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炒房用等额本金还是等额本息?
来源:数财网 发布时间:2020-09-04 17:35 浏览量:
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大家生活在一个物质水平高速发展的年代,社会赋予我们的压力也越来越大,其中就有大家最为苦恼的一项,买房,而现在买房贷款最最常见的,但是在房贷里很多人都搞不清楚等额本息与等额本金的区别,更算不出来到底哪种还贷方式更划算,所以接下来我们就给大家介绍炒房用等额本金还是等额本息?

炒房用等额本金还是等额本息?

【还款方式1:等额本息】

这是一种固定款额支出的还款方式。贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。

优点:每月还款额固定不变,便于购房者安排资金支出。

缺点:总体支出利息多,利息总支出几乎是还款方式高的。

适合人群:现期收入少且稳定,是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群,如稳定收入的公职人员。

【还款方式2:等额本金】

这种还款方式是负担先中后轻。借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,后总的利息支出较低。

优点:可以节省大量利息支出。

缺点:还款开始阶段金额较高。

适合人群:当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如面临退休人士、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。

综上所述,我们可以知道炒房用等额本金还是等额本息?其实选择房贷的时候一定要想清楚自己是自住后期不会卖出,也许会换房卖出或是因为各种原因卖出的。只要是有卖出的可能,最好还是选最长的贷款时间最少的月还贷方式更合算,并不是利息最少的方式最合算,如果大家对于炒房用等额本金还是等额本息还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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