首套房住房公积金贷款能贷多少?

每个城市的首套住房公积金贷款都有最高限额。

1.公积金贷款买房的额度可能每个人不一样，根据个人资质确定，但最终可以申请的贷款额度不能超过中心规定的最高额度。比如在北京，第一套房住房公积金贷款最高限额为120万元，第二套房最高限额为80万元。

2.公积金的贷款金额需要在公积金中心计算。根据你提交的材料，贷款金额与这些因素有关：个人或夫妻月收入、购房首付比例、公积金贷款存款基数及余额、贷款申请人年龄、你的信用。

3.一般情况下，房价首付等于贷款金额。首付比例越高，住房贷款门槛就越高。目前我市公积金贷款首付比例，现房和按揭商品房为30%，二手房为40%。

首套房住房公积金贷款利率是多少?

1.首套住房公积金贷款5年及以下贷款利率为2.75%(基准)，5年以上贷款利率为3.25%(基准)。公积金贷款现行利率于2015年10月24日调整执行，全国一致。

2.具体计算方法为：利息=贷款本金*年利率*贷款年限。

3.月还款额的计算公式如下：【贷款本金月利率 (1个月利率)还款月数】【(1个月利率)还款月数-1】这种还款方式与平均资本还款方式相比，缺点是支付的利息较多，在还款初期占月供款的大部分，本金在供款中的比例随着本金的逐步返还而增加。

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