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贷款80万等额本金和等额本息还款那个好?
来源:数财网 发布时间:2020-09-04 17:32 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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买房在很多人眼里感觉是很简单的一件事,其实不然,不少购房者在经历了看房的奔波、选房的纠结和砍价的痛苦之后,就准备贷款买房了,而买了房的朋友应该都知道,我们房贷的还款方式目前有两种。一种是等额本息,还有一种是等额本金。两种还款方式仅一字之差,却有着很大的不同。那么如果贷款80万等额本金和等额本息还款那个好?

贷款80万等额本金和等额本息还款那个好?

目前大家常见的房贷种类有公积金贷款和商业贷款。使用住房公积金贷款,五年期以上执行3.25%利率,五年期以下执行2.75%利率,昌吉州内使用公积金贷款最高额度为50万元或者为房屋总价的80%,两者以贷款总价低者为准。使用商业贷款,目前昌吉州内各家银行贷款利率在4.9%-5.3%之间,具体以购房者选择的银行为准。

但是无论是商业贷款还是公积金贷款,还款方式都只有两种:等额本息还款、等额本金还款。

等额本息还款是指把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款是指将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

等额本金和等额本息还款区别:

一句话来概括两种方式的内容和区别就是:等额本金是本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。等额本息是本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。

等额本息还款压力小

等额本息还款优点是借款人每个月还给银行固定还款金额;利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。

以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。

等额本金还款总体利息支出低

等额本金还款优点是总体利息支出较低;在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。

采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。对于好不容易刚刚凑齐首付款的年轻购房人来说,还款压力不容小觑。

举例说明:

80万贷款如果是按照基准贷款利率4.9%来算,还款30年,使用等额本息还款,具体还款额度是,每月月供:4246元;贷款总额:800000元;支付利息:728493元;还款总额:1528493元;80万贷款如果是按照基准贷款利率4.9%来算,还款30年,使用等额本金还款,具体还款额度是首月月供:5488元;每月递减:9元;贷款总额:800000元;支付利息:589633元;还款总额:1389633元;

从上面的计算大家应该可以看到区别。

总结:

等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适合有正常开支计划的家庭,特别是年轻人。

而且随着年龄增大或者职位升迁,收入会增加,生活水平也会慢慢提升;这类人如果选择等额本金法的话,前期压力会非常大。

等额本金适合的人群

等额本金因为在前期的还款额度大,随后逐月递减,所以比较适合在前几年还款能力强的贷款人。当然,一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增加或退休,收入可能会减少。

从上面的介绍可以看出贷款80万等额本金和等额本息还款那个好?不同的人群时候的还款方式是不同的,如果用的身家底气的朋友经济能力好,那么就可以选择等额本金,经济能力一般那么建议等额本息,如果大家对于提前还款等额本息亏吗?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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