该网站已经通过工信部认证、行业认证为实名网站,请放心访问!
公积金贷款和商业贷款区别有多少 公积金贷款还是商业贷款好
来源:数财网 发布时间:2020-10-09 16:12 浏览量:
防癌抗险 赠险 30分钟放款
  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
查看详情

公积金贷款和商业贷款区别有多少:

1.不同的贷款利率

商业贷款基准利率为4.9%,5年以上公积金贷款基准利率为3.25%。

2.贷款比例不同

同一套房子,如果首套能获得70%的商业贷款,那么首套纯公积金贷款最多能获得80%的贷款。

3.贷款流程不同

商业贷款转让前要审核,公积金贷款转让后要审核。

4.批准时间不同

商业贷款20个工作日左右,公积金贷款40个工作日左右。商业贷款比公积金贷款快。

5.贷款金额不同

一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购买同一套房子,第一套有商业贷款的房子可以贷款到70%。第一套纯公积金贷款可以高达80%。

6.不同类型的房子

住房公积金贷款只能在购买70年产权的房屋时使用,商品房等其他类型的房屋不能申请公积金贷款。所以,买房申请贷款的时候,请注意这一点。商业贷款面临相对宽松的住房类型。除了住宅楼,公寓也可以申请。

公积金贷款还是商业贷款好:

作为最常见的买房方式,最好是商业贷款或者公积金贷款买房。其实两者各有利弊,买家要根据自己的实际情况做出选择。

1.住房公积金贷款利率较低

住房公积金之所以受欢迎,主要是因为它的利率比商业贷款低得多。目前,公积金贷款的基准利率为5年内(含5年)每年3.5%,5年内每年4.0%。

首付比例方面,两者差别不大,但是住房公积金和商业贷款都有自己明确的规定。住房公积金的首付比例会因建筑面积和年限而异。比如第一套房新房

建筑面积小于等于90平方米,首付不低于20%,建筑面积大于90平方米,首付不低于30%;二手房10年内30%,10年和20年内40%,年龄在20岁以上不满30岁的占50%。

商业贷款方面,部分银行对客户首套商业贷款首付比例原则上不低于30%。对于拥有一套住房且相应的购房贷款未结清的家庭,他们再次申请改善其生活条件

商业个人住房贷款购买普通自住住房,首付比例不低于40%。但对于部分信用记录不良的借款人,首付可以提高到50%;在限购城市,拥有两套以上住房且已结清相应住房贷款的家庭将再次申请贷款,首付比例由40%降至30%。

2.商业贷款的申请程序更简单

各类公众商业贷款额度不限。借款人可以借款的金额受贷款人的收入、购买的房屋面积、购买的房地产等影响。贷款期限最长不得超过30年,借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

相反,住房公积金对贷款人的条件更多。比如必须在中心不间断缴费6个月以上的员工,可以有条件申请住房公积金;贷款期限最长20年,不能超过法定退休年龄等。

贷款额度1~500万区间,完善信息即可快至5分钟在线审核下款。 >>前往获取额度

返回贷款新闻资讯首页
验证手机号码
短信验证码:
获取验证码
提交
×
关注微信,即送2万特批额度
扫码即可领钱
相关推荐
在线申请贷款
您是第位在线申请人
5万元
  • 1万元
  • 3万元
  • 5万元
  • 10万元
  • 20万元
  • 50万元
  • 100万元
12个月
  • 3个月
  • 6个月
  • 9个月
  • 12个月
  • 2年
  • 3年
  • 5年
  • 10年
选择可贷资质
  • 有房(非自建)
  • 有车
  • 社保连续缴纳6个月以上
  • 公积金连续缴纳6个月以上
  • 连续6个月打卡工资5千以上
  • 保单缴纳1年以上
  • 经营年限1年以上
  • 对公经营流水10万以上
  • 芝麻分600以上
  • 微粒贷额度1万以上
先生
  • 先生
  • 女士
《服务条款》
  • 张先生 133****2848 成功贷款30万 贷款期数:36个月
  • 刘先生 185****4355 成功贷款8万 贷款期数:24个月
  • 薛先生 133****4187 成功贷款10万 贷款期数:6个月
  • 高先生 155****0348 成功贷款20万 贷款期数:9个月
  • 钟先生 137****0826 成功贷款8万 贷款期数:12个月
  • 靳女士 155****3708 成功贷款12万 贷款期数:24个月
  • 肖先生 158****2184 成功贷款25万 贷款期数:24个月
  • 唐先生 159****4852 成功贷款50万 贷款期数:36个月
  • 马先生 187****9233 成功贷款30万 贷款期数:24个月
  • 何先生 187****0845 成功贷款10万 贷款期数:6个月
贷款推荐
贷款计算器 更多
房贷计算器
车贷计算器
公积金计算器
加载中...
在线申请
额度测评

扫一扫

马上有钱

今天有 人找到自己合适的贷款
和我们在线交谈
数财网(人工客服)
重新咨询
按Enter 发送
普江网商-工薪贷
额度范围:
5,000-6万

月利率: 0.30%

贷款期限: 3-36个月

只差最后1步了!确认放弃了吗?
成功不会一蹴而就,胜利者都是那些坚持到最后的人!
已有用户成功申请该贷款
继续申请
残忍离开