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零首付买房有什么风险_零首付买房划算吗
来源:数财网 发布时间:2020-08-25 14:00 浏览量:
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零首付买房有什么风险

对于开发商来说,通过"零首付"或"垫首付"来吸引众多买家,是为了达到快速交易房地产的目的。对于购房者来说,超低首付或零首付不是首付的减少,而是分期付款。虽然它暂时缓解了贷款买房的压力,但最终将要求购房者在规定的时间内还清所有贷款。在此期间,购房者将面临首付、月供、交房税等财政压力。

对于购房者来说,在买房之前必须先补交首付。否则,如果他们不情愿地买了一套超出自己承受能力的房子,他们将承受太大的经济压力,这可能会影响他们的生活质量,也可能会因无力偿还而带来违约风险。

专业人士解释零首付买房的风险

用“零首付”买房不符合国家和银行的规定政策。使用“零首付”购房的消费者必须是想从银行借钱的客户。如果开发商擅自使用“零首付”,就没有严格遵守国务院政策的要求,即第一套住房贷款首付比例不应低于30%,第二套住房贷款首付比例不应低于60%,违反了国家政策的规定。

同时,由于贷款人没有实际支付首付款,不能真正拥有所购房屋的所有权,银行发放贷款将不可避免地增加的风险

此外,“零首付买房”法律风险大。

对于开发商来说,“零首付”要求他们做临时预付款,所以他们需要预付一定的利息。如果资金链断裂,他们将面临巨大的财务压力。开发商还应该对购房者的经济状况、还款能力和信用记录有一定的了解。如果买家因为这样的原因不能获得银行贷款,那么房屋买卖合同的履行就存在很大的不确定性。

对于购房者来说,如果他们购买了两套以上的房子,或外国购房者不能出具社保证明或纳税证明超过一年,他们将没有资格购买房屋。当这些不合格的买家与开发商签订“零首付”的购房合同时,他们将面临无效购房的尴尬局面,按期交付的首付可能无法收回。

专业人士警告称,“购房零首付”并不意味着购房者不必支付首付,但其实质是开发商或房地产中介通过预付款获得首付,或者人为抬高房价,而往往是通过银行贷款获得首付。这里的开发商和买方签订的合同可能会有法律纠纷,甚至有可能追究当事人的刑事责任。因此,建议消费者不要购买首付为零的房子。

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