降,2020年以来的第二次下降。上一次是2月20日报价时,1年期LPR较上一次下降10个基点,5年期以上LPR较上一次下降5个基点。

在对比历史数据中发现,此次下调后,房贷利率是自1990年以来30年里的最低值。峰值出现在1995年7月,彼时贷款利率为15.3%,是目前的三倍以上。

——下降早有预兆

2020年以来,央行共宣布3次降准,共计释放资金17500亿,同时通过下调7天期逆回购利率、下调1年期MLF利率、下调逆回购操作中标利率进行了多次降息。同时,3月27日,中共中央会议就明确提出,“引导贷款市场利率下行,保持流动性合理充裕。”

金融市场环境和政府的双重作用力下,LPR已显示出了很大的下调可能性。早在4月初,58安居客房产研究院西部分院叶子就在《央行轮番降准降息:房贷利率会下降吗?房价走势会否受影响?》中对此作出了预测,彼时认为未来可能会加大调降MLF利率幅度,引导LPR利率下行,并进一步发挥LPR作用,推动实体企业融资成本下降。

——购房成本下降

当然,对于房贷利率的下调,直接作用力主要是商贷购房成本的变化。58安居客房产研究院西部分院叶子以商业贷款100万元、30年期限计算,首套商业性个人住房等额本息还款方式下,房贷利率每下降10个基点,月供每月减少约60元,一年月供减少约720元,总体来说购房成本减少约21600元。

不过,叶子要提醒大家的是,自3月1日开始,房贷利率分为浮动利率和固定利率,对于选择浮动利率的购房者来说,由于LPR利率每月都会更新,房贷利率也会随之调整,因此购房成本最终也是浮动的。

房贷利率的变动除了带给购房成本的变化,对于房价的影响也是购房者关注的焦点。有观点称,房贷利率因为会带给购房成本的变化,很大程度上会影响购房者的置业计划的推进,例如,房贷利率下降,购房成本下跌,会拉动需求的增长和消化,供需变化,会带来房价上涨的动力。

综上所述,我们可以知道2020贷款利率降低了吗?这个肯定是降低过的,不过目前也是正在升温的,如果你细心观察过楼市就会发现啊,每个城市的楼市都有自我调节周期,房价高了的会自己回调,房价触底的会蓄势待发。如果大家对于2020贷款利率降低了吗?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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