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房贷提前还款利息还收吗?
来源:数财网 发布时间:2020-09-04 17:06 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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如今的房贷长是三十年,可是真实周期时间实际上沒有那么长。现在有很多年轻人都想买房子的时候交30%的首付,然后每个月还着月供,等到以后宽裕的生活条件提高,那么就可以把房贷还清,因为每个月还贷款的任务不仅繁重,而且还让人感到不舒服,所以很多人有钱就想提前还房贷,那么房贷提前还款利息还收吗?

房贷提前还款利息还收吗?

房贷如果是提前全额还款,那么以后的利息是不用还的,它只收取到借款人还清贷款的那一天。举个例子,借款人房贷的期限是30年,他在第5年的时候选择提前全额还款,那么后面25年的利息都是不需要还的。

但如果选择的是部分提前还款,那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的,也就是部分提前还款的话,以后的利息仍然是要还的。

需要注意的是,房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了,但是银行一般会收取1%——5%不等的违约金,有一些则会收取2——3个月的利息作为手续费,所以在申请提前还贷之前,最好咨询一下银行,然后根据信息再做出是否要提前还款的决定。

房贷提前还款利息会减少吗?

房贷提前还款利息肯定是会减少的。像房贷提前还款主要有三种方式:

1、提前全部还清:

如果是提前全部把房贷还清的话,那利息就只会计算到还清房贷的那一天,之后的利息不再计算,利息自然是减少了的。不过提前全部还清的压力是很大的。

2、提前部分还款且贷款期限不变:

提前部分还款,不改变贷款期限的话,可以减少每月的还款额,利息自然也会减少,这种方式能够减轻还款的负担。

3、提前部分还款并缩短贷款期限:

提前部分还款,同时缩短贷款期限的话,利息会减少,而且比起第二种方法会少得更多,不过每月的还款额是不变的。

这些人不适合提前还款

1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷,贷款利率仅为4%左右,公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势,能吃还则迟还,越迟还享受的优惠政策越久,比别人占更多便宜。

2、如果你已经还了一多半贷款了,则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了,这时提前还已经不划算了,节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实,万一生活中有急用钱的时候呢?

3、这一点是针对投资者的,如果你有更好的投资方式的话,提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高,不然你就是两边亏钱。

综上所述,上面就是“房贷提前还款利息还收吗?”的内容了,目前房贷提前还清利息肯定是会减少的,不过提前还房贷是当下很常见的一种现象,提前还房贷之前,要准备好相关的材料,联系好银行等贷款机构看下流程,尤其是问清楚违约金的相关事宜。如果大家对于房贷提前还款利息还收吗?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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