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购房贷款提前还款利息怎么算?
来源:数财网 发布时间:2020-09-04 17:17 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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购房贷款是现代人都逃脱不开的,因为随着你个人薪资的上涨,当你达到了可以买房的地步后,你就会发现房价也在上涨,但是在买房去办理贷款后,要想避免支付更多的利息,减少背负房贷的负担,提前还款是很多人的选择。但是购房贷款提前还款利息怎么算?购房贷款提前还款利息怎么算?


购房贷款提前还款利息怎么算?

房贷提前还款的,计算利息的时候要结合自己办理贷款的银行,确定先前签订的贷款合同约定。

商业贷款提前还款利息=(剩余本金-提前还款金额)* 贷款时的利率。具体数值您可到贷款机构查询,提前还款还可能会产生违约金,具体要看贷款机构与用户之间是如何约定的。另外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

房贷提前还款可以分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。

怎么还款比较划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低,房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者

那由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者

有关等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。

上述就是有关“购房贷款提前还款利息怎么算?”的内容了,但是关于提前还款的时间这个大家要注意一下,目前大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。如果大家对于购房贷款提前还款利息怎么算?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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