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组合贷款怎么还款划算?
来源:数财网 发布时间:2020-09-04 17:13 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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买房是每个人一生中的一件大事,而购房过程中很多人都是通过贷款方式进行购房的,这就需要进行申请、审核、放款、还款等,贷款期限长达几十年,贷款的方式目前最优惠的自然是公积金贷款,如果公积金贷款额度不够,那么最好的贷款方式便是选择组合贷款,但是如果办理了组合贷款怎么还款划算呢?

所谓的个人住房组合贷款是指在贷款购房过程中,具有符合个人住房商业性贷款条件的借款人,在办理个人住房商业贷款的同时,还向银行申请个人住房公积金贷款。这个组合贷款的前提是个人住房公积金贷款超过本地贷款的最高上限,才可以继续以所购房屋抵押进行商业贷款的行为。

目前来说,在个人住房公积金贷款额度不够的情况下,组合贷款是最佳的选择方式,贷款利率稍高于住房公积金,但比全额商业贷款的利率又低,所以很多人选择了此方式进行贷款购房。

组合贷款怎么还款划算?

借款人在购房时申请了组合贷款,那么在还款时,月供要分开计算。这部分月供包含公积金贷款的部分和商业贷款的部分,两者之和为当月的月供,没有先后顺序。

1、商业贷款期限缩短

如果家庭条件允许的话,可以缩短商业贷款年限,并尽可能的提高商业贷款月还款额,主要原因在于商贷的利率比较高。

2、提前还款

如果手头资金宽裕,又想提前还款,那么可以咨询一下银行,看具体规定是如何的,因为有些银行不支持一年内还款,否则要支付一大笔违约金。

3、提取公积金

如果后续公积金额度涨了,那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后,剩余余额就能抵充商业贷款,这样将节省一大笔钱。

4、充分利用公积金

与商业房贷相比,公积金贷款的贷款利率是比较低的,因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话,这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。

组合贷款否能提前还款呢?

组合贷款前面介绍了,是个人住房公积金贷款和商业贷款二个的组合,那意思就是必须有2个独立的账户,且这二个账户是分开还款的。公积金还款自由,每个月设定一个还款数额,月供大于这个数额即可。商业贷款的还款分等额本金和等额本息二种方式。组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致。如果想提前还款贷款都是可以的,只不过要分开还款。

综上所述,我们可以知道组合贷款怎么还款划算?目前来说组合贷款的月供包含公积金贷款的部分和商业贷款的部分,而现在组合贷款的优势在于结合公积金贷款的低利率和商贷的高额度,不过流程比较复杂而且限制条件多,大家要尽可能的考虑周全。如果大家对于组合贷款怎么还款划算?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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